나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4878 [1] 경상남도 김해시 한림면 안하리 192 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4878 [1] 경상남도 김해시 한림면 안하리 192 공장 경매

• 사건번호: 2024타경4878
• 주소: 경상남도 김해시 한림면 안하로 268-3
• 용도: 공장

창원지방법원 경매1계 2024타경4878 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 안하로 268-3 | 감정가: 2,234,734,800원 | 최저가: 1,251,450,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2024타경4878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4878 (1)

감정가: 2,234,734,800원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

1.2. 1.토지 상세

총 토지 면적: 3773.00 제곱미터 (약 1141.6평)

토지 제시외 면적: 0.00 제곱미터

토지 중 지적도상 맹지 포함: 목록14, 15번지

1.2. 2.건물 상세

총 건물 면적: 1385.36 제곱미터 (약 419.0평)

건물 제시외 면적: 12.60 제곱미터 (약 3.8평)

일괄 매각 포함 사항: 제시외 건물(1-1), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(3-1), 제시외 기계기구(1-2, 3-2, 5-1)

1.3. 입지 분석

1.3. 1.주변 환경 및 교통

본 물건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 192번지에 위치하며, "안명초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모의 공장지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정 역시 보통으로 판단됩니다.

1.3. 2.토지 이용 현황

기호(1, 2) 필지는 일단의 토지로, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

기호(4) 필지는 공업용 건부지 및 일부 법면으로 이용되고 있으며, 서하향의 완경사지 내 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있습니다.

기호(6) 필지는 공업 나지로 활용되고 있습니다.

기호(7-13, 16) 필지는 지목 및 현황상 도로로 이용 중입니다.

기호(14, 15) 필지는 전(휴경지)으로 이용되고 있습니다.

1.3. 3.토지 이용 계획 및 규제

본건 토지는 대부분 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등의 규제를 받고 있습니다. 일부 필지(2, 16)는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 기호(14, 15) 필지는 생산관리지역에 해당하며, 동일한 규제 사항 외에 영농여건불리농지로도 분류됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 진행됩니다.

주요 권리 사항으로는 '법정지상권'이 언급되어 있어, 토지 위에 존재하는 건물이나 기타 시설물에 대한 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

'중복사건'으로 표기되어 있는 점은 관련 경매 사건이 더 있는지, 혹은 동일 물건에 대한 중복 신청이 있는지 확인이 필요합니다.

'농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

1.5. 상권 및 개발 잠재력

본 물건은 김해시 한림면의 산업단지 내에 위치하여, 중소규모 공장들이 밀집한 지역입니다. 이는 관련 산업 시설과의 연계성 및 물류 이동에 유리한 조건을 제공할 수 있습니다. 주변에 초등학교가 위치해 있어, 지역 사회의 기본적인 수요 충족 가능성을 보여주지만, 산업 시설과의 이격 거리 및 환경 영향 검토가 중요합니다. 향후 지역 개발 계획이나 산업단지 활성화 정책에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 공장 용도로 사용되고 있으며, 주거 시설보다는 업무 및 생산 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 주변 상권은 공장 근로자들을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다. 정확한 임대 관계는 미상으로 확인되어, 임차인 현황에 대한 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수 가능성입니다. 또한, '원상회복명령'이 발하여질 가능성이 있어, 철거 또는 복구 비용 발생 여부를 신중히 검토해야 합니다.

'법정지상권' 문제는 별도의 법적 판단이 필요하며, 소유권 및 사용권에 대한 불확실성을 야기할 수 있습니다.

매각 대상에서 제외되는 컨테이너를 제외하고, 공장 내외부에 적재된 다량의 폐기물은 예상치 못한 처리 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

일부 필지(14, 15)가 지적도상 맹지라는 점은 해당 토지의 활용도 및 접근성에 제한을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김해시 한림면 산업단지 내에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 총 22.3억 원 수준의 감정가를 형성하고 있습니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 공장 운영에 필요한 기계기구 일부도 포함됩니다. 입지 자체는 산업 활동에 적합하나, 법정지상권, 농지취득자격증명 의무, 제시외 물건 및 폐기물 처리, 맹지 등 다수의 권리 및 현황상 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 비용 및 법적 쟁점을 파악하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 내 공장이라는 점을 고려할 때, 운영 목적이나 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

감정가를 기준으로 시세 및 현황을 분석하여, 잠재적 리스크 해소 비용을 반영한 적정 투자 가격 산정이 중요합니다.

일괄 매각되는 기계기구 등을 활용하여 바로 공장 운영을 시작하거나, 재매각을 통해 추가 수익을 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.

다만, 법정지상권 및 제시외 물건, 폐기물 처리 문제 등은 반드시 사전 검토를 통해 투자 위험을 최소화해야 합니다.

법원 정보

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