나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9008 [5] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9008 [5] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2024타경9008 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 3층305호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 45,570,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 울산광역시 동구 일산동 579-24 소재 '센트럴나인' 3층 305호 오피스텔이며, 사건번호는 울산지방법원 2024타경9008 (5)입니다. 부동산 임의경매로 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 채무자와 소유자는 주식회사 OOOOOOOOOO, 채권자는 주식회사 OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 및 감정가

본 물건의 감정가는 93,000,000원입니다.

전용면적(건물)은 28.90㎡ (약 8.74평)이며, 대지권(토지) 면적은 4.48㎡ (약 1.35평)입니다. 오피스텔은 통상 전용률이 높지 않으므로, 정확한 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 오피스텔은 울산 동구 일산동 '홈플러스 울산동구점' 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 판매시설, 공동주택 등이 혼재된 일반상업지역입니다.

특히, 일산해수욕장이 도보 5분 거리에 위치하고 있어, 해변가 상권 및 관광지 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 중로에 접하고 있어 차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준이나 버스 정류장이 인접하여 교통 편의성도 양호한 편입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 위치한 '센트럴나인'은 2018년에 준공된 지상 20층/지하 2층 규모의 건물로, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼합된 주상복합 형태입니다.

생활 편의시설로는 홈플러스, 맥도날드, 스타벅스 등 다양한 편의시설과 맛집들이 주변에 즐비하여 주거 환경이 매우 편리합니다. 특히, 일산해수욕장 일대의 먹거리타운을 이용하기 쉽습니다.

주요 수요처인 울산 현대중공업 인근에 위치하고 있어, 관련 종사자들의 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

본 건물 내부에 승강기 설비와 위생급배수시설, 도시가스 및 난방설비가 완비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 개요

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 경매 대상에 대한 권리상 하자가 적고 안정적인 투자가 가능합니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 모두 소멸되는 것을 기준으로 판단해야 하며, 소유자 및 채무자가 동일한 주식회사로 되어 있습니다. 이는 법인 재산에 대한 채권 확보를 목적으로 진행되는 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

- 폐문부재: 감정평가 시 내부를 확인할 수 없어 정확한 이용상태(주거 겸용 사용 여부)는 별도의 확인이 필요합니다.

- 임대차 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로, 임차인의 존재 여부와 보증금 및 대항력 여부에 대한 명확한 조사가 필요합니다. 낙찰 후 명도(인도명령) 시 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 명도 비용 및 기간이 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설: 인근 지역은 일반상업지역 및 주거지역이 혼재되어 있으며, 검색된 정보 상 뚜렷한 기피 시설(예: 대형 장사시설, 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 소음 및 유동인구 관리에 유의해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 울산 동구의 핵심 상권 및 해양 관광지 인근에 위치한 오피스텔로, 입지 조건은 매우 우수합니다. 2018년 준공으로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

특히, 일산해수욕장과 홈플러스, 현대중공업 인근이라는 점은 직장인, 1인 가구, 관광객 대상 단기 임대 수요까지 흡수할 수 있는 잠재력을 가집니다.

4.2. 투자 포인트

- 최고의 입지: 일산해수욕장 도보 거리 및 홈플러스 인접으로 생활 편의성 극대화.

- 풍부한 임대 수요: 현대중공업 관련 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대.

- 상업지역의 장점: 일반상업지역에 위치하여 향후 시세 상승에 유리할 수 있음.

- 단기 임대 활용 가능성: 관광지 인근 오피스텔 특성상 단기 임대(에어비앤비 등)로의 활용을 통해 높은 수익률을 추구할 수 있음. (관련 법규 확인 필수)

※ 투자 결정에 앞서 임대차 관계 및 내부 구조 확인(폐문부재 해소), 현재 시장 임대료 및 매매 시세에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계