나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [6] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층121호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60232 [6] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층121호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경60232 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층121호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 32,830,000원 | 용도: 판매시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60232 (6)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층121호 (현칭 '남산시장' 빌딩 내)

용도: 판매시설

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 67,000,000원

토지면적: 5.02㎡ (약 1.52평)

건물면적 (전용): 8.88㎡ (약 2.68평)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 부산 금정구 남산동 소재 남산시장 빌딩 내 1층에 위치한 구분 상가입니다.

건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 5층 건물이며, 해당 호실은 1층에 자리하고 있습니다.

현황상 음식점, 식료품 등 판매시설로 이용되고 있으나, 보고서에 따르면 남산시장 내 일부 호실은 공실 상태인 것으로 확인됩니다.

본건은 통칭 오픈상 형태로, 현황도상 호별 치수 및 경계표시가 되어 있어 위치 확인이 가능한 상태입니다.

공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 분석 및 상권 정보

2.1. 최고의 입지조건

본건은 부산 도시철도 1호선 범어사역이 근거리에 위치하며, 시내버스 정류장도 인근에 소재하여 대중교통 사정이 양호합니다.

서측으로 약 15미터, 남측으로 약 10미터, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어난 삼각형 모양의 상업용 건부지 위에 위치하고 있습니다.

주변은 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상업 혼합 지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 분석

본건이 속한 '남산시장'은 상가형 재래시장으로, 식자재, 음식점, 횟집 등 다양한 물품을 취급하며, 인근 주민 및 유동인구를 흡수하는 거점 상권입니다.

시장 이용객을 위한 무료 주차장이 있어 접근성이 높고, 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

시장 자체가 농수산물 등 신선 식재료를 중심으로 형성되어 있어, 안정적인 고객 수요를 확보하고 있는 것으로 판단됩니다.

소형 판매시설이지만, 시장 내 1층이라는 상징성과 접근성을 바탕으로 시장 이용객을 주 고객으로 하는 업종에 적합합니다.

2.3. 생활정보 및 주변 환경

주요 공공기관인 남산동행정복지센터가 남서측 인근에 위치하여 행정 업무 편의성이 높습니다.

주변은 주상지대로서, 일상생활에 필요한 각종 편의시설 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다.

검색 결과, 본건 주변에 특별히 주목할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으며, 감정평가서에도 주변 환경은 보통이라고 명시되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데 있어 토지/건물 각각의 권리 관계에 대한 추가적인 복잡성은 적습니다.

부동산강제경매 사건으로, 채무자 소유의 부동산을 강제로 매각하는 절차입니다.

감정평가 요항표상 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있어, 공부상의 면적이나 구조 등과 현황의 차이는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대차관계 미상: 감정평가서상 임대차관계는 미상으로 보고되었습니다. 따라서 매수인은 잔금 납부 후 실제 점유자에 대한 명도 절차 및 예상되는 명도 저항 비용을 감안해야 합니다. 만약 주택 임대차보호법이나 상가건물 임대차보호법의 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 임차인 조사가 필수입니다.

중복사건: 중복 사건이 진행 중인 것은 채무 변제 의지가 낮고 여러 채권자가 경매를 신청했다는 의미로, 권리 관계가 복잡해 보일 수 있으나, 매각 절차에는 큰 영향을 주지 않습니다.

오픈상가의 공실 위험: 본건은 오픈상으로서, 일부 호실은 공실 상태입니다. 이는 상권 전반의 활성화 정도를 나타내므로, 해당 호실의 실제 가동률과 공실 원인 분석이 중요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 금정구 남산동의 핵심 재래시장인 '남산시장' 1층에 위치한 소형 판매시설입니다. 우수한 도로 접근성과 대중교통 여건을 갖추고 있으며, 주거 밀집 지역 내 상권이라는 장점이 있습니다. 시장 내 1층 상가로서의 희소성과 안정적인 상권 환경은 긍정적이나, 소규모 면적에 따른 임차 수요의 한계, 오픈상으로서의 낮은 전용률, 그리고 임대차 미상에 따른 명도 리스크는 입찰 전 충분히 검토되어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 시장 1층 입지: 지역 거점 시장인 '남산시장'의 1층 코너 또는 주요 동선에 위치할 가능성이 높습니다.

양호한 교통 여건: 1호선 범어사역 및 주요 도로망 인접으로 접근성이 우수합니다.

저렴한 총액 투자: 감정가 기준 약 6천만 원대의 소액 투자 물건으로, 초기 투자 부담이 낮습니다.

실사용 및 임대 수익 목적 모두 적합: 소규모 정육점, 반찬가게, 식료품 코너 등 시장 특화 업종으로 실사용 목적 투자 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계