나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64798 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 746-4 병산오션빌 5층505호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64798 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 746-4 병산오션빌 5층505호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경64798 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 738, 5층505호 (동삼동,병산오션빌) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 연립주택

1. 부산 영도구 동삼동 병산오션빌 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보 분석

본건은 부산지방법원 2024타경64798 (1) 사건으로 진행되는 물건이며, 부산광역시 영도구 동삼동 746-4 병산오션빌 5층 505호 연립주택(도시형 생활주택)에 대한 부동산임의경매 사건입니다.

감정가는 129,000,000원으로 산정되었습니다.

토지 면적은 21.38㎡ (약 6.47평)이며, 건물(전용) 면적은 47.88㎡ (약 14.48평)입니다. 해당 건물은 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 일반적인 공용면적을 고려한 공급면적은 약 66㎡ (약 20평) 내외로 추정됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 소유자 및 채무자는 정OO로 동일하며, 채권자는 자OOOOOOOO입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본건 병산오션빌은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 5층에 해당합니다. 외벽은 스톤코트 마감 및 하부 치장석 붙임, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이새시창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 공동 현관기, 도시가스 설비 등 기본적인 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다.

토지는 동하향 경사지대에 위치한 3필지 일단의 사다리형에 유사한 다각형 토지이며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상황은 동측으로 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고, 남측 및 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하여 차량 접근이 용이하며 주차장 시설도 갖추고 있습니다.

토지 이용 계획상 준주거지역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역에 해당하며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지 분석 및 투자 환경

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "동삼동패총전시관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 일반적인 주거지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다. 다만, 토지가 동하향 경사지대에 위치하고 있어 진출입 시 경사도를 고려할 필요가 있습니다.

2.2. 생활 정보 및 상권 분석

본건이 위치한 영도구 동삼동은 주거 밀집 지역으로, 주변에 편의점, 소규모 식당 등의 근린생활시설이 갖추어져 있어 일상 생활 편의성이 보통 수준입니다. 인근에 해양 관련 시설이나 박물관(동삼동패총전시관)이 있어 문화 시설 접근성도 양호합니다.

도보 거리 내에 초등학교 등의 교육 시설이 위치하며, 동삼동의 주요 주거 상권과도 멀지 않아 생활 필수품 구매 및 기본적인 의료 시설 이용이 용이합니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변 시설 확인 결과, 특별히 투자 가치를 저해할 만한 대규모의 혐오 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 영도구 특성상 일부 경사지와 노후 주택 단지가 혼재되어 있어, 현장 방문을 통한 주거 환경 체감 확인이 필요합니다.

3. 권리 관계 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있으며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

등기부상 권리 분석 결과, 소유자와 채무자가 정OO로 동일하며 채권자 자OOOOOOOO의 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다. 현 시점의 정보만으로는 정확한 말소기준권리 및 임차인 현황을 판단할 수 없으나, 제시된 정보 상 특이사항이나 유치권 등 복잡한 권리 관계에 대한 언급은 없어 통상적인 경매 절차에 따라 매각되면 깨끗한 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상인 바, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이 있을 경우 이에 대한 명도 계획을 수립해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다.

첫째, 토지가 동하향 경사지대에 위치하여 차량 또는 도보 접근 시 불편함이 있을 수 있습니다.

둘째, 토지이용계획상 "역사문화환경보존지역"이 포함되어 있어, 향후 재건축, 증축 등 건축 행위에 제한이 발생할 수 있는 소지가 있습니다. 이는 장기적인 가치 상승에 제약 요인이 될 수 있으므로, 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

셋째, 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인 유무 및 미등록 점유자에 대한 면밀한 확인과 대비가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 영도구 동삼동의 준주거지역 및 제2종일반주거지역에 위치한 비교적 소형 평수의 연립주택(도시형 생활주택) 물건입니다. 감정가 1억 2천 9백만 원은 주변 시세를 고려할 때 비교적 합리적인 수준으로 판단됩니다.

소형 평수와 원룸형 구조는 1~2인 가구에게 적합하며, 인근 대학생 또는 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 경사 지형과 역사문화환경보존지역 등의 토지 이용 제한사항을 면밀히 검토하고 입찰에 참여해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지:

주거 밀집 지역 내 위치하며, 주변 생활 편의 시설이 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요를 확보하기에 용이합니다.

소액 투자 및 임대 수익:

1억 원대 초반의 감정가로 소액 투자가 가능하며, 도시형 생활주택(원룸) 형태이므로 임대 수요가 꾸준한 영도구 지역의 특성상 월세 수익 창출에 유리합니다.

토지/건물 일괄 매각:

토지와 건물을 모두 매각하는 조건이므로, 깔끔한 권리 확보가 가능하며, 향후 건물 가치와 토지 지분에 대한 동시 투자가 이루어집니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계