나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116849 [2] 경상남도 김해시 진영읍 본산리 96-5 임야 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116849 [2] 경상남도 김해시 진영읍 본산리 96-5 임야 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경116849 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 본산리 96-5 | 감정가: 19,685,000원 | 최저가: 12,598,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116849 (2)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 본산리 96-5 (본건은 목록 3번 임야에 대한 보고서이며, 감정평가 요약표는 전체 일괄매각 물건에 대한 정보가 혼재되어 있으니 유의하시기 바랍니다.)

용도: 임야

감정가: 19,685,000원

최저매각가격: (최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임)

토지면적: 726.00㎡ (약 219.62평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 홍OO

특이사항: 중복사건, 분묘기지권 관련 사항, 일괄매각(본 보고서는 목록 3번 물건에 대한 분석)

1.2. 물건 현황 (목록 3번 임야)

토지면적: 726.00㎡ (약 219.62평)

이용상태: 사다리 완경사의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 2.5m 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역

제시목록 외 물건: 지상에 연고 미상의 분묘가 소재합니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 입지 조건

경상남도 김해시 진영읍 본산리 "봉하마을" 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변은 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 일상적인 상업 시설은 인근 봉하마을 또는 진영읍 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

2.3. 혐오 시설 정보

검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자/채무자가 동일인(노OO)이며, 채권자는 홍OO입니다.

중복사건으로 진행 중인 점을 고려해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 건 중 목록 3번 임야이며, 목록 3번 지상에는 연고 미상의 분묘가 소재합니다.

'분묘기지권 성립여부는 불분명'하다고 명시되어 있으나, 분묘기지권이 성립한다면 토지 이용에 제약이 생길 수 있으며, 낙찰자가 분묘 이장 등을 요구하기 어려울 수 있습니다.

최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임을 감안해야 합니다.

지적도상 맹지이나, 현황상 노폭 약 2.5m의 포장도로에 접하고 있습니다. 현황 도로의 사용 권한을 확인해야 합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지, 각종 제한 구역(가축사육제한, 배출시설설치제한 등)에 해당하므로, 개발 및 이용 목적에 맞는 행위가 가능한지 관할 지자체를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권 문제입니다. 연고 미상의 분묘라도 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용에 큰 제약이 따르며, 추후 처리 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

지적도상 맹지이고, 현황 도로의 사용 권한이 불분명할 경우 건축 행위 등에 문제가 발생할 수 있습니다.

자연녹지지역 및 준보전산지로, 개발 행위 시 관련 법규(산지관리법, 국토계획법 등)에 의한 제약이 많습니다.

4.2. 종합 의견

본 건(목록 3)은 분묘기지권 및 지적도상 맹지라는 두 가지 중대한 리스크를 안고 있는 임야입니다. 토지 면적이 726.00㎡ (약 219.62평)로 비교적 크지만, 현황이 자연림 및 일부 묘지로 이용 중이며, 각종 개발 제한 구역에 속해 있어 일반적인 개발 용도로의 활용은 쉽지 않을 수 있습니다.

투자 목적이 명확해야 하며, 분묘 문제에 대한 법적, 현실적 처리 방안과 비용을 미리 철저히 계산한 후 입찰해야 합니다.

5. 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

김해시 진영읍 "봉하마을" 인근이라는 지리적 위치는 장기적으로 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

최저매각가격이 분묘 문제로 인해 제한받고 있어, 해당 리스크를 감수하고 처리할 수 있는 투자자에게는 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

자연림 상태의 임야를 선호하거나, 장기적인 보전 목적의 투자를 고려하는 경우에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계