나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [8] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층134호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서,
외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (8)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1, 1층 134호 (현: 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) 1층 134호)

용도: 판매시설 (음식점, 식료품 등)

감정가: 73,000,000원

토지면적: 5.24㎡ (약 1.58평)

건물면적: 9.28㎡ (약 2.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

건축물 정보

건물명: 남산시장

구조: 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

총 층수: 지하 2층, 지상 5층 (본건 1층)

연면적: 5119.095㎡ (약 1548.7평)

건축면적: 1083.3㎡ (약 327.6평)

호수: 총 190호 (본건 134호)

사용승인일: 2016년 07월 22일

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 현칭 "남산시장" 빌딩 1층 134호입니다.

주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 형성된 주상지대로서, 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 근거리에 도시철도 1호선 범어사역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로 상태

서측으로 약 15미터 폭의 도로, 남측으로 약 10미터 폭의 도로, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용상태

6필 일단의 삼각형 토지로서, 서측 도로와는 1층이 등고하나, 동측 도로와는 지하 1층이 등고한 동향 경사지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을6, 2020년 12월 28일자 대구은행 근저당권(876,000,000원)이 말소기준권리입니다.

경매 진행 내역

본건은 부동산강제경매(2023타경60232)와 임의경매(2023타경63552)가 중복으로 진행 중입니다.

임차인 현황

신유미: 보증금 5,000,000원, 차임 60,000원, 확정일자 2022년 03월 11일, 배당신고일자 2024년 11월 22일, 대항력 없음.

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

채권 총액

등기부채권 총액은 2,376,000,000원입니다.

4. 상권분석

위치 및 특징

부산 금정구 남산동의 주요 상업 지역에 위치하며, 남산시장 빌딩 내 판매시설입니다.

행정복지센터, 지하철역 인근으로 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

주변 시설

주상복합, 아파트, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 양호합니다.

주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

이용 현황

음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이나, 일부(5, 6, 11-13, 22-30호)는 공실 상태입니다.

5. 생활정보

교통 접근성

인근 시내버스 정류장과 도시철도 1호선 범어사역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설

상업지구 내 위치하여 은행, 병원, 마트 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

주거 환경

주상복합 및 아파트 단지가 인근에 위치하여 안정적인 배후 주거 인구가 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계 불확실성

임대차 관계가 미상이며, 본건 구분건물은 통칭 오픈상으로 위치 확인은 가능하나, 실제 점유 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

공실 관리

물건 정보상 일부 호실(5, 6, 11-13, 22-30호)이 공실 상태로, 매수 후 공실 관리에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

중복사건 및 공동담보

중복사건 및 공동담보 물건으로, 복잡한 권리 관계 및 추가적인 경매 절차 진행 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

건물 노후화 및 관리

2016년 사용승인된 건물로, 시장 내 점포의 특성상 지속적인 시설 관리 및 유지보수가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 금정구 남산동 역세권 인근에 위치한 상업 시설로, 일반적인 입지 및 교통 조건은 양호합니다.

감정가 73,000,000원에 제시된 바와 같이, 인수되는 권리 없이 깨끗하게 정리되는 물건입니다.

다만, 임대차 관계 미상 및 일부 공실 등 잠재적 리스크에 대한 충분한 고려와 이에 대한 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

입지 장점

도시철도 1호선 범어사역 도보 이용 가능한 역세권 인접 입지입니다.

남산동 주요 상권 내 위치하여 상업 활동에 유리합니다.

가치 상승 잠재력

낙찰 후 적극적인 공실 관리 및 리모델링 등을 통해 건물 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

상권 활성화 시 임대 수익 증대 및 시세 차익 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 임대 수익률, 낙찰가율, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가 73,000,000원을 기준으로 추가적인 시장 조사를 통해 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.