나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9008 [4] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 3층304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9008 [4] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 3층304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2024타경9008 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 3층304호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경9008 (4)이며, 소재지는 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 3층304호입니다. 본 물건의 용도는 공부상 오피스텔이며, 감정가는 85,000,000원으로 책정되었습니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 소유자, 채무자가 주식회사 OOOOOOOOOO 법인이며, 채권자는 주식회사 OOOOOOOO 법인입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 물건의 건물(전용)면적은 25.10㎡로 약 7.59평입니다. 대지권으로 토지면적은 3.89㎡이며 약 1.18평의 지분을 가지고 있습니다. 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 내부는 벽지바름, 일부 타일붙임 등으로 마감되었고, 위생급배수시설, 승강기설비, 도시가스, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 오피스텔은 울산광역시 동구 일산동의 상업지역에 위치하며, 홈플러스 울산동구점 남측 인근에 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지 위에 건축되었으며, 동측으로 중로에 접하여 가로망 상태 및 차량 출입이 양호합니다. 일반상업지역에 위치하고 있어 상업시설 이용이 편리하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석

본건 소재지인 일산동 일대는 근린생활시설, 판매시설, 공동주택 등이 혼재된 일반상업지역으로 상권이 활발한 지역입니다. 특히 울산현대중공업이 인근에 있어 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 상업지역 특성상 다양한 업종의 상가가 밀집되어 있어 임대수요층이 두터울 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활 정보

인근에는 홈플러스, 맥도널드, 맘스터치, 스타벅스 등 대형마트와 유명 프랜차이즈, 다양한 먹거리타운이 즐비하여 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 일산해수욕장이 도보 5분 거리에 있으며, 대왕암공원과 슬도 등 천혜의 자연 관광지가 인접해 있어 주거 환경의 만족도가 높을 것으로 보입니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본 경매는 채권자가 채무자의 부동산을 대상으로 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 토지 지분 또는 건물 지분에 대한 걱정 없이 온전한 소유권을 취득할 수 있습니다. 공부상으로는 업무시설(오피스텔)이나, 현재 소유자 및 채무자가 법인인 것으로 보아 임대수익 목적의 투자용 물건으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

본 물건은 감정평가서상 용도는 업무시설(오피스텔)이지만, 주의사항에 "주민등록초본상 전입신고 있고, 주택임대차 권리신고서 제출됨"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 현황상 주거용으로 이용될 가능성이 매우 높음을 시사합니다. 따라서 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있으므로, 정확한 임차인의 대항력 유무 및 임대차 관계를 별도로 확인하여 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

본 물건은 울산 동구 일산동의 일반상업지역에 위치하며, 홈플러스 및 일산해수욕장 인근의 뛰어난 입지 조건을 갖춘 소형 오피스텔입니다. 감정가 85,000,000원으로 책정되어 있으며, 실사용은 주거용일 가능성이 높아 임대수익 창출에 용이합니다. 다만, 실제 용도가 주거용으로 사용될 경우 주택수에 포함될 수 있다는 점과 임차인의 권리관계(주택임대차보호법 적용 여부)를 면밀히 분석하고 입찰에 참여해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 홈플러스, 일산해수욕장, 대왕암공원 등 핵심 상업시설 및 관광지 인접으로 높은 주거 선호도 및 수요를 확보하고 있습니다.

풍부한 임대수요: 주변에 울산현대중공업 등 산업시설이 있어 직장인 중심의 안정적인 임대수요가 기대됩니다.

저렴한 감정가: 소액으로 접근 가능한 감정가로, 낙찰가에 따라 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 깔끔하게 정리되어 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계