나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30202 [1] 대구광역시 서구 비산동 815-10 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30202 [1] 대구광역시 서구 비산동 815-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경30202 | 소재지: 대구광역시 서구 통학로51길 35-1 | 감정가: 184,228,800원 | 최저가: 90,272,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30202 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 815-10

용도: 단독주택 (세멘트 벽돌조 스라브즙 2층, 1987.08.03 사용승인)

감정가: 184,228,800 원

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 136.00㎡ (약 41.14평)

건물면적: 70.24㎡ (약 21.25평)

구조: 세멘트 벽돌조 스라브즙 2층 (주택 제반 설비 완비)

이용상태: 단독주택으로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

위치: 대구광역시 서구 평리동 소재 대평중학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역입니다.

교통: 인근 교통시설과의 접근성을 종합적으로 고려할 때, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

도로: 북측으로 노폭 약 2미터 정도의 진입 도로에 접하여 접근이 가능하나, 이는 아래 '잠재적 리스크' 항목에서 별도로 주의가 필요한 부분입니다.

토지 이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하)으로 향후 재건축 또는 리모델링 시 12층 이하의 건축이 가능한 용도지역에 해당합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

교육 환경: 대평중학교 상대보호구역 내에 위치하여 비교적 안정적인 교육 환경을 갖추고 있습니다.

생활 시설: 주변에 신평리시장, 원고개시장 등 전통시장이 있어 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

주변 환경: 단독주택 밀집 지역으로, 주거 안정성은 보통 수준입니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 특이사항 및 경매구분

본건은 공유물분할을 위한 경매이며, 매각대상은 토지 및 건물 전부를 일괄 매각하는 조건입니다.

이는 공유자 간의 협의 불발로 인해 발생한 경매로, 일반적인 강제경매나 임의경매와는 달리 채무 변제가 목적이 아니므로 권리관계가 비교적 단순한 경우가 많습니다.

3.2. 권리분석

임대차 관계: 임대차관계는 미상(알 수 없음)이며, '대항력 여지 있는 전입자들이 있음'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있으므로, 해당 전입자들의 정확한 전입일, 확정일자 및 배당 여부를 철저히 확인해야 합니다.

법적 제한: 특별한 공부와의 차이나 제시목록 외의 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 주요 리스크

진입도로 소유자 상이: 본건 토지의 북측 진입도로(비산동 815-6, 지목: 도로)의 소유자가 본건 토지의 소유자와 상이합니다. 이는 향후 건축행위 또는 토지 이용 시 진입도로 사용 문제(통행권, 지료 문제 등)를 야기할 수 있는 중대한 리스크이므로, 낙찰자는 이 점을 반드시 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 사전에 해당 도로 소유자와의 협상 가능성 등을 검토할 필요가 있습니다.

대항력 있는 전입자: 임대차 미상의 대항력 여지 있는 전입자가 존재한다는 점은 명도 난이도를 높이는 요인입니다. 최악의 경우 매수자가 보증금 일부 또는 전부를 인수해야 할 가능성을 염두에 두고 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 혐오시설

직접적으로 본건에 인접한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대구 서구 지역의 일반적인 환경적 특성상 넓은 범위에서는 염색공단 등 산업시설과 완전히 무관하다고 보기는 어려우며, 주거지 인근에 산재된 소규모 환경시설에 대한 현장 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 제2종일반주거지역 내 단독주택으로, 노후화된 주택이지만 토지면적 41평대로서 장기적으로 재개발/재건축 가능성을 고려할 수 있는 물건입니다.

감정가 자체는 비교적 합리적으로 책정된 것으로 보이나, '진입도로 소유자 상이'와 '대항력 여지 있는 전입자'라는 2가지 핵심 리스크가 존재합니다. 이 두 리스크에 대한 명확한 해결 방안 또는 비용 산정 없이는 보수적인 접근이 요구됩니다.

5.2. 투자 포인트

제2종일반주거지역: 12층 이하 건축이 가능한 용도지역으로, 향후 건축 규제 완화 또는 리모델링/신축 시 가치 상승의 여지가 있습니다.

공유물분할 경매: 일반 매매보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 있으며, 권리관계(등기부) 측면에서는 비교적 깨끗한 경우가 많습니다.

생활 인프라: 주변 학교 및 전통시장 접근성이 양호하여 실수요 목적의 주거 환경 개선 투자로도 고려할 수 있습니다.

5.3. 투자 권고

경매 참여자는 반드시 현장 방문을 통해 2미터 진입도로의 실제 이용 상태와 도로 소유자의 협조 가능성(사용 승낙 여부 등)을 확인해야 하며, 전입자들의 실제 점유 관계 및 대항력 유무를 면밀히 조사한 후 입찰가를 결정해야 합니다. 리스크를 감안한 보수적인 입찰이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계