나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [12] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층141호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (12)

소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) 지하 1층 B141호

건물명: 남산시장

용도: 판매시설 (음식점, 식료품 등)

감정가: 70,000,000원

토지면적: 5.24㎡ (약 1.58평)

토지지분: 5.24㎡ (약 1.58평)

건물면적: 9.28㎡ (약 2.81평)

건물지분: 9.28㎡ (약 2.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

사용승인일: 2016.07.22

총 층수: 지하 2층, 지상 5층

건물 총 연면적: 5119.095㎡

본건 건물 내 총 구분 건물 수: 190개 호

특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건 건물은 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대에 속해 있습니다.

도로 접면: 서측으로 약 15미터 폭의 도로, 남측으로 약 10미터 폭의 도로, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.

교통: 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

권리 관계: 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOO입니다.

인수되는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권개요 관련 비고란에 특이사항 없음)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상

주의사항: 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으니 추가 확인 및 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

건물 현황: 현칭 '남산시장' 빌딩 내에 위치하며, 본건은 지하 1층 B141호입니다. (주의: 제공된 소재지 정보는 1층 141호이나, 건축물대장상 본건은 지하 1층 B141호로 확인되었습니다.)

주변 상권: 주상지대로서 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

건물 이용 현황: 현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중입니다.

공실 현황: 건물 내 일부(5,6,11-13,22-30호)는 공실 상태로 파악됩니다.

시장 특성: 본건 구분 건물은 통칭 오픈상으로서, 건물 현황도상 호별 치수 표시 및 경계 표시 등으로 각 호별 위치 확인이 가능한 상태입니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: 본건 건물은 남산동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 주상복합 아파트, 업무시설, 상업시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 인근 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: (정보 없음 - 추가적인 외부 조사가 필요합니다.)

* 교육시설: (정보 없음 - 추가적인 외부 조사가 필요합니다.)

* 의료시설: (정보 없음 - 추가적인 외부 조사가 필요합니다.)

* 혐오시설: (정보 없음 - 추가적인 외부 조사가 필요합니다.)

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 부동산에 대해 복수의 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 복잡성이 따를 수 있습니다.

공실 위험: 본건 건물의 일부 호실이 공실 상태인 점은 상가 전체의 활력 저하 및 수익성 악화로 이어질 수 있습니다.

임대차 미상: 임차인의 존재 여부, 보증금, 차임 등 임대차 관련 정보가 불확실하여, 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 법적 절차 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

구분 상가의 특성: 본건 구분 건물은 면적이 9.28㎡로 작고 오픈형 상가로 운영되는 점은 업종 선택이나 집객력 확보에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산광역시 금정구의 주상복합 지대에 위치한 상가 건물 내 구분 소유 부동산입니다. 190개 호로 구성된 '남산시장' 빌딩 내 지하 1층에 위치하며, 면적은 약 2.81평입니다. 감정가는 7천만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 입지적으로는 행정복지센터 인근으로 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이나, 일부 공실이 존재하며 임대차 관계가 미상인 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 리스크 요인입니다. 중복사건으로 진행된다는 점 또한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 부산광역시 금정구라는 지역적 이점을 가지며, 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다.

* 소액으로 상가 투자를 고려해볼 수 있는 감정가 수준입니다.

* 전체 건물이 5층 규모로, 상가로서의 집객력 확보 가능성을 지닙니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 70,000,000원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 잠재적 리스크(공실, 임대차 미상, 중복사건 등)를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 해당 금액을 제외한 입찰가 산정은 필요하지 않습니다. 현재 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 예상 명도 비용 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. (정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 공실률 및 임대 시세 파악, 명도 가능성 검토, 유사 물건 낙찰가 분석 등이 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.