나이스옥션 법원경매 상주 2023타경71945 [2] 경상북도 예천군 호명읍 황지리 1050 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2023타경71945 [2] 경상북도 예천군 호명읍 황지리 1050 대지 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2023타경71945 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 황지리 1050 | 감정가: 394,200,600원 | 최저가: 193,158,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2023타경71945 (2)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 황지리 1050

용도: 대지

감정가: 394,200,600원

토지면적: 435.10㎡ (약 131.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상이 아닙니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 호OOOOOOO (호명신용협동조합)

현재 경매 진행 상황: 2회 유찰되었으며, 3차 경매는 2025년 12월 16일에 최저매각가 193,158,000원으로 예정되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 호명읍 황지리에 위치하며, "노블리아" 내에 소재합니다. 주변으로는 단독주택, 주거나지, 골프장 등이 형성되어 있습니다. 본 토지는 정방형의 완경사 지대이나 대체로 자체 지반이 평탄한 상태로 주거나지로 이용 중입니다. 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 본 토지는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(미호위락휴양단지), 제2종지구단위계획구역(주택용지) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 높습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당되나 주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내로 설정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자가 김OO이며, 채권자는 호OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 제공된 정보상 별도의 대항력 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. (다만, 권리분석은 등기부등본 및 현황조사서를 통해 상세 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 예천군 호명읍 황지리는 경북도청신도시 개발의 영향권 내에 있습니다. 경북도청신도시는 행정, 문화, 복지, 교육 등 다양한 분야의 융합 거점 도시로 성장하고 있으며, 2단계 건설사업이 2026년 말 준공을 목표로 진행 중입니다. 도시첨단산업단지 조성과 공공기관 이전 등으로 자족 기능 강화 및 신규 인구 유입이 기대되는 지역입니다. 본 토지는 이러한 개발 호재의 중심부에 위치하여 향후 상업 및 주거 시설의 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 골프장이 있으며, 경북도청신도시의 발달로 인해 행정, 문화, 교육, 복지 관련 시설 접근성이 향상될 것으로 예상됩니다. 차량을 통한 단지 내 및 주변 지역 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 신도시 내 다양한 편의시설과 기반 시설이 지속적으로 확충되고 있어 생활 편의성은 점진적으로 개선될 전망입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 주거나지로 이용 중인 나대지이므로, 향후 건축을 위한 추가적인 개발 비용 및 인허가 절차가 필요합니다. 임대관계가 불명확하여 낙찰 후 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 경매 절차의 특성상 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

상주지원 2023타경71945 (2) 물건은 경상북도 예천군 호명읍 황지리에 위치한 435.10㎡(약 131.62평)의 대지입니다. 경북도청신도시의 핵심 개발 지역에 속하며, 계획관리지역 및 관광휴양개발진흥지구 등 다수의 용도지역에 포함되어 있어 향후 주거지 또는 상업 시설 개발 잠재력이 매우 높습니다. 신도시 개발에 따른 인구 유입과 기반 시설 확충은 토지 가치 상승의 주요 요인이 될 것입니다. 현재 3차 경매 진행 예정으로, 감정가 대비 상당히 저감된 최저가로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 경북도청신도시의 가파른 개발 속도와 행정/문화/산업 중심지로서의 위상 강화.

- 주거 및 상업 시설 개발이 가능한 계획관리지역 및 지구단위계획구역 지정.

- 3차 경매 예정으로, 낮은 가격에 진입할 수 있는 기회.

- 주변 골프장 등 여가 시설과 함께, 신도시 개발로 인한 생활 편의시설 확충 기대.

- 토지 매각 대상이므로, 향후 개발 사업을 통한 높은 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

상주지원 경매2계