나이스옥션 법원경매 대구서부 2020타경36649 [28] 대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 10층 1004호 오피스텔 경매

대구광역시 달서구 성서로 393, 10층 1004호 (이곡동,로얄팰리스) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2020타경36649(대구서부지원 경매1계). 감정가 223,000,000원, 최저가 156,100,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2020 타경 36649 [28]
소재지	대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 10층 1004호
도로명주소	대구광역시 달서구 성서로 393, 10층 1004호 (이곡동,로얄팰리스)
용도	오피스텔
건물명	로얄팰리스
매각기일	2025.11.18
관할법원	대구서부지원 경매1계 (053) 570 - 2301)
이용제한	택지개발지구기타, 도시지역, (저촉)시가지경관지구(중심), 방화지구, (접함)지구단위계획구역, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)보행자전용도로, 가축사육제한구역, (접함)광로2류(폭 50m~70m), 일반상업지역

대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 10층 1004호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

건물면적	45.54㎡ (13.78평)

금액

감정가	223,000,000원
최저가	156,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	15,610,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.21	223,000,000원	유찰
2차	2025.11.18	156,100,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2020.10.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 지하철2호선 성서산업단지역 북서측에 위치하는
"로얄팰리스" 오피스텔 14층 1440호 외 59개호로서 부근은 간선대로변의 상가, 아파트
단지, 업무용 및 공공시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 간선대로변에 위치하고 지하철역과 인근하여 제반교통사정 편리함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 15층건중 오피스텔 각 단위세대로서
-외벽: 화강석, 복합판넬, 페인트 등 마감
-내벽: 벽지, 타일 및 내장인테리어 마감
-바닥: 강화마루 및 타일 등 마감
-창호; 하이샤시 이중창임.
이용상태: 로얄팰리스 오피스텔 14층 1440호외 각 단위세대임.
설비내역: 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단지의 시긱형에 유사한 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 광대로와 접하고, 서측으로 폭 약15미터, 북축으로 폭약 6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위
계획구역(일반상업용지), 도로(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률}, 택지개발예정지구기타(택지개발사업완료){택지개발촉진법}
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	96%	221,833,333원
최근 6개월	4건	90%	182,422,500원
최근 12개월	6건	89%	188,375,000원

물건 비고

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정대지지분 가격이 포함되어 있으나, 낙찰시 대지권취득여부 불명