나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117893 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 16층1602호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117893 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 16층1602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2024타경117893 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203, 16층1602호 (양산유림노르웨이아침) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 160,720,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경117893 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 16층 1602호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 328,000,000원

토지면적: 9.74㎡ (약 2.95평)

건물면적: 전용면적 78.76㎡ (약 23.83평), 추정 분양면적 약 105㎡ (약 31.75평)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자/채권자: 소유자 최OO, 채권자 박OO (채무자 정보는 미확인)

특이사항: 공유물분할경매 (공동 소유자가 분할을 위해 신청한 경매)

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경

본건은 부산도시철도 2호선 증산역 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재하는 중심 상업 지역임. 증산신도시의 인프라를 직접적으로 이용할 수 있는 우수한 입지임.

교통상황

부산도시철도 2호선 증산역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 본건까지 차량 진출입이 자유로워 교통 접근성이 좋음. 남동측으로 폭 약 35m, 북서측으로 폭 약 15m의 넓은 도로에 접하고 있어 도로 사정도 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 및 제1종지구단위계획구역에 위치하여 상업시설과 주거시설의 편의성을 동시에 누릴 수 있는 지역임.

1.3. 건물 및 이용 현황

건물 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 16층에 위치함. 외벽은 강화유리와 복합판넬 등으로 마감되어 주상복합 형태의 현대적인 외관을 갖추고 있음. 내부 구조는 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 기본적인 편의시설과 안전설비가 잘 갖춰져 있으며, 개별 난방설비와 도시가스가 공급되고 있음.

1.4. 권리 분석

경매 유형 및 특징

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로, 공동 소유자 간의 지분 분할 문제 해결을 목적으로 진행됨.

일반적으로 채권자의 채무 변제를 목적으로 하는 강제/임의 경매에 비해 권리 관계가 비교적 단순하고 깨끗하게 정리되는 경우가 많아, 매수자가 복잡한 인수 권리를 떠안을 위험이 상대적으로 적다고 볼 수 있음.

특이사항

현재 임대 관계는 미상인 상태이므로, 임차인 유무 및 대항력 여부 등에 대한 현장 확인 및 매각 물건명세서 확인이 필수적임.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석

본건은 중심상업지역에 위치하며, 부산도시철도 증산역 역세권에 해당하여 유동인구가 풍부하고 상업시설이 밀집되어 있음. 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 매우 높음.

생활 정보 (주변 시설 검색 기반)

주변에는 대형마트, 병원, 학원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 신도시의 계획된 인프라를 이용할 수 있음. 인근에 학교 등 교육 시설도 위치하여 주거 환경이 양호함. 검색된 정보에 기반하여 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않음.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

공유물분할 경매 특성

공유물 소유자 중 일방이 경매에 참여하여 낙찰받을 가능성이 있으며, 이는 예상 경쟁률과 낙찰가에 영향을 미칠 수 있음.

주상복합 관리비

주상복합 건물의 특성상 일반 아파트에 비해 공용면적이 넓어 관리비가 다소 높게 책정될 수 있다는 점을 고려해야 함.

임대차 관계 미상

임대 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성에 대비해야 함.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 부산도시철도 2호선 증산역 초역세권에 위치한 주상복합 아파트로, 감정가 대비 입지 조건이 매우 우수하다고 판단됨. 중심상업지역 내에 있어 생활 편의 시설 이용이 편리하며, '공유물분할을 위한 경매'라는 특성상 권리 분석 리스크도 비교적 낮아 초보 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있음.

투자 포인트

최고의 입지: 증산역 초역세권 및 중심상업지역에 위치하여 주거 편의성과 환금성이 우수함.

권리 관계의 안정성: 공유물분할을 위한 경매로, 일반 경매 대비 권리상 하자 발생 가능성이 낮음.

주상복합의 장점: 주거와 상업시설을 동시에 이용할 수 있는 편리한 구조와 현대적인 건물 구조.

법원 정보

울산지방법원 경매4계