나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4878 [1] 경상남도 김해시 한림면 안하리 192 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2024.07.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "안명초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1, 2) : 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임.
기호(4) : 서하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지 및 일부 현황‘법면’ 임.
기호(6) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업나지임.
기호(7-13. 16) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 도로임.
기호(14,15) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전(휴경지)임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 서측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4) : 북측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(6) : 북측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(7-13, 16) : 지목 및 현황 ‘도로’ 임.
기호(14,15) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(6-9),(11-13):계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>

기호(2),(16):계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지

기호(4):계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지

기호(10):계획관리지역?,?성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역 산업형)?,?성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>

기호(14),(15):생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

첨부 ‘지적 및 건물개황도’ 에 도시한 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재하는 바 경매 진행 및 응찰시 유의 하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 1층건으로서,
외.내벽 : 하단부 조적위 판넬잇기 등
천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등
바닥 : 하드너 등
창호 : 새시창호 등
주기둥 : H-beam(450×200mm)
처마고 : 약10m

기호(5) 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 1층건으로서,
외.내벽 : 판넬잇기 등
천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등
바닥 : 하드너 등
창호 : 새시창호 등
주기둥 : H-beam(300×150mm)
처마고 : 약7m

이용상태

기호(3),(5) : 공장으로 이용중임.

설비내역

기본 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(3-1) 포함. 제시외 기계기구(1-2, 3-2, 5-1)포함.
목록14,15.는 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
본건 지상에 소재하는 컨테이너 수동 각 매각제외하며, 공장 내·외부에 폐기물이 많이 쌓여 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 창원지방법원 2024타경4878 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

소재지: 경상남도 김해시 한림면 안하리 192 (신주소: 경상남도 김해시 안하로 268-3, 268-5)

용도: 공장

감정가: 2,234,734,800원

토지면적: 3,773.00㎡ (약 1,141.3평)

건물면적: 692.68㎡ (약 209.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 12.60㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 건물 상세

본건에는 2개의 주요 건물이 포함됩니다.

* 건물(3): 일반철골구조, 준불연판넬지붕, 지상 1층, 처마고 약 10m, 연면적 494.68㎡ (약 149.6평). 주 용도는 자원순환관련시설입니다.

* 건물(5): 일반철골구조, 준불연판넬지붕, 지상 1층, 처마고 약 7m, 연면적 198㎡ (약 59.9평). 주 용도는 제2종근린생활시설입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 중복사건, 농지취득자격증명, 법정지상권, 공동담보, 유동화물건

* 제시외 건물(1-1) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(3-1), 제시외 기계기구(1-2, 3-2, 5-1)를 포함하여 매각합니다.

* 목록 14, 15번지는 지적도상 맹지입니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

* 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 본건 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

* 공장 내외부에 폐기물이 다수 적치되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "안명초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

* 기호(1, 2) 토지: 서측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

* 기호(4) 토지: 북측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

* 기호(6) 토지: 북측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

* 기호(7-13, 16) 토지: 지목 및 현황 '도로'입니다.

* 기호(14, 15) 토지: 지적도상 맹지입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 속해 있습니다. 일부 토지(기호 14, 15)는 생산관리지역에 해당하며, 영농여건불리농지로 분류됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2021년 5월 27일자 중부산농업협동조합의 근저당권(을30, 1,200,000,000원)입니다.

* 등기부상의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 말소될 예정이거나 말소되었습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로는 지상권 등 인수해야 할 권리는 확인되지 않습니다. (단, 물건명세서상 '지상권 개요' 언급이 있으나 등기부상 명확히 확인되지 않으므로 추가 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원. 임차인으로부터 인수해야 할 보증금이나 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 채무 총액

등기부채권 총액은 약 24억 3천 4백만원 수준입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 환경

주변은 중·소규모의 공장지대로 형성되어 있으며, '안명초등학교'가 인근에 위치합니다.

4.2. 주변 시설

김해시 한림면 지역은 다수의 산업단지가 조성되어 있거나 추진 중입니다. 인근에 김해사이언스파크산업단지, 김해이노비즈밸리산업단지 등이 위치하고 있으며, 이는 지역 산업 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다. 또한, 해당 지역은 축산 악취 저감을 위한 관리 지역 지정이 논의되기도 했던 곳으로, 축산 관련 시설이 분포할 가능성이 있습니다. 본건 소재지 인근 '안하리 1262번지'에는 폐소화기회수센터(대금자원)가 위치하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명

토지 중 일부(기호 14, 15)는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

5.2. 맹지

목록 14, 15번지는 지적도상 맹지이므로, 건축 또는 토지 이용에 있어 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

5.3. 원상회복 명령 가능성

본건에 대한 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있어, 관련 비용 발생에 유의해야 합니다.

5.4. 폐기물 및 제외 물건

공장 내외부에 다량의 폐기물이 적치되어 있어, 처리 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 또한, 본건 지상 컨테이너는 매각에서 제외되므로 별도 처리 방안을 강구해야 합니다.

5.5. 중복사건 및 복잡한 권리관계

여러 건의 경매가 진행 중인 중복사건으로, 경매 절차 진행 및 권리 관계 파악에 주의가 필요합니다. (현재 사건은 2024타경4878이며, 하나은행이 임의경매를 신청한 건입니다.)

6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 한림면 일대의 공장용 토지 및 건물입니다. 중·소규모 공장 밀집 지역에 위치하며, 차량 접근성이 양호합니다. 토지 일부가 맹지이고 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 폐기물 처리 및 원상회복 등의 추가적인 비용 및 조치가 요구될 수 있습니다. 또한, 주변 축산 관련 시설 및 폐기물 처리 시설(폐소화기회수센터)의 존재는 잠재적인 환경적 요인으로 고려될 수 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하게 정리된 것으로 보이나, 중복사건의 특성상 절차 진행에 주의가 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 주요 산업단지 인근에 위치하여 산업 활동 및 물류 접근성이 잠재적으로 유리할 수 있습니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능합니다.

* 현재 인수해야 할 임차인이나 소멸되지 않는 권리가 없어 권리상 복잡성이 낮습니다 (단, 물건명세서상 지상권 관련 언급 주의).

8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 2,234,734,800원을 기준으로, 토지 일부의 맹지 문제, 상당한 양의 폐기물 처리 비용, 원상회복 가능성, 농지 취득 관련 절차 및 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 주변 시세 및 유사 물건의 거래 동향을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 현재 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 상기 리스크 요인으로 인해 감정가 대비 일정 비율(예: 70~90%) 범위 내에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다. 최종 입찰가는 현장 조사와 상세한 비용 산정 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.