나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [7] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층133호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [7] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층133호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경60232
• 주소: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층133호
• 감정가: 76,000,000원
• 최저가: 37,240,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 판매시설

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층133호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 37,240,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서: 부산 금정구 남산동 판매시설

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (7)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층133호 (현칭 '남산시장' 빌딩)

용도: 판매시설

감정가: 76,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 현황 (단위: ㎡ 및 평)

토지면적: 5.24㎡ (약 1.58평)

건물면적: 9.28㎡ (약 2.80평)

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대입니다.

교통 환경은 보통 수준이며, 본건까지 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 형상은 6필 일단의 삼각형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 약 15미터, 남측으로 약 10미터, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하여 차량 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석

본 물건은 현칭 '남산시장' 빌딩 내 1층에 위치하고 있습니다. 시장 건물의 특성상 유동 인구가 어느 정도 확보될 수 있는 위치입니다.

건물 이용 상태는 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 감정평가서에 따르면 일부 호실(5, 6, 11-13, 22-30)은 현재 공실 상태인 것으로 조사되어 상권 활성화에 대한 잠재적 리스크가 존재합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자(남OOOOOO)의 강제경매 신청에 따른 물건입니다.

특이사항으로 '중복사건'이 있으나, 이는 복수의 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며 매각 자체에는 문제가 없습니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타

임대차 관계는 미상인 것으로 조사되어, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

본건 구분건물은 통칭 오픈상(통로와 구분 없이 경계표시만 있는 상가)이나, 건축물 현황도상 호별 치수가 표시되어 있고, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 호별 위치 확인은 가능합니다.

공부와의 차이점 등은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 임차인 문제

임대차 관계가 미상으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 발견되거나 명도 협의에 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 사전에 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 공실 리스크

감정평가서상 일부 호실의 공실이 확인되어, 상가 건물 전체의 활성화 정도가 미흡할 수 있습니다. 개별 호실(133호)의 공실 여부와 향후 임대 가능성을 신중하게 판단해야 합니다.

4.3. 구조적 특징

'오픈상' 형태로 되어 있어, 일반적인 벽체로 구분된 상가에 비해 독립성이 떨어질 수 있습니다. 이는 임차인이 선호도에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활 정보 및 기타 사항

5.1. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 5층 건물입니다.

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있어 기본적인 상가 편의시설은 양호합니다.

5.2. 주변 환경 (혐오시설 등)

제공된 감정평가서 정보 및 주변 시설 검색 결과상 특별히 보고할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 역세권과 인접하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건은 양호한 판매시설입니다. 우수한 도로 접근성과 비교적 저렴한 감정가(76,000,000원)는 장점입니다. 다만, 임대차 관계 미상과 상가 건물 전체의 공실 리스크는 반드시 해소해야 할 부분입니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 뛰어난 교통 접근성. 도시철도 1호선 범어사역과 인접하고 버스 정류장이 가까워 잠재적 고객 유입에 유리합니다.

둘째, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순합니다.

셋째, 소액 투자 가능성. 비교적 낮은 감정가로 소액 투자자에게 적합하며, 향후 임대 수익을 노릴 수 있습니다. (단, 공실 리스크 선제적 관리 필요)

법원 정보

부산지방법원 경매1계