나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [4] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층119호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (4)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1, 1층 119호 (건물명: 남산시장)

용도: 판매시설

감정가: 66,000,000원

토지면적: 4.98㎡ (약 1.51평)

토지지분: 4.98㎡ (약 1.51평)

건물면적: 8.82㎡ (약 2.67평)

건물지분: 8.8192㎡ (약 2.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

건축물 정보:

신축허가일: 2014-01-09

사용승인일: 2016-07-22

구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 층수: 지하 2층, 지상 5층

건물 전체 연면적: 5119.095㎡

토지 전체 면적: 1918.3㎡

1.1. 입지조건

주위환경: 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서 주변 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.

도로상태: 서측 약 15미터 폭의 도로, 남측 약 10미터 폭의 도로, 북동측 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지 이용상태: 6필 일단의 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을6. 대구은행 근저당권 (접수일자: 2020-12-28, 채권최고액: 876,000,000원)

인수되는 권리: 없습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리 사항은 명확히 기재된 바 없어 없는 것으로 간주합니다.

말소 예정 권리:

갑3. 새벽시장주식회사 소유권이전2번신탁등기말소 (2016-10-18)

갑12. 주식회사성진산업개발 소유권이전 (2020-12-28)

을7. 차동섭 근저당권 (2021-12-22, 1,500,000,000원)

을7-1. 박경원, 권경배, 김안자, 이주용, 김영순, 송동준, 이유자 등 근저당권부채권 질권설정 (2021-12-22)

을7-2. 남슬아 근저당권부채권 질권설정 (2022-01-21, 75,000,000원)

을7-3. 문해석 근저당권부채권 질권설정 (2022-03-04, 300,000,000원)

을7-4. 문해석 근저당권부채권 질권설정 (2022-03-04, 200,000,000원)

을7-5. 박문자 근저당권부채권 질권설정 (2022-08-10, 400,000,000원)

갑14. 남산시장관리단 강제경매 (2023-10-17, 55,812,584원)

갑15. 대구은행 임의경매 (2023-12-06)

총 채권액: 2,376,000,000원 (등기부채권 총액 기준)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계: 미상

주의: 임대차 관계가 미상으로 보증금 액수가 확인되지 않는 점은 명도 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

상가 특징: 현칭 '남산시장' 내 1층에 위치한 구분상가입니다. 건물 현황도상 호별 위치 확인이 가능한 상태입니다.

주변 환경: 남산동행정복지센터 인근의 주상지대로, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

이용 현황: 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용되고 있으며, 일부(5, 6, 11-13, 22-30호)는 공실 상태입니다.

주변 시설: 남산동행정복지센터 및 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

교통: 인근 시내버스 정류장 및 근거리 지하철 1호선 범어사역 이용이 가능하여 대중교통 접근성이 양호합니다.

편의시설: 주변의 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

주거환경: 주변이 주상복합 및 주거/상업 혼합 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

협소한 면적: 본건 건물 면적이 8.82㎡(약 2.67평)으로 매우 협소하여 활용 및 업종 선택에 제약이 있을 수 있습니다.

공실 리스크: 현재 건물 내 일부 호실이 공실 상태로, 임대 시 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대차 미상: 임대차 관계가 미상이며 보증금 확인이 되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

높은 채권 총액: 등기부채권 총액이 23억 7천만원에 달하여, 경매 진행 및 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

복잡한 권리 관계: 중복사건, 공동담보 물건 등으로 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 부산광역시 금정구 남산동에 위치한 남산시장 내 1층 상가로, 1차 감정가는 6,600만원입니다.

소재지 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

권리 관계상 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하여 낙찰 후 소멸될 것으로 보입니다.

하지만, 건물 면적이 매우 협소하고 일부 공실이 있으며 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 주의가 필요합니다.

높은 채권 총액은 본건의 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자포인트

1층 상가: 시장 내 1층 상가로 접근성이 용이합니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

지역 상권: 남산동 지역의 소규모 상권 내에 위치합니다.

1.8. 예상입찰가

인수 보증금: 0원

본 건은 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

신중한 투자를 위해서는 다음 사항들을 추가적으로 분석해야 합니다.

최근 유사 물건의 실거래가 및 낙찰가율 조사

본건의 예상 임대 수익률 분석 (투자 회수 기간 등)

명도 소요 기간 및 예상 명도 비용

향후 건물 관리비, 재산세 등 보유 비용

감정가 6,600만원은 초기 평가 금액이며, 실제 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.