나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [11] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층140호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [11] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층140호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층140호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (11)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층140호

용도: 판매시설

감정가: 70,000,000원

토지면적: 5.24㎡ (약 1.59평)

건물면적: 9.28㎡ (약 2.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 현칭 '남산시장' 빌딩 1층에 위치하는 구분건물입니다. 본건은 통칭 오픈상가로서, 건축물 현황도상 호별 치수가 표시되어 있고, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시가 되어 있어 호별 위치 확인은 가능한 상태입니다. 건물의 구조는 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내에 소재하며, 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대입니다. 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 위치하는 등 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.2. 주변 환경 및 잠재력

대상 물건이 속한 토지는 6필지 일단의 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 약 15미터 폭, 남측으로 약 10미터 폭, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다. 주상지대에 위치하여 유동인구 및 배후세대 수요를 기대할 수 있습니다. 감정평가서 상 혐오시설 등에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 현장 실사를 통한 최종 확인이 필수적입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 대상

부동산강제경매 사건이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 이는 일반적인 아파트나 오피스텔 경매와 같이 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로 권리 관계가 비교적 명료한 형태입니다. 소유자와 채무자가 동일합니다.

3.2. 기타 권리 관계 및 유의사항

본건은 중복사건으로 진행되고 있어, 다수의 채권자가 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 또한, 임대차관계에 대해서는 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하기 위한 현장조사와 명세서 분석이 필요합니다. 낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 임차인 유무에 따라 예상 기간 및 비용이 달라질 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 상권 현황

본건은 '남산시장'이라는 현칭이 붙은 상가 빌딩 내에 위치하고 있습니다. 주상지대에 위치하여 인근 아파트 및 업무시설 거주민들을 대상으로 한 근린 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 물건 이용 현황 및 공실 리스크

현재 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중인 호실이 있으나, 건물 내 상당수 호실(105호 외 29개호 중 일부인 5, 6, 11-13, 22-30호)은 공실 상태인 것으로 보고되었습니다. 해당 상가의 전반적인 활성화 정도를 현장에서 확인하고, 공실률이 높을 경우 향후 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

5. 생활 정보

범어사역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 우수하고, 남산동행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성 또한 좋습니다. 주상복합 지역에 있어 기본적인 생활 인프라는 이미 구축되어 있는 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

1) 공실 리스크: 상가 전체의 공실률이 높을 경우, 개별 호실의 임차인 모집에 상당한 시간이 소요될 수 있습니다.

2) 오픈 상가 특성: '오픈 상가'의 특성상 내부 활용의 제약이 있을 수 있으며, 경계표시가 되어 있다 하더라도 향후 사용에 있어 주변 호실과의 협의가 필요할 수 있습니다.

3) 임대차 미상: 미확인된 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간적, 금전적 리스크가 발생할 수 있습니다.

4) 중복 사건: 사건 진행 과정에서 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

부산지하철 1호선 범어사역 인근 주상지대에 위치한 소액 상가 투자 물건입니다. 감정가가 7천만원으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있으나, 현재 상가 건물 내 공실이 다수 존재하는 점과 본건이 '오픈 상가' 형태라는 점이 리스크로 작용합니다. 입찰 전 상가의 현재 활성화 정도와 명도 대상의 임대차 관계를 반드시 철저히 조사한 후 신중하게 접근해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

A. 소액 투자 접근성: 감정가 7천만원으로 일반적인 부동산 경매 물건 대비 소액으로 투자가 가능합니다.

B. 입지 조건: 도시철도 역세권(범어사역 근거리) 및 배후 수요가 있는 주상복합 지역에 위치합니다.

C. 안정적인 권리 형태: 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 권리 관계가 비교적 안정적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계