나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6324 [1] 경상남도 창원시 성산구 대방동 375 대방2차덕산타운 204동 3층304호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-11-25

물건 개요

창원지방법원 경매1계 2024타경6324 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 대암로 272, 204동 3층304호 (대방동,대방2차덕산타운) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 188,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 창원지방법원 2024타경6324 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며 소유자 및 채무자는 박OO으로 동일합니다.

특이사항으로는 중복사건이 확인됩니다.

본건의 소재지는 경상남도 창원시 성산구 대방동 375 대방2차덕산타운 204동 3층304호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 235,000,000원입니다.

토지면적은 27.79㎡, 건물면적은 59.88㎡입니다.

본건 구분건물은 경상남도 창원시 성산구 대방동 아파트단지 내에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거지로서의 주위환경은 보통 수준입니다.

제반 교통사정 역시 보통으로 평가됩니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일합니다.

특이사항으로 중복사건이 기록되어 있어 다수의 채권자가 경매를 신청한 것으로 판단됩니다.

임대관계는 미상이나, 경매 진행 시 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

본건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역으로, 주로 아파트 등의 주거 시설이 밀집되어 있습니다.

인근에 근린생활시설이 소재하는 등 생활 편의시설 접근성은 보통이나, 대규모 상권보다는 주거 안정성을 위한 배후 상권으로 이해하는 것이 적절합니다.

건물은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 17층 건물 내 3층에 위치하며, 아파트로 이용 중입니다.

제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 양호합니다.

인근에 대암초등학교, 아이뜰유치원, 안남중학교, 자연유치원 등 다수의 학교시설이 위치하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 학군 및 교육 환경은 우수한 것으로 판단됩니다.

첫째, 임대관계가 미상으로 기록되어 있어 점유 관계 및 명도에 대한 추가적인 확인과 비용 책정이 필요합니다.

둘째, 특이사항으로 중복사건이 확인되어 채무자의 재정 상황에 대한 심층적인 검토가 필요할 수 있습니다.

셋째, 기타참고사항에 건축물현황도 상의 호 위치와 현황 호 위치가 상이하나 현황을 기준으로 평가했다고 기재되어 있어, 입찰 전 해당 내용에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

본건은 창원시 성산구 대방동의 안정적인 아파트단지 내에 위치하는 주거용 부동산입니다.

주변 환경 및 교통 사정은 보통 이상이며, 특히 우수한 학군에 속한다는 장점이 있습니다.

다만, 중복사건 및 임차인 미상, 호별 위치 상이 등 잠재적 리스크를 해결하기 위한 사전 준비 및 명도 전략이 필요합니다.

최고의 입지: 학교가 밀집된 제3종일반주거지역으로, 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

안정성: 감정가 2억 3천 5백만원 수준의 아파트로 실수요자 및 소액 투자자에게 적합합니다.

구조: 철근콘크리트 벽식조의 17층 아파트 중 3층으로, 저층을 선호하는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다.

창원지방법원 경매1계