나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9008 [1] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 3층301호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9008 [1] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 3층301호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경9008
- 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 3층301호 (일산동,센트럴나인)
- 감정가: 70,000,000원
- 최저가: 34,300,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
울산지방법원 경매4계 2024타경9008 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 3층301호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
(줄 바꿈)
1.1. 기본 정보 및 개요
(줄 바꿈 2회)
사건번호: 울산지방법원 2024타경9008 (1)
소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 3층301호
용도: 오피스텔 (업무시설)
감정가: 70,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
(줄 바꿈 2회)
1.2. 면적 현황
(줄 바꿈 2회)
건물면적 (전용): 22.82㎡ (약 6.90평)
토지면적 (대지권): 3.54㎡ (약 1.07평)
총 건물/토지 제시외면적: 0.00㎡ (일괄 매각)
(줄 바꿈 2회)
1.3. 입지 조건 (Location Analysis)
(줄 바꿈 2회)
최고의 입지:
본건 오피스텔이 위치한 센트럴나인은 울산광역시 동구 일산동의 주요 상업지역에 속하며, "홈플러스 울산동구점" 남측 인근에 위치하여 주거 및 상업 편의성이 매우 높습니다. 주변은 근린생활시설, 판매시설, 공동주택이 혼재된 상업 중심지입니다.
(줄 바꿈 2회)
교통 환경:
본건까지 차량 출입이 용이하며, 감정평가서상 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 주변에 버스정류장 등이 위치해 대중교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.
(줄 바꿈 2회)
지역 특성:
본건 토지는 일반상업지역에 위치하며, 동측으로 중로에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 양호합니다. 해당 지역은 근린생활시설 및 오피스텔 건축 부지로 이용 중인 세장형의 평탄한 토지입니다.
(줄 바꿈 2회)
1.4. 상권 분석 및 생활정보 (Commercial & Lifestyle)
(줄 바꿈 2회)
상권 환경:
일반상업지역에 위치하여 기본적으로 상권이 잘 형성되어 있습니다. 인근에는 홈플러스와 같은 대형 판매시설뿐만 아니라 각종 근린생활시설, 먹거리타운, 패스트푸드점, 카페 등이 즐비합니다.
(줄 바꿈 2회)
주요 편의시설:
"홈플러스 울산동구점"이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 인근에 일산해수욕장 및 대왕암 공원 등 천혜의 자연 관광지가 있어 주거 만족도를 높이는 요소가 있습니다.
(줄 바꿈 2회)
건물 상세:
2018년 준공된 건물로 추정되며, 철근콘크리트구조, 지하 2층 지상 20층 건물 중 3층에 위치합니다. 위생급배수시설, 승강기설비, 도시가스, 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.
(줄 바꿈 2회)
1.5. 권리 분석 (Legal Analysis)
(줄 바꿈 2회)
매각 및 채권 관계:
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 진행 중입니다. 소유자 및 채무자가 동일한 법인(주OOOOOOOOOO)이며, 채권-채무 관계에 의한 경매로 보입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 일반적인 오피스텔 경매와 동일하게 진행됩니다.
(줄 바꿈 2회)
특이 및 주의사항:
제시된 정보에는 별도의 특이사항이나 임대차 관계(임대관례 미상)에 대한 정보가 없습니다. 다만, 감정평가서상 '폐문부재'로 인해 내부를 확인할 수 없어, 정확한 이용 상태(주거 겸용 사용 여부) 및 점유 현황은 별도의 현장 확인 및 명확한 확인이 필수적입니다.
(줄 바꿈 2회)
1.6. 잠재적 리스크 및 혐오시설 (Potential Risks & Averse Facilities)
(줄 바꿈 2회)
잠재적 리스크:
1. 폐문부재/점유자 문제: 현장 조사 시 폐문부재로 확인되었으므로, 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 등을 확인해야 합니다. 임차인(또는 소유자)의 배제(명도)에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
2. 이용상태 불확실성: 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 실제 주거용으로 이용 중일 가능성이 있습니다. 내부 상태 확인이 불가능했으므로, 리모델링 필요성 등 내부 시설 상태를 예측하기 어렵습니다.
(줄 바꿈 2회)
주변 혐오시설:
제시된 정보 및 주변 검색 결과(인근에 홈플러스, 일산해수욕장, 맥도날드, 스타벅스 등 편의시설 위치 확인)에서는 직접적으로 입찰에 영향을 줄 만한 대형 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역의 특성상 야간 소음이나 유흥업소 등으로 인한 간접적인 환경 요소는 현장 조사를 통해 확인해 볼 필요가 있습니다.
(줄 바꿈 2회)
1.7. 종합 의견 및 투자 포인트 (Overall Opinion & Investment Point)
(줄 바꿈 2회)
종합 의견:
본건 오피스텔은 울산 동구 내 핵심 상권에 위치하며, 주거와 상업 기능이 혼합된 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 7천만원의 감정가로 책정된 소형 오피스텔로, 소액 투자 및 1인 가구 임대 수익 확보에 적합한 물건으로 판단됩니다.
(줄 바꿈 2회)
투자 포인트:
1. 상업지역 내 핵심 입지: 홈플러스 인접 및 일산해수욕장 상권과 가까워 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
2. 소형 평형 오피스텔: 1인 가구 또는 단기 임대 수요에 적합한 소형 평형(전용 약 6.9평)으로 구성되어 있어 환금성이 비교적 양호할 수 있습니다.
3. 부동산 임의경매: 권리관계가 비교적 명확한 임의경매 사건이나, '폐문부재' 리스크를 해결하기 위한 명도 전략 수립이 중요합니다. 현 시점에서는 감정가를 기준으로 하되, 임대 수요와 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매4계