나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [1] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층105호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [1] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층105호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층105호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서 (부산지방법원 2023타경60232)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층105호 (현칭 '남산시장')

용도: 판매시설 (오픈상가 형태의 구분건물)

감정가: 84,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.99㎡ (약 1.51평)

건물면적: 8.84㎡ (약 2.67평)

토지 지분율: 498.9

건물 지분율: 883.5

제시외면적: 없음 (토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡)

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산동행정복지센터' 남서측 인근, 현칭 "남산시장" 1층에 위치합니다.

주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서, 상권의 배후 수요를 확보하고 있는 환경입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물의 구조는 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 1층 105호입니다.

외벽은 징크판넬, 치장석재, 강화유리 마감 등으로 비교적 현대적인 외관을 갖추고 있습니다.

이용상태는 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용 중이며, 건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있어 상업시설로서의 편의성은 보통입니다.

3. 권리분석 및 법률 검토

3.1. 매각 물건 분석

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 토지 지분에 대한 별도의 법정지상권 문제나 소유권 분쟁의 여지는 없습니다.

3.2. 채무 및 특이사항

경매구분이 '부동산강제경매'이며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 확인되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

다만 '중복사건'이 발생한 점은 채권자들이 다수 존재함을 시사하므로, 배당 절차는 복잡할 수 있으나 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 임대차 관계

임대차 관계는 '미상'으로 조사되었습니다.

명도(인도명령) 진행 시, 점유자를 상대로 진행해야 하며, 임차인이 존재할 경우 주택/상가 임대차보호법상 대항력 여부를 필히 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

4. 상권 분석 및 상업 시설 현황

4.1. 상권 유형

본건은 현칭 '남산시장'이라는 이름의 주상복합 상가 1층 내 오픈 상가 형태입니다.

주위 주상지대를 기반으로 하는 지역 근린 상권이며, 판매시설 용도로 이용되고 있습니다.

4.2. 상가 이용 및 리스크

본건 구분건물은 통칭 오픈상가로서, 건축물 현황도상 호별로 치수 및 경계표시가 되어 있어 위치 확인은 가능하나, 벽면 등으로 명확히 구분된 일반 상가와 달리 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

감정평가서상 '이용상태'에 따르면, 건물 내 일부 호수(5,6,11-13,22-30)가 공실 상태로 확인되어, 상가 전체의 활성화 정도가 미흡할 수 있다는 잠재적 리스크가 있습니다.

5. 생활 정보 및 주변 환경

본건은 부산 금정구 남산동의 주상지대에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

서측 15m, 남측 10m, 북동측 20m 폭의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성과 가시성이 양호합니다.

(참고: 주변 혐오시설 등에 대한 현장 조사는 보고서에 포함된 정보만으로는 확인이 불가능하며, 별도 현장 답사 및 지도 검색이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

1. 오픈 상가 구조: 벽면 구분이 명확하지 않은 오픈 상가 형태로, 사용 용도 및 인테리어 시 제약이 따를 수 있습니다.

2. 공실 리스크: 건물 내 일부 호수의 공실이 확인되어, 전반적인 상권 침체 가능성이 있습니다.

3. 임대차 미상: 점유 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 낮은 전용 면적: 8.84㎡ (약 2.67평)의 매우 작은 면적으로, 특정 용도(무인점포, 소형 판매점 등)로만 활용 가능합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 역세권과 주거지가 혼재된 입지에 위치하며, 저렴한 감정가(8,400만원)의 소액 물건입니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 상가 내 공실 리스크와 오픈 상가 구조라는 단점이 있지만, 소액 투자 및 실사용 목적의 소자본 창업자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 주상복합 아파트 및 업무시설이 밀집한 상권으로 배후 수요가 풍부합니다.

2. 역세권 인접: 도시철도1호선 범어사역과 가까워 유동 인구 흡수에 용이합니다.

3. 소액 투자 가능: 감정가가 1억 미만으로 소액의 자금으로 상업용 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

4. 활용성: 낮은 비용으로 소형 무인점포, 픽업 스토어, 또는 간단한 판매 시설 등으로 활용성이 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계