나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [5] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층120호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (5)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층120호

용도: 판매시설

감정가: 77,000,000원

토지면적: 5.76㎡ (약 1.74평)

건물면적: 10.20㎡ (약 3.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

건축물 현황: 해당 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물이며, 지하 2층, 지상 5층 규모입니다. 본건은 1층 120호에 해당하며, 해당 건물은 2016년 7월 22일에 사용 승인되었습니다. 총 190개의 구분 건물이 있습니다.

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항: 현칭 '남산시장' 빌딩입니다.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역이며, 주위 환경은 보통입니다. 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에는 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 남측으로는 약 10미터, 서측으로는 약 15미터, 북동측으로는 약 20미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 12월 28일 대구은행의 근저당권 (876,000,000원)

총 등기부채권 금액: 2,376,000,000원 (관련 모든 채권 합산)

주요 권리 내역:

* 새벽시장주식회사 소유권 이전 (2016-10-18)

* 주식회사성진산업개발 소유권 이전 (2020-12-28)

* 각종 근저당 및 질권 설정 (대구은행, 차동섭, 이유자, 송동준, 김영순, 이주용, 김안자, 권경배, 박경원, 남슬아, 문해석, 박문자 등) - 이 권리들은 말소 예정입니다.

* 금정구(부산광역시) 압류 (2023-02-17)

* 남산시장관리단 강제경매 (2023-10-17) - 본건 사건의 채권자입니다.

* 대구은행 임의경매 (2023-12-06)

본 경매로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없습니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 촉탁 등기 절차를 통해 말소될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 현재 임대차 관계는 미상이나, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로 현장 조사를 통해 정확한 임대차 관계를 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주상복합 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대로 상업 활동이 활발한 지역입니다. 현재 음식점, 식료품 판매시설 등으로 이용되고 있으며, 인근 유동인구 또한 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

교통: 인근 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 범어사역 이용이 편리합니다.

주변 환경: 남산동행정복지센터가 인근에 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

혐오시설: 주변 검색 결과, 인근 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보: 관련하여 추가적인 법적 절차가 발생하거나 채무 관계가 복잡할 수 있습니다.

* 임대차 관계 불확실성: 임대차 관계가 미상이며, 보증금 합계는 0원으로 표기되어 있으나 실제 임차인이 존재하고 대항력을 갖춘 경우 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

* 건물 규모 및 관리: 총 190개의 구분 건물이 있는 집합건물이므로, 건물 관리에 대한 공동 의사 결정 및 비용 부담 문제가 발생할 수 있습니다.

* 총 채무액: 감정가 대비 총 등기부채권액이 현저히 높아, 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 금정구 남산동의 상업지역에 위치한 판매시설로서, 교통 및 주변 생활 환경이 양호한 편입니다. 그러나 집합건물이라는 점, 다수의 권리 관계, 임대차 관계의 불확실성, 그리고 매우 높은 총 채무액은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 작은 면적(약 3.09평)은 특정 업종에 국한될 수 있으나, 잘 활용하면 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 부산 금정구 남산동은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 꾸준한 유동인구가 예상됩니다.

* 활용 가능성: 현재 음식점, 식료품 판매 시설로 이용 중이며, 면적 대비 적절한 업종 선택 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

* 대중교통 접근성: 범어사역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 77,000,000원입니다. 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정하며, 본건의 경우 인수 보증금이 0원입니다. 다만, 본 물건의 정확한 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 현황 및 향후 수익성 분석 등을 종합적으로 고려하여 전문가의 면밀한 시장 조사를 통해 결정해야 합니다. 본 감정가는 현재 시점에서의 객관적인 가치를 반영하나, 실제 시장에서의 경쟁력 있는 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.