나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9008 [2] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9008 [2] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2024타경9008 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 3층302호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 울산지방법원 2024타경9008 (2)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 3층 302호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 70,000,000원

토지면적: 3.54$\mathrm{m}^2$ (약 1.07 평)

건물 전용면적: 22.82$\mathrm{m}^2$ (약 6.90 평)

경매구분: 부동산 임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 주식회사 (동일 법인)

채권자: 주식회사 (법인)

건물구조: 철근콘크리트구조 (지하 2층, 지상 20층 건물 중 3층)

이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔). 현재 폐문부재로 내부 이용상태 확인 불가. 주거 겸용 사용 여부는 별도 확인 요함.

1.2. 입지조건 및 상권분석

위치 및 환경: 본건은 울산 동구 일산동 "홈플러스 울산동구점" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 판매시설, 공동주택 등으로 형성된 중심 상권 지역임. 상권 내 입지 우위가 있는 곳으로 판단됨.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 사정은 보통 수준이나, 버스 정류장 등 대중교통 접근성이 양호한 것으로 보임.

도로 상태: 본건 동측으로 중로(폭 25m-30m)에 접하고 있으며, 가로망 상태는 양호함.

토지이용계획: 일반상업지역에 위치하며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합함.

상권 분석: 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 도보 5분 거리에 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높음. 이는 주거용 및 업무용 수요를 모두 아우를 수 있는 핵심 상권으로 분석됨.

혐오시설: 인근 검색 결과, 특별한 대형 혐오시설은 확인되지 않았으며, 생활 편의시설 중심의 양호한 주변 환경을 갖추고 있음.

1.3. 권리분석

경매 구분: 임의경매 사건으로, 소유자/채무자/채권자가 모두 법인 주식회사인 점으로 미루어 근저당권 실행에 의한 경매로 보임.

매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 일반적인 집합건물 경매와 동일하게 진행됨.

특이/주의사항: 등기부상 특이사항은 없으나, 제시된 정보에서 임차인 현황이 미상임. 따라서 명도 시 예상되는 임대차 관계(대항력 유무)에 대한 심층적인 분석이 필수적임.

1.4. 생활정보

주요 편의시설: 홈플러스 울산동구점 인근에 위치하며, 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 약국, 카페 등 근린생활시설이 집중되어 있어 생활 편의성이 우수함.

건물 설비: 위생 급배수 시설, 승강기 설비, 도시가스 및 난방설비가 갖추어져 있어 오피스텔로써 기본적인 주거 및 업무 환경을 제공함.

1.5. 잠재적 리스크

내부 확인 불확실성: 현재 폐문부재로 인해 건물의 실제 이용 상태(주거용 여부, 내부 인테리어 상태 등)를 명확히 파악할 수 없음. 이로 인해 낙찰 후 용도변경이나 수리에 대한 추가 비용 발생 가능성이 있음.

임대차 관계 미상: 임대 관계가 미상으로, 낙찰자가 인수할 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 함. 임차인이 있을 경우 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있음.

명도 난이도: 폐문부재 및 임차인 미상으로 인해 명도 과정에서 저항이 발생할 가능성이 높으며, 명도 난이도가 상승할 수 있음.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건 오피스텔은 울산 동구의 중심 상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 뛰어남. 특히 감정가 7천만원은 소형 평수 오피스텔 투자에 적합한 수준으로 판단됨. 다만, 폐문부재 및 임대차 관계 미상이라는 권리적, 현황적 리스크가 공존하므로, 입찰 전 현장 조사 및 임차인에 대한 정보 확인이 필수적임.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 홈플러스 인근 중심 상권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

2. 소액 투자: 감정가가 7천만원으로 소액 투자를 통해 부동산을 취득할 기회임.

3. 임대 수익: 오피스텔은 월세 수입을 목표로 하는 투자 상품으로 적합하며, 중심 상권이라는 점에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

4. 건물 상태: 20층 규모의 철근콘크리트 건물로, 기본적인 건물 구조 및 설비 상태는 양호함.

법원 정보

울산지방법원 경매4계