나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5266 [5] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-022호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5266 [5] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-022호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5266
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-022호 (라피에스타양산)
• 감정가: 994,000,000원
• 최저가: 487,060,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

울산지방법원 경매4계 2024타경5266 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-022호 (라피에스타양산) | 감정가: 994,000,000원 | 최저가: 487,060,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호 울산지방법원 2024타경5266 (5) 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층 1-022호 근린생활시설입니다. 본 물건의 감정가는 9억 9,400만 원이며, 부동산 임의경매를 통해 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.2. 면적 및 구조

매각 대상 면적은 토지 24.69㎡ (약 7.47평), 건물 44.45㎡ (약 13.44평)입니다. 건물은 2018년 12월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 중 제1층에 해당합니다. 외벽은 치장석, 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되어 있으며, 기본 위생, 급배수, 냉방, 승강기, 소방, 방송설비 등이 완비되어 있습니다.

1.3. 특이사항 및 주의 사항

본 물건(1-022호)은 인접한 1-021호와 경계 벽체가 제거된 상태로 일체로 이용 중입니다. 하지만 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황 도면 등을 통해 위치와 형상이 특정되어 있어 경계 복원은 용이한 것으로 평가되었습니다. 현재 이용 상태는 일련번호 (4), (5)가 기타판매시설 등으로 일체 이용 중이며, 관리 상태는 무난한 것으로 보입니다. 소유자는 그OOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 교통 상황

2.1. 지역 분석

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '증산역'에서 북서측 인근에 위치하며, 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 상업 시설의 개발 및 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 접근성

남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 증산역 인근에 위치하여 대중교통 이용도 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 구분 및 사건 정보

본건은 채권자 동OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채무자가 다르므로 법적 관계 및 절차를 정확히 파악해야 합니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타 참고사항

제공된 정보상 임대 관계는 미상입니다. 입찰 참여 전 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으며, 기타 참고 사항은 없습니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 현재 이용 상태

본건은 현재 기타판매시설 등으로 이용 중이며, 관리 상태가 양호합니다. 특히 인접 호실(1-021호)과 통합하여 사용 중인 점은 실제 이용에 있어 공간 활용도를 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 기타 제한

기본 위생 및 급배수, 냉방, 승강기, 소방, 방송 설비 등이 잘 갖춰져 있어 상업 시설로서의 기능에 문제는 없을 것으로 보입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)에 해당하나, 이는 근린생활시설 운영에 큰 영향을 미치지 않는 제한입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 경계 및 원상 복구 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 인접 호실(1-021호)과 벽체가 제거되어 일체로 이용 중이라는 점입니다. 낙찰 후 임대 또는 매매 시 1-021호 소유자와의 관계 정립이나, 필요에 따라 경계 복구 비용 및 공사 기간이 발생할 수 있습니다. 단, 감정평가서에 경계 복원이 용이하다고 명시된 점은 긍정적입니다.

5.2. 혐오 시설 정보

제공된 정보만으로는 주변 혐오 시설의 유무를 확인할 수 없습니다. 입찰 전 현장 답사 및 주변 환경에 대한 면밀한 조사를 통해 이를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 양산 신도시 내 '증산역' 인근 유통상업지역에 위치한 1층 상가로, 높은 접근성과 상업적 활용도가 기대되는 물건입니다. 2018년에 건축된 비교적 신축급 건물이며, 주요 대로변에 접하고 있어 집객력에 유리합니다. 인접 호실과 일체로 이용 중인 현황은 넓은 면적 활용을 원하는 임차인에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 증산역 인근 상업지역 내에 위치하며, 대규모 도로와 인접하여 접근성이 우수합니다.

확장성 및 활용도: 인접 호실과 경계 벽체가 제거되어 광범위한 면적(2개 호실)을 활용할 수 있어, 대형 면적을 필요로 하는 업종 유치에 유리합니다.

신축급 건물: 2018년 사용 승인된 건물로, 건물 상태 및 설비가 양호하여 추가적인 보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 비교적 단순한 토지/건물 일괄매각 건입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계