나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [7] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층133호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

사건번호 : 부산지방법원 2023타경60232 (7)

소재지 : 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층133호

건물명칭 : 현칭 '남산시장' 빌딩

건물구조 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 1층

건축허가일 : 2014-01-09

사용승인일 : 2016-07-22

1.2. 면적 및 토지이용

토지면적 : 5.24㎡ (약 1.58평)

토지지분 : 5.24㎡ (약 1.58평)

건물면적 : 9.28㎡ (약 2.81평)

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산강제경매

1.3. 건물구조 및 이용현황

본건은 상가형 재래시장인 '남산시장' 빌딩 내 1층에 위치한 판매시설입니다.

건축물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시가 되어 있어 위치 확인이 가능합니다.

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 일부(5,6,11-13,22-30호)는 공실 상태입니다.

1.4. 감정가 및 매각정보

감정가 : 76,000,000원

특이사항 : 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 형성된 주상지대로서, 주변 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 여건

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다.

근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.

서측 약 15미터 폭의 도로, 남측 약 10미터 폭의 도로, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 각각 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수 가능한 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 말소되는 권리

등기부상의 권리들은 말소기준권리(을6: 대구은행 근저당, 2020-12-28 접수) 이하 모든 권리가 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 : 신유림

* 보증금 : 5,000,000원

* 차임 : 60,000원

* 전입/사업일자 : 2022-03-29

* 확정일자 : 2022-03-29

* 배당신고일자 : 2024-11-22

* 대항력 : 없음

* 비고 : 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 5,000,000원에 대한 인수 금액은 없습니다. 다만, 실제 명도 과정에서 발생할 수 있는 사항에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 소재한 남산시장은 다양한 물품과 식자재, 음식점, 횟집 등이 밀집한 상가형 재래시장입니다.

주변에 주상복합 아파트, 업무시설 등 근린생활시설이 형성되어 있어 배후 수요가 존재합니다.

4.2. 건물 내 상가 현황

건물 내에는 음식점, 식료품 등 다양한 판매시설로 이용 중에 있습니다.

다만, 일부 점포(5,6,11-13,22-30호)는 공실 상태로, 시장 내 공실률에 대한 주의가 필요합니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 남산동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정서비스 이용이 편리합니다.

* 교통: 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 범어사역이 인접하여 대중교통 이용이 용이합니다.

* 주변 환경: 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 보통입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정이므로, 법적으로 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

6.2. 공실 및 임대 현황

본건이 위치한 남산시장 빌딩 내 일부 공실이 확인되며, 본 건(1층133호)의 정확한 임대차 관계 및 현재 점유 상태는 별도 확인이 필요합니다. 임대차 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 금정구 남산동에 위치한 '남산시장' 빌딩 내 1층의 소규모 판매시설입니다.

대중교통 접근성이 양호하고 주변 상권이 형성되어 있으나, 건물 내 일부 공실이 존재하며 본 건의 임대차 관계는 불분명합니다.

권리상 특별한 인수 사항은 없어 보이나, 9.28㎡의 작은 면적이라는 점과 시장 내 상가로서의 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 소형 면적(9.28㎡)으로 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 상가 소유 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 남산시장이라는 상징적인 위치와 범어사역 인근의 입지 조건을 활용할 수 있습니다.

* 현재 공실인 상태라면, 시장 상황에 따라 임차 맞추기를 통해 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 76,000,000원이며, 분석 결과 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

따라서, 감정가를 기준으로 시장 상황, 예상 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 단, 9.28㎡의 소형 점포임을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.