나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30931 [2] 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-41 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30931 [2] 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-41 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30931
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-41
• 용도: 임야

대구서부지원 경매1계 2025타경30931 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-41 | 감정가: 109,720,000원 | 최저가: 76,804,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경30931 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30931 (2)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-41

용도: 임야 (평가서상 임야이나, 일부는 나지 상태로 이용 중)

감정가: 109,720,000원

토지면적: 260.00㎡ (약 78.65평)

토지 지분율: 26000 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 큰OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보 (감정평가 요약)

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건 토지는 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 "선남면사무소" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농가주택, 전원주택, 관공서, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성된 면소재지 내 주택지대입니다.

1.2. 2.교통 상황

기호 1)부터 5)까지의 토지는 차량 접근이 용이하며, 기호 6) 토지는 인접지를 경유하여 접근 가능합니다. 인근 대중교통 시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때, 주거용지 또는 창고용지로서의 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

본건 토지들은 서측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 상태입니다. 지적경계 없이 일단의 나지 상태로 이용되고 있으며, 기호 6) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 실제 현황은 '나지' 상태로 확인되었습니다.

1.2. 4.도로 접면 현황

기호 1) 토지는 북동측 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.

기호 2), 3) 토지는 남동측 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.

기호 4), 5) 토지는 서측 노폭 약 6m ~ 10m의 포장도로와 접합니다.

기호 6) 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 사항

기호 1) ~ 5) 토지는 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(관화지구(주거형), 주거용지), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

기호 6) 토지는 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(관화지구(주거형), 주거용지), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.2. 6.기타 참고 사항

제시목록 외의 물건은 없습니다.

임대관계 등은 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

1.3. 매각 관련 특이사항 및 주의사항

1.3. 1.특이사항

없음 (제공된 정보 기준)

1.3. 2.주의사항

1. 일괄매각: 본건은 토지 전체를 묶어서 한 번에 매각합니다.

2. 목록 4~6 토지는 일단지로 감정평가함: 해당 필지들은 하나의 덩어리로 평가되었습니다.

3. 목록 6 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 실제 현황은 '나지' 상태임: 지적공부와 실제 이용 현황 간 차이가 존재합니다.

1.4. 입지조건

본건은 성주군 선남면의 면소재지 인근에 위치하여, 주변에 농가주택, 전원주택, 관공서, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 주거 또는 소규모 창고 부지로 활용 가능성을 지닙니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 이OO, 채무자 박OO, 채권자 큰OOOOOOO로 확인됩니다. 경매 절차를 통해 모든 기존 권리는 말소될 것으로 예상되며, 일반적으로 인수되는 권리는 없어 보입니다. (단, 정확한 권리관계는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.)

1.6. 상권분석

주변은 전원 주택지와 농경지가 혼합된 지역으로, 면소재지의 기본적인 생활 편의시설(관공서, 근린생활시설 등)을 이용할 수 있습니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.7. 생활정보

성주군 선남면에 위치하여 지역 내 관공서 및 편의시설 이용이 가능합니다. 주요 도로 접근성이 보통 수준이어서 차량을 이용한 이동은 비교적 원활할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 기호 6) 토지의 맹지 여부: 지적도상 맹지라는 점은 건축 또는 개발 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있는 주요 리스크입니다. 인접 토지와의 도로 통행 약정(지역권 설정 등) 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

2. 기호 6) 토지의 준보전산지 포함: 개발 시 산지전용허가 등 추가적인 행정 절차 및 비용이 발생할 수 있으며, 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

3. 임대관계 미확인: 현재 토지에 대한 임차인이 있을 경우, 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 용도지역 및 제한: 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(주거형) 등으로 지정되어 있어 개발 용도가 일부 제한될 수 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당하여 축산업이나 특정 공장 설립은 불가합니다. (검색 결과, 해당 지역에 농가주택, 전원주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 특정 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 상기 지역 제한은 관련 시설 입지를 제약할 수 있습니다.)

1.9. 종합 의견

본건은 성주군 선남면 소재의 토지(임야 및 나지)로, 감정가는 약 1억 972만원입니다. 면소재지 인근으로 주거 및 창고 용도로 활용 가능한 잠재력이 있으나, 특히 기호 6) 토지의 맹지 여부, 준보전산지 지정 등 개발 및 접근성에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 기존 권리는 말소될 것으로 보이나, 실제 현황과 공부상 차이, 임대 관계 등 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 면소재지 인근의 토지: 지역 개발 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다.

2. 개발 가능성 (조건부): 맹지, 준보전산지 등 일부 제한 요소가 있으나, 이를 해결할 수 있다면 저평가된 가치를 발현시킬 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (철저한 권리분석 및 현장 조사를 전제로 함)

3. 실용적 활용: 전원 주택 부지, 소규모 창고 또는 작업장 등 다양한 용도로의 전환 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계