나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3913 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 535 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3913 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 535 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경3913 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 상리 535 | 감정가: 22,200,000원 | 최저가: 10,878,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 특이 사항

사건번호는 대구서부지원 2024타경3913 (1)이며, 매각 대상은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 535에 위치한 대지입니다.

감정가는 22,200,000원으로 책정되었으며, 토지면적은 50.00㎡ (약 15.12평)입니다.

본건은 토지 지분 매각(지분율 5000, 즉 50% 지분)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 권리 분석 (Legal Analysis)

본 경매는 채권자 대OOOOOOOOO의 신청에 의한 임의경매이며, 소유자 및 채무자가 손OO로 동일합니다.

권리 관계는 소유자와 채무자가 일치하는 전형적인 경매 형태를 보이나, 가장 중요한 점은 토지 전체가 아닌 50%의 **지분 매각**이라는 점입니다.

지분 경매는 낙찰 후 다른 공유자와의 협의 또는 공유물분할청구소송을 통해야 온전한 소유권 행사 및 현금화가 가능하므로, 이에 대한 법적 절차와 비용, 시간을 충분히 고려해야 합니다.

2. 입지 조건 및 환경

2.1. 최고의 입지 (Zoning and Future Potential)

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 "걸미마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있는 농촌 마을입니다.

가장 큰 특징은 **준공업지역**에 속하는 대지라는 점입니다. 이는 주거 용도 외에 공장, 창고, 일부 상업 시설 등 준공업지역에서 허용되는 다양한 용도로의 활용 가능성을 내포합니다.

또한, 논공읍 상리 일원에는 달성농어촌관광휴양단지 조성 사업이 진행될 예정으로, 향후 지역 활성화 및 개발 호재가 기대됩니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

교통상황은 소형 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 본건 남측(일련번호 1) 및 동측(일련번호 2)으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접하고 있습니다.

논공읍은 달성1차산업단지가 조성되어 있는 지역으로, 산업단지와의 연계성 및 배후 주거지로서의 역할도 기대할 수 있습니다.

향후 대구산업선 광역전철 개통(2028년 이후 예정)은 장기적인 교통 호재로 작용할 수 있습니다.

주변에 **혐오시설**은 검색되지 않았으나, 본건이 준공업지역에 위치하고 산업단지가 인접해 있으므로, 공장이나 창고 등 산업시설이 주변에 위치할 가능성이 높으며, 이는 주거 환경 측면에서 소음, 미관, 환경 문제 등의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

3. 투자 분석

3.1. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 리스크는 **50% 지분 매각**이라는 점입니다.

나머지 지분 소유자와의 협의가 원활하지 않을 경우, 공유물분할청구소송을 진행해야 하며, 이 과정에서 시간과 추가 비용이 발생합니다.

토지 형태는 부정형의 남측 하향 완경사지이며, 비포장도로에 접하고 있어 건축 등 활용을 위해서는 토목 공사나 진입로 정비가 필요할 수 있습니다.

용도지역이 준공업지역이므로, 주변 환경에 산업 시설이 혼재되어 있을 가능성이 높습니다. 현장 임장을 통해 인근 공장의 운영 상황 및 소음, 환경 저해 요소 등을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 투자 포인트 및 종합 의견

투자 포인트:

1. **개발 호재:** 논공읍 상리 일대의 달성농어촌관광휴양단지 조성 계획은 장기적인 땅값 상승의 중요한 동력이 될 수 있습니다.

2. **준공업지역 토지:** 준공업지역 토지는 희소성이 있으며, 주거 외 다양한 용도(소형 창고, 근생시설 등)로의 전환 가능성을 가집니다.

3. **낮은 초기 투자 비용:** 감정가 22,200,000원으로 소액 투자가 가능합니다.

종합 의견:

본 물건은 50% 지분 매각이라는 치명적인 단점을 안고 있어 일반적인 투자가에게는 다소 어려운 물건입니다. 그러나 지분 경매를 전문적으로 다룰 수 있는 경험자에게는, 준공업지역이라는 용도와 달성농어촌관광휴양단지 조성이라는 미래 가치가 잠재된 물건입니다. 낙찰 후 공유자 협의 또는 소송을 통해 토지 전체를 확보하거나 지분을 매도할 수 있다면, 저평가된 가격에 미래 개발 가치를 선점하는 효과를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다. 단, 입찰 전 반드시 나머지 공유자의 성향과 현황 파악, 그리고 토지의 실제 경사도 및 도로 상태에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계