나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7361 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-130호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 “증산역” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 제1층1-130호 외4개호로서,
외벽 : 복합판넬, 치장석, 치장타일, 강화유리 마감 등,
내벽 : 실내일테리어 및 몰탈미장 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(1),(5) : 공실 상태임,
기호(2),(3)은 상호간 경계 벽체를 제거하여 구분없이 일괄로 판매시설로 이용중임.
기호(4)은 타인점유 1층1-134, 1층1-135호와 상호간 경계 벽체를 제거하여 구분 없이 일괄로 판매시설로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 및 주차장시설은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타사항:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

복층구조로 되어 있으며 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

울산지방법원 2024타경7361 (1)

1.2. 소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-130호

1.3. 용도

판매시설 (복합 용도: 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종 근린생활시설)

1.4. 감정가

1,610,000,000원

1.5. 면적

토지: 35.62㎡ (약 10.78평)

건물: 64.14㎡ (약 19.39평)

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

유동화 물건, 공동담보 물건, 복층 구조, 현재 공실 상태.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량의 접근이 용이하며, 주변 가로망 및 주차장 시설 또한 보통 수준입니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 유통상업지역, 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류(폭 35m-40m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리는 2023년 9월 26일 접수된 국민은행의 근저당권(을3)입니다.

이 외 등기부등본상 갑구 및 을구에 기재된 다수의 권리(신탁 말소, 소유권 이전, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

제시된 자료상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 "지상권개요:"로 명시되어 있습니다.

다만, 지상권의 구체적인 내용 및 현황에 대한 추가 확인이 필요하며, 이에 대한 정보가 부족한 점을 유의해야 합니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 자료상 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

그러나, "이용상태" 항목에서 여러 호실이 경계 벽체 제거 후 일괄 이용 중이라는 내용이 있으며, "기타참고사항"의 "임대관계: 미상임"이라는 점을 미루어 볼 때, 현재 실제 임대 관계 및 보증금, 차임 등의 상세 내역에 대한 확인이 필수적입니다.

보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 이에 대한 인수 여부 및 변제 부담이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건이 위치한 라피에스타양산 건물 자체는 다양한 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다. 주변 역시 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 유동 인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물 용도 (복합 용도)

건축물대장상 주요 용도는 판매시설이며, 기타 용도로 문화 및 집회시설, 제2종 근린생활시설도 포함되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 주거 및 편의 시설

북서측 인근에 위치한 증산역을 중심으로 아파트 단지, 단독 주택 등이 자리하고 있으며, 각종 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

물건 현황상 복층 구조이며 현재 공실 상태로 파악됩니다. 이는 즉시 임대 수익 창출이 어렵거나, 공실 해소를 위한 추가적인 시간 및 비용 투자가 필요할 수 있음을 의미합니다.

6.2. 유동화 및 공동담보 물건

본건은 유동화 물건이며 공동담보로 진행되고 있어, 채권 관계의 복잡성을 내포하고 있습니다.

6.3. 미확인 권리 (지상권)

"매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권이 언급되어 있으나 구체적인 내용이 명시되지 않았습니다. 지상권의 존재 여부 및 그 성격에 따라 물건의 가치 및 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 부동산 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 물금읍의 증산역 인근에 위치한 복합 상업시설입니다. 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 기반으로 잠재력을 가지고 있으나, 현재 공실 상태이며 미확인 지상권 등 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 추가 조사가 필요한 물건입니다. 복층 구조와 결합된 용도의 다양성은 긍정적 요인이나, 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 양산시 물금읍의 증산역 역세권 입지

* 다양한 업종이 가능한 복합 용도의 상가 건물

* 풍부한 배후 수요 (아파트 단지, 근린생활시설 밀집)

* 대로변 및 소로변에 접한 우수한 접근성

* 현재 공실 상태로, 향후 임대 수익을 통한 가치 상승 기대 가능

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 현재 감정평가액 1,610,000,000원을 기준으로 하되, 임차인 현황, 공실률, 시장 임대 시세, 향후 개발 계획, 권리 분석(특히 미확인 지상권 등) 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수 보증금은 없는 것으로 파악되므로, 낙찰 후 추가적인 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 전문가와의 상담 및 현장 조사, 최신 시장 동향 분석이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.