나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [8] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층134호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [8] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층134호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경60232
• 주소: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층134호
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 35,770,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 판매시설

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층134호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 35,770,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경60232 (8)이며, 매각 대상은 부산광역시 금정구 남산동 93-1 현칭 '남산시장' 1층 134호 판매시설입니다.

토지/건물 일괄매각 방식의 부동산강제경매 물건입니다.

감정가는 73,000,000원이며, 토지 면적은 5.24㎡ (약 1.59평), 건물 면적은 9.28㎡ (약 2.81평)로 전형적인 구분건물 형태입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 '중복사건'으로 진행 중이며, 이는 경매 신청 채권자가 복수임을 의미합니다.

해당 구분건물은 통칭 '오픈상' 형태로, 건축물 현황도상 호별 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 경계표시가 되어 있어 호별 위치 확인은 가능합니다.

건물의 주된 이용 상태는 음식점 및 식료품 등 판매시설이지만, 감정평가서상 일부 호수는 현재 공실 상태로 확인됩니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주상지대입니다.

교통 여건은 양호한 편으로, 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 도시철도 1호선 범어사역이 근거리에 위치하여 대중교통 사정은 보통입니다.

2.2. 상권분석 (현칭 '남산시장')

해당 상권은 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 주상지대에 속하여 기본 배후 수요는 확보된 것으로 판단됩니다.

건물은 철골철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 5층 규모로, 1층에 위치한 본 건은 접근성이 우수합니다.

현재 이용 상태는 판매시설(음식점, 식료품 등)로 확인되며, 이는 시장이라는 특성을 반영합니다.

다만, 감정평가서상 복수의 호수가 공실 상태로 확인되어 상권 내에서의 경쟁 심화 또는 업종에 따른 수요 편차가 발생하고 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2.3. 생활정보 및 주변 환경

주변 환경은 보통 수준의 주상지대이며, 도심형 상권으로서의 인프라를 갖추고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건 소재지 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요 및 권리 관계

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로 권리 관계가 단순한 편입니다.

경매 구분이 '부동산강제경매'이므로, 채권자의 집행권원에 의해 개시된 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 주식회사로 확인됩니다.

'중복사건'은 경매의 진행에 큰 영향을 미치지 않으나, 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대차 관계는 '미상'입니다.

따라서 낙찰자는 명도(인도) 과정에서 발생할 수 있는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

오픈상 형태의 구분건물: 벽면이나 바닥 등에 경계 표시가 되어 있어 호별 위치 확인은 가능하나, 일반 상가 건물 대비 명확한 전용 공간 확보 및 관리에 제약이 있을 수 있습니다.

일부 공실 상태: 인근 경쟁 시설 대비 해당 건물의 활성화 정도를 추가로 파악해야 합니다. 낮은 공실률을 위한 상권 분석이 필수적입니다.

임대차 관계 미상: 명도 시 대항력 있는 임차인이 발견될 경우, 보증금 전액 또는 일부를 인수할 리스크가 존재합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 주거지역의 배후 수요를 확보한 '남산시장' 1층에 위치하며, 도시철도역과도 멀지 않아 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

다만, 작은 면적의 오픈상 형태와 임대차 미상 리스크를 감안할 때, 현장 방문을 통한 정확한 경계 및 이용 현황, 공실 여부, 그리고 예상 임대료 수준 파악이 중요합니다.

소액으로 상가 투자를 고려하는 투자자에게는 매력적일 수 있으나, 명도 및 권리관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

5. 투자 포인트

최고의 입지: 범어사역 근거리의 주상지대 1층으로, 유동 인구 확보에 유리한 위치입니다.

소액 투자 가능: 감정가가 73,000,000원으로 소액 상가 투자처로서 접근성이 높습니다.

오픈 상가의 활용성: 일반 상가 대비 저렴한 가격으로 핵심 상권에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다. 업종 선택에 따라 높은 효율을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계