나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [12] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층141호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [12] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층141호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층141호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (12)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층141호

용도: 판매시설 (현칭 '남산시장' 1층 오픈상가)

감정가: 70,000,000원

토지면적: 5.24㎡ (약 1.58평)

건물면적: 9.28㎡ (약 2.80평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 중복사건 (권리관계에 영향을 미치는 중대한 문제는 아님)

1.2. 현장 및 건물 개요

본건은 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주상복합 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대 내의 상가 건물입니다. 건물의 구조는 철골철근콘크리트구조로 지하 2층, 지상 5층 규모입니다. 본건은 1층의 오픈상 형태로, 현황도상 호별 치수 및 벽면, 바닥 등에 경계표시가 되어 있어 호별 위치 확인이 가능합니다. 현재 이용상태는 음식점, 식료품 등 판매시설이나, 전체 매각대상 호실 중 일부(총 30개 호실 중 5, 6, 11-13, 22-30호)는 공실 상태인 것으로 보고되었습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 근거리에 부산 도시철도 1호선 범어사역이 위치하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 해당 지역은 주상지대로서, 서측으로 약 15미터, 남측으로 약 10미터, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석 및 생활 정보

본건이 속한 건물은 현칭 '남산시장'으로, 식자재, 농수산물, 음식점, 횟집 등이 밀집된 상가형 재래시장 상권입니다. 시장 이용객을 위한 무료 주차시설이 인접해 있어 편의성이 높으며, 인근에는 남산동행정복지센터 등의 주요 시설이 있어 기본 배후 수요는 갖추고 있습니다. 시장이라는 특성상 유동 인구가 활발하며, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 소유권 관계는 없으나, '중복사건'으로 진행 중이므로 채권 회수 경쟁이 치열할 수 있음을 의미합니다. 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 보이나, 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

첫째, 임대차관계 미상: 현재 점유 및 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있는 리스크가 있습니다.

둘째, 공실 리스크: 매각 대상 호실이 아니더라도, 감정평가서상 복수 호실이 공실 상태임을 고려할 때, 상권의 활성화 정도를 추가로 확인할 필요가 있습니다.

셋째, 오픈상 형태: 본건은 벽면이나 경계표시만 있는 통칭 '오픈상' 형태로, 일반적인 구분 상가에 비해 보안이나 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, 혐오시설: 주변에 특별히 인지되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 역세권과 인접하고 도로 접근성이 우수한 기존 상권(남산시장) 내의 소형 판매시설입니다. 낮은 감정가와 소액 투자 규모로 접근하기 용이하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순한 편입니다. 다만, 공실 여부와 임대차관계 미상이라는 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 상권 활성화 정도와 점유 관계를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 역세권 인접 소액 투자: 도시철도 1호선 범어사역과 가까운 입지에 소액으로 투자 가능한 상가입니다.

2. 안정적 상권 기반: 현칭 '남산시장'이라는 기존 상권에 위치하여 기본적인 유동인구 확보에 유리합니다.

3. 명확한 매각 조건: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계