나이스옥션 법원경매 울산 2023타경110376 [1] 경상남도 양산시 신기동 511-3 대동서안한마음타운 2동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2023타경110376 [1] 경상남도 양산시 신기동 511-3 대동서안한마음타운 2동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2023타경110376 | 소재지: 경상남도 양산시 신기서길 14, 2동 6층603호 (신기동,대동서안한마음타운) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 144,550,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 울산지방법원 2023타경110376 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경상남도 양산시 신기동 511-3 대동서안한마음타운 2동 6층 603호입니다.

감정가는 295,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 48.86㎡ (약 14.78 평)이며, 건물 전용면적은 111.56㎡ (약 33.75 평)입니다.

공용면적을 포함한 분양면적은 통상 약 139.45㎡ (약 42 ~ 43 평형대)로 추정됩니다.

소유자 및 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경상남도 양산시 신기동 소재 신기초등학교 서측 인근에 위치하고 있어 우수한 학군 접근성을 자랑합니다. 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택 및 주상용 건물 등이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며 일반적인 교통사정은 무난합니다.

2.2. 지역/교통 상황

단지 주변은 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 인근에는 상업지구가 형성되어 있어 다양한 편의시설 이용이 편리하며, 대중교통 이용 및 자가용 이용 모두 용이한 입지입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 사다리꼴에 유사한 형상으로 공동주택 부지로 이용 중입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 15층 중 6층 603호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 샤시창호로 마감되었습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등 기본적인 설비 일체가 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자의 재산에 대해 채권자가 임의로 진행하는 경매 사건으로, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 등기부등본 및 매각물건명세서를 통한 최종 권리분석이 필수입니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

특이사항으로 '유동화물건'이 기재되어 있습니다. 유동화물건은 금융기관 등이 보유한 채권을 유동화전문회사에 양도하여 경매가 진행되는 경우를 말하며, 권리관계 자체에 큰 영향은 없으나 투자 결정 시 참고해야 합니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 정확하게 파악해야 합니다.

소유자 겸 채무자가 점유할 경우 명도 과정이 비교적 수월할 수 있으나, 점유현황에 대한 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 교육 및 편의시설

본 아파트는 신기초등학교 서측 인근에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가구에 유리하며, 주변에 다수의 어린이집 및 유치원이 분포하고 있습니다.

인근에 상업시설이 발달해 있어 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 이용이 편리합니다.

단지 주변에 전기차 충전소가 설치되어 있어 관련 인프라 이용이 용이합니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 법적/행정적 리스크

토지이용계획 상 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 학교 주변으로 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

'하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 확인하시길 바랍니다'라는 추가 기재 사항이 있으므로, 해당 물건지가 하천구역에 접하거나 영향을 받는지 여부를 반드시 관할 관청에 확인해야 합니다. 이는 개발 행위나 재산권 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)입니다.

5.2. 물리적 리스크

일부 검색 결과에서 단지 내 베란다 누수 및 균열 문제가 언급된 바 있어, 해당 호실의 내부 상태 및 건물의 유지보수 상태에 대한 현장 점검이 필요합니다.

5.3. 혐오시설 검토

인근 지역에 명확한 대형 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 소각장 등)은 검색되지 않았으나, 주변 주상용 건물 및 상업시설의 밀집도와 관련된 소음 및 주차 문제 등은 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 양산시 신기동 내 신기초등학교 인근에 위치한 제3종일반주거지역 아파트로서, 주거 선호도가 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 9,500만원은 시세 대비 경쟁력이 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 임의경매로 권리관계는 비교적 명료할 가능성이 높지만, '유동화물건' 특이사항 및 '하천구역 관련' 추가 확인 사항을 반드시 체크해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교 인접 및 상업시설 이용이 용이한 생활권 중심의 입지입니다.

면적의 우위: 전용면적 111.56㎡로 비교적 넓은 평형대를 선호하는 실수요자에게 매력적입니다.

가격 경쟁력: 유찰 시 가격 경쟁력이 높아지므로, 현 시세 파악 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

실거주 및 투자 목적 모두 적합한 물건이나, 법정지상권, 유치권 등 잠재적 권리 리스크는 없으나, 임차인 여부 및 하천 관련 행정 규제를 확인하는 것이 최종적인 성공 투자의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계