나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5266 [4] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-021호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역"에서 북서측 인근에 위치하는 라피에스타양산 1층 1-012호외 임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 제1층 제1-012호 외 로서, (사용승인일 : 2018.12.21)
외벽 : 치장석 및 복합판넬, 강화유리 등
내벽 : 내부인테리어 등
창호 : 샷시창호 등

이용상태

일련번호(1),(2) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.)
일련번호 (3) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.
일련번호 (4), (5) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 상업용도의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소류1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

인접 건물 "1-022호"와 경계벽체가 제거되어 일체로 이용중이나 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경5266 (4)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동창원농업협동조합

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-021호

건물명: 라피에스타양산

건물 용도: 근린상가 (판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종 근린생활시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

사용승인일: 2018년 12월 21일

1.3. 면적 및 금액 정보

감정가: 700,000,000원

토지 면적: 17.41㎡ (약 5.26평)

토지 지분: 17.41㎡ (약 5.26평)

건물 면적: 31.34㎡ (약 9.48평)

건물 지분: 31.34㎡ (약 9.48평)

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보 물건.

주의사항: 인접 건물 "1-022호"와 경계벽체가 제거되어 일체로 이용 중이나, 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이한 것으로 판단됨.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 교통 상황

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역"에서 북서측 인근에 위치함.

차량의 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨.

2.2. 인접 도로 및 토지 이용 계획

본건 건물은 남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지 이용 계획상 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 대로1류, 소류1류, 중로1류 지역에 해당함. 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 포함됨.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수 권리 분석

본건의 말소기준권리는 2023년 06월 29일 접수된 동창원농업협동조합의 근저당권(을1)임.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리 및 기타 등기된 권리들은 소멸될 예정으로, 매수인에게 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됨. (단, "매각으로 소멸되지 않는 권리"에 대한 별도 명시 사항은 없음)

3.2. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 3,480,000,000원임.

3.3. 임차인 현황 및 대항력 유무

임차인: V

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

(주의: 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 및 건물 특징

본건은 "증산역" 인근의 상업지역 내 위치하며, 라피에스타양산이라는 집객 시설의 일부임.

건물은 2018년에 사용승인된 7층 규모의 복합 상업 시설임.

4.2. 건물 이용 현황

본건은 기타 판매시설 등으로 이용 중이며, 관리 상태는 무난함.

일련번호 (1),(2) 및 (4),(5)는 경계벽체 없이 2개 호실을 일체로 이용 중이며, 일련번호 (3)은 단독으로 이용 중임.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통 접근성

증산역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 상업 및 주거 시설이 밀집된 지역으로 생활 편의성이 높을 것으로 예상됨.

5.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설이 있다는 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 이용 관련 리스크

인접 호실("1-022호")과 경계벽체가 제거되어 일체로 이용 중인 점은, 매수 후 원상복구 또는 명도 시 관련 협의가 필요할 수 있음. 다만, 경계 복원이 용이하다는 점은 긍정적으로 볼 수 있음.

6.2. 법적 및 담보 관련 리스크

공동담보 물건으로, 다른 경매 물건의 진행 상황에 따라 본 건 매각 결과에 영향을 줄 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍 증산역 역세권에 위치하여 입지적 가치가 우수하며, 상업지역 내 위치하여 향후 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되어 권리 관계는 비교적 명확합니다. 다만, 인접 호실과의 일체 이용, 공동담보 물건이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 증산역 인근으로 유동인구 확보 및 상권 활성화 기대.

* 토지 이용계획: 유통상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 복합 상가 시설: 라피에스타양산 내 위치하여 자체적인 집객력 보유.

* 공간 활용성: 인접 호실과의 일체 이용으로 인한 넓은 공간 활용 가능성 (단, 원상복구 문제 고려).

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 700,000,000원에서 인수 보증금(0원)을 제외한 금액을 기준으로, 현장 조사 결과, 권리 분석 내용, 그리고 주변 시세 및 경매 동향을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산출은 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.