나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [9] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층135호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [9] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층135호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층135호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 37,240,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경60232 (9)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

본건의 소재지는 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층135호로, 현칭은 '남산시장' 빌딩 내 판매시설입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 남OOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가는 76,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 5.40제곱미터 (약 1.63평)이며, 건물면적은 9.57제곱미터 (약 2.89평)입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대입니다.

본건 건물은 서측으로 약 15미터, 남측으로 약 10미터, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지는 6필 일단의 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 상권 분석

본건은 현칭 '남산시장' 건물 내 1층 판매시설로, 현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중입니다.

주상지대에 위치하여 기본 배후 수요는 갖추고 있으나, 현재 일부 호실은 공실 상태임을 감안하여 상권 활성화 및 임차수요에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

본건은 통칭 오픈 상가 형태로, 호별 위치 및 경계표시가 되어 있어 위치 확인은 가능하나, 개별적인 홍보 및 집객이 중요할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본 경매는 채권자에 의한 부동산강제경매 사건이며, 중복사건으로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 중복사건으로 인해 배당관계는 확인이 필요합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 및 토지의 법정지상권 등의 권리문제는 발생하지 않습니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대차관계는 미상으로 보고되었습니다.

낙찰 후 명도 진행 시 임차인 유무 및 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 임대차 관계 확인이 필수입니다.

4. 생활정보 및 주변 환경

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 지역은 주상복합 아파트, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 주상지대로서, 주변 환경은 보통 수준입니다.

4.2. 건물 구조 및 설비

건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 5층 건물 내 1층에 소재합니다.

공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있어 시설 관리는 양호할 것으로 판단됩니다.

4.3. 잠재적 리스크

본건은 통칭 '오픈상가' 형태로, 호별 치수 및 경계표시가 되어 있으나, 일반적인 구분상가 대비 활용 및 임대에 제약이 있을 수 있습니다.

일부 호실이 현재 공실 상태이므로, 예상 수익률 산정 시 공실 위험 및 임차인 유치 기간을 고려해야 합니다.

감정평가서 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악할 수 없습니다. 입찰 전 필히 현장 조사 및 지도 검색을 통해 주변 환경을 추가적으로 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산 금정구 남산동의 주상지대에 위치한 '남산시장' 내 1층 상가로, 비교적 저렴한 금액대로 상가 투자를 시작할 수 있는 물건입니다.

도로 접근성이 우수하고 대중교통 이용도 보통 수준이며, 기본 배후 수요를 확보하고 있는 입지입니다.

다만, 오픈상가의 특성과 현재 일부 공실 상태인 점을 고려하여, 매매가 대비 임대료 수준 및 명도 난이도를 정밀하게 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 소액 투자 가능성입니다. 감정가 기준 7천만원대의 소형 상가로, 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

둘째, 주상지대 내 1층 상가입니다. 배후 수요를 바탕으로 안정적인 업종 선택 시 매출 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

셋째, 토지/건물 일괄매각이며 권리관계가 단순한 강제경매 사건으로, 권리분석상 큰 하자는 보이지 않습니다. (임대차 관계 미상만 확인 필요)

법원 정보

부산지방법원 경매1계