나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [10] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층138호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [10] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층138호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층138호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 35,770,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

본 경매 물건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 사건번호는 부산지방법원 2023타경60232 (10)이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 채권자는 남OOOOOO이고 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본 물건은 부산광역시 금정구 남산동 93-1에 위치한 현칭 '남산시장' 빌딩 1층 138호로, 용도는 판매시설입니다. 감정가는 73,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 5.24㎡ (약 1.59평)이고 건물 전용 면적은 9.28㎡ (약 2.81평)입니다. 해당 면적은 구분건물로서 전체 건물 내의 전유부분 면적입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통입니다. 도로 접면은 서측 약 15미터, 남측 약 10미터, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

본 물건이 위치한 '남산시장'은 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중인 상가 빌딩 1층에 소재합니다.

해당 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건이며, 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

다만, 감정평가서상 본건 외 29개호 중 일부(5, 6, 11-13, 22-30호)는 공실 상태라고 명시되어 있어, 상권 활성화 정도에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 본건 138호는 통칭 오픈 상가로서, 호별 위치 및 경계표시가 되어있어 구분은 용이합니다.

2.3. 생활 정보

본건이 위치한 금정구 남산동 일대는 주상지대로서 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 인근에 남산동행정복지센터가 있어 행정 편의성이 높으며, 도시철도 1호선 역세권에 근접하여 부산 시내로의 이동이 편리합니다. 검색 결과, 주변에 즉석판매제조가공업소 등 다양한 근린생활시설이 확인되어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

3. 법률 및 위험 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 남OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이므로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 지분 토지에 대한 권리도 확보하게 됩니다.

다만, 제공된 정보만으로는 상세한 등기부 등본 상의 권리관계(말소기준권리, 임차인 현황 등)를 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부 및 매각물건명세서를 통한 정확한 권리분석이 선행되어야 합니다. 임대차관계는 미상으로 보고되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크

본건은 통칭 '남산시장' 빌딩 내 오픈 상가 형태이며, 건축물 현황도상 호별 치수 및 벽면, 바닥 등에 경계표시가 되어있어 위치 확인은 가능하나, 소규모 오픈 상가의 특성상 실질적인 점유 및 임대 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.

또한, 감정평가서에 여러 호수가 공실 상태임이 언급되어 있어, 이는 상권의 침체 정도를 나타낼 수 있는 잠재적 리스크로 판단됩니다.

'중복사건'은 여러 채권자가 경매를 신청한 경우이므로, 채권 관계가 복잡할 수 있으나, 매각 절차상으로는 큰 문제가 되지 않습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

4. 결론 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

1) 역세권 및 주상지대 인접성: 도시철도 1호선 범어사역 인근이며, 주상복합 및 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여 기본적인 유동인구 확보가 용이합니다.

2) 소액 투자 물건: 감정가가 73,000,000원으로 소액 투자가 가능한 상가 물건입니다.

3) 접근성 양호: 3면 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 좋습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 소액으로 역세권 인근 주상복합 상가에 투자할 수 있는 기회입니다. 그러나 9.28㎡ (약 2.81평)의 매우 작은 전용 면적과 오픈 상가의 형태를 가지고 있어, 업종 선택에 제약이 있으며, 현재 공실이 일부 존재하는 점은 투자 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

낙찰 후에는 명도에 대한 철저한 계획과 더불어, 상권 활성화를 위한 마케팅 및 임대 전략이 필수적으로 요구됩니다. 최종 입찰 결정 전, 주변 상권의 현재 공실률 및 임대 시세, 그리고 상세 권리 분석을 반드시 확인하시길 권고드립니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계