나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [11] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층140호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (11)

* 소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 (건축물대장상으로는 지하 1층 140호로 확인되며, 제공된 소재지 정보와 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.)

* 용도: 판매시설

* 감정가: 70,000,000원

* 토지면적: 5.24㎡ (약 1.58평)

* 토지지분: 5.24㎡ (약 1.58평)

* 건물면적: 9.28㎡ (약 2.81평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 남OOOOOO

* 건물구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 5층

* 사용승인일: 2016년 07월 22일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 현칭 "남산시장" 건물 내에 있습니다. 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대입니다.

* 교통상황: 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태: 본 건 건물은 서측 약 15미터, 남측 약 10미터, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 사항 없음 (지상권 개요만 표기되어 구체적인 내용 확인 불가)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상 (임대차 관계가 불명확하므로, 실제 점유 관계 및 인수 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.)

4. 상권분석

* 건물 용도: 판매시설

* 현재 이용상태: 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이며, 일부 호실(5, 6, 11-13, 22-30호)은 공실 상태입니다.

* 주변 상권: 주상복합, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집된 지역으로, 지역 주민 및 상주 인구를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 남산동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

* 교통 편의: 버스 정류장 및 도시철도 1호선 범어사역 접근성이 우수하여 대중교통 이용객의 이동이 편리합니다.

* 주거 및 상업 환경: 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 사건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정이나 소유권 이전 절차에서 추가적인 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 실제 미납 임차인이 존재할 경우 명도 시 예상치 못한 명도 저항 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.)

* 건물 내 공실: 일부 호실의 공실 발생은 건물 전체의 수익성 및 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* 소재지 불일치 가능성: 제공된 소재지 정보(1층)와 건축물대장상 정보(지하 1층) 간의 차이가 있어, 실제 물건 확인 및 현장 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 금정구 남산동의 "남산시장" 내 판매시설로, 비교적 양호한 교통 및 생활 편의시설을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 현재 음식점, 식료품 판매점 등으로 이용되고 있으나 일부 공실이 존재합니다. 중복사건으로 분류되어 있으며, 임대차 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 고려하고 현장 조사를 통해 권리 관계 및 실제 이용 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: "남산동행정복지센터" 인근의 활성화된 주상지대로, 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 교통: 도시철도 1호선 범어사역과 버스 정류장이 가까워 유동 인구 접근성이 뛰어납니다.

* 활용도: 판매시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 기존 시장 상권의 이점을 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 70,000,000원입니다.

* 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 실제 명도 비용, 공실 가능성, 유사 물건의 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 중복사건 및 임대차 관계 미상이라는 점을 감안하여, 권리 분석과 현장 조사를 통해 추가적인 리스크를 파악한 후 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사와 전문가의 컨설팅이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.