나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [4] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층119호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [4] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층119호 판매시설 경매

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부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층119호 | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 32,340,000원 | 용도: 판매시설

1. 경매 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (4)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층119호

용도: 판매시설 (현칭 '남산시장' 빌딩 내)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매 (중복사건)

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 4.98㎡ (약 1.51평)

건물면적: 8.82㎡ (약 2.67평)

감정가: 66,000,000원

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황 및 특이사항

본건은 지하 2층 지상 5층 규모의 철골철근콘크리트 구조 건물의 1층에 위치한 판매시설입니다.

현황은 통칭 ‘남산시장’ 빌딩 내에 있는 구분건물로, 통칭 **오픈 상(개방형 상가)**의 형태입니다. 건축물 현황도상 호별 치수 및 경계표시가 되어 있어 호별 위치 확인은 가능합니다.

현재 이용 상태는 음식점, 식료품 등 **판매시설**로 이용 중이나, **일부 호실은 공실 상태**인 것으로 확인됩니다.

2.2. 입지조건 (교통 및 주변 환경)

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 “남산동행정복지센터” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대입니다.

교통 상황은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 근거리에 부산 도시철도 1호선 **범어사역 및 남산역**이 위치하여 대중교통 이용은 보통입니다.

토지 형상은 6필지 일단의 삼각형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 15m, 남측으로 약 10m, 북동측으로 약 20m 폭의 도로와 접하는 **양호한 접근성**을 갖추고 있습니다.

2.3. 생활정보 및 주변 시설

본건이 위치한 '남산시장'은 다양한 물품과 식자재, 음식점 등이 있는 상가형 재래시장으로, 지역 주민들의 일상생활과 밀착된 **생활밀착형 상권**을 형성하고 있습니다.

인근에 남산동행정복지센터, 주상복합 아파트단지 등이 있어 **고정 배후 수요**가 존재하는 지역입니다.

(혐오시설 검색 결과) 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 지역 정보에 근거리에 **부산시립공원묘지/부산시립 승화원(부산영락공원)**이 위치하는 점을 참고할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

경매 구분은 **부동산강제경매**이며, 채권자는 남OOOOOO입니다.

특이사항으로 **중복사건**이 진행 중이므로, 경매 절차가 다소 복잡해지거나 기간이 길어질 수 있습니다.

3.2. 임차인 및 기타 권리 분석

감정평가서상 **임대차관계는 미상**으로 조사되었습니다. 이는 입찰자가 낙찰 후 발생할 수 있는 명도(인도명령/명도소송) 문제에 대한 **불확실성**을 안고 있음을 의미합니다.

말소기준권리 이후의 임차인이 존재한다면 명도 대상이 되며, 대항력 있는 임차인 존재 여부를 면밀히 재조사해야 합니다.

4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석 및 전망

본건은 **전통시장(남산시장)** 내 1층 판매시설로, **유동 인구 흡인력**은 높은 편입니다.

주요 판매 시설(음식점, 식료품 등)로 이용 중이며, 지역민 대상의 **생활형 밀착 상가**로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

그러나, 본건이 **오픈 상(개방형 상가)** 형태이므로 일반 벽체 구분 상가 대비 **업종 선택의 제약**과 **보안/관리상의 취약점**이 있을 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

**오픈형 상가 구조:** 개방형 구조는 임차인의 시설 투자 비용 증가 및 보안 취약성 문제를 야기하여 임차인 유치에 어려움을 겪을 수 있습니다.

**공실 리스크:** 감정평가서상 **일부 호실이 공실** 상태로 확인되어, 상가 전체의 활성화 정도에 따라 본건의 임차인 유치 난이도가 결정될 수 있습니다.

**임대차관계 미상:** 현황조사 시 임대차 정보가 확인되지 않아, 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다.

**중복사건:** 경매 진행에 변동성이 더해질 수 있으므로 사건 진행 상황을 지속적으로 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 **소액 투자**가 가능한 감정가 6천 6백만원대의 소형 상가입니다.

지하철역과 버스 정류장이 인접한 **양호한 교통 여건**과 고정 배후 수요가 풍부한 **전통시장 내 입지**라는 명확한 장점을 가지고 있습니다.

다만, **협소한 면적(2.67평)**, **오픈형 상가 구조**, **공실 리스크**, 그리고 **임대차관계 미상**이라는 명도 리스크가 공존하는 물건이므로, 입찰 전 현장 조사 및 상권 분석을 철저히 하여 적정 입찰가격을 결정하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

**핵심 상권 내 소액 투자:** 남산시장이라는 생활 밀착형 상권 내에 위치하여 소액으로 상가에 투자할 수 있는 기회입니다.

**우수한 접근성:** 도시철도 1호선 범어사역/남산역 및 버스 정류장 이용이 용이하여 접근성이 뛰어납니다.

**안정적 수요:** 주상복합 아파트단지 및 행정복지센터 등이 인접해 있어 지역 주민을 기반으로 한 안정적인 유동 인구를 확보하고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계