나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [5] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층120호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [5] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층120호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경60232
• 주소: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층120호
• 감정가: 77,000,000원
• 최저가: 37,730,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 판매시설

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층120호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서: 부산 금정구 남산시장 1층 판매시설

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 부산지방법원 2023타경60232 (5)이며, 용도는 판매시설입니다. 소재지는 부산광역시 금정구 남산동 93-1번지 '남산시장' 빌딩 1층 120호입니다. 건물 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가는 77,000,000원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 5.76㎡(약 1.74평), 건물 면적은 10.20㎡(약 3.08평)이며, 총 면적은 15.96㎡(약 4.82평)입니다. 토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 조건 및 생활 정보

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주상지대 내에 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 또한, 서측 15m, 남측 10m, 북동측 20m 폭의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 본건이 속한 토지는 6필지 일단의 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 건물 상태 및 설비

지하 2층, 지상 5층 규모의 건물 1층에 위치하며, 외벽은 징크판넬 및 석재, 강화유리 등으로 마감되어 있습니다. 건물 내 공동 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등 상업 시설로서 필요한 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

2.3. 혐오 시설 정보

현지 조사에 의하면 검색된 정보로는 직접적인 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 경매 물건 특성상 현장 방문을 통해 인접 환경을 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

3. 상권 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 상권 분석

본건은 현칭 '남산시장' 빌딩 내에 위치한 오픈 상가입니다. 현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중인 호실도 있으나, 감정평가서에 따르면 일부 호실(총 29개 중 일부)은 공실 상태로 보고되었습니다. 이는 상권의 활성화 정도를 판단할 때 주의 깊게 고려해야 할 요소입니다. 시장이라는 특성상 비교적 고정된 수요층이 있을 수 있으나, 공실률은 상권의 침체 또는 경쟁 심화를 시사할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 '오픈 상가'로서, 건축물 현황도상 호별 치수 및 바닥 경계 표시 등으로 위치 확인은 가능하나, 일반적인 벽체로 구분된 상가에 비해 보안 및 활용 용도에 제약이 있을 수 있습니다.

둘째, 감정평가서상 임대차 관계가 미상으로 보고되어, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무 및 보증금 규모 등을 반드시 확인해야 합니다.

셋째, 중복 사건으로 진행되어 절차 진행에 변동성이 있을 수 있으나, 낙찰자에게 직접적인 권리상의 부담을 주는 특이사항은 아닙니다.

4. 권리 분석 및 종합 의견

4.1. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 동일한 상태로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식으로 진행되므로 토지 이용에 대한 부담 없이 건물의 소유권을 취득할 수 있습니다. 현재까지 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 도시철도 1호선 역세권 인근에 위치하고 다수의 도로에 접하는 등 입지 조건이 우수한 상업 시설입니다. 감정가 대비 평수가 소형이므로 소액 투자에 적합할 수 있습니다. 다만, '남산시장'이라는 특수 상권 내의 오픈 상가 형태이며, 건물 전체적으로 공실률이 존재한다는 점, 그리고 임대차 관계가 미상인 점을 고려할 때, 예상 수익률을 보수적으로 산정하고 명도 리스크에 대한 대비책을 마련해야 합니다.

5. 투자 포인트

최고의 입지:

도시철도 1호선 범어사역과 인접한 역세권이며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 유동 인구가 확보된 입지입니다.

소액 투자 기회:

총 면적이 4.82평으로 소규모 투자 자금으로 상업 시설에 투자할 수 있는 기회입니다.

활용 가능성:

현재 판매 시설로 이용 중이나, 소규모 개인 사무실이나 스튜디오 등 다양한 용도로의 전환을 고려할 수 있습니다. (단, 용도변경 가능 여부는 별도 확인 필요)

법원 정보

부산지방법원 경매1계