나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1707 [4] 경상북도 상주시 화남면 소곡리 334 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1707 [4] 경상북도 상주시 화남면 소곡리 334 전 경매

• 사건번호: 2024타경1707
• 주소: 경상북도 상주시 화남면 소곡리 334
• 감정가: 36,288,000원
• 최저가: 17,781,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

상주지원 경매2계 2024타경1707 | 소재지: 경상북도 상주시 화남면 소곡리 334 | 감정가: 36,288,000원 | 최저가: 17,781,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경1707 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1707 (4)

소재지: 경상북도 상주시 화남면 소곡리 334

용도: 전 (밭)

감정가: 36,288,000원

토지면적: 1512.00㎡ (약 457.37평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 경매로 나옴)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 경상북도 상주시 화남면 소곡리 소재의 토지입니다. 총 토지면적은 1512.00㎡이며, 이는 약 457.37평에 해당합니다. 감정가는 36,288,000원입니다. 본 건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 없는 상태입니다.

1.3. 감정평가 요약

본 토지는 상주시 화남면 소곡리 "배실마을" 북동측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 이용 현황은 일련번호 1, 2번지는 대체로 평탄한 부정형의 답(논)으로 이용 중이며, 일련번호 3, 4번지는 대체로 평탄한 부정형의 전(밭)으로 이용 중입니다.

각 필지는 약 3m 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역), (금강)폐수배출시설 설치제한지역, 농업보호구역에 해당합니다. 특히 일련번호 2번지는 계획관리지역에도 포함되어 있어 일부 복합적인 용도 제한이 있을 수 있습니다.

감정평가서 상 특이사항으로는 지상에 경제적 가치가 미미한 수목(감나무 및 활잡목)이 다수 소재하고 있으며, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 상주시 화남면 소곡리에 위치하며, "배실마을" 인근 지역입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량을 이용하면 지역 내 주요 도로로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 상주시 내 중심지와의 거리를 고려할 때, 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산임의경매'로 진행되며, 소유자는 강OO이며 채무자도 동일인입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 등기부상 별다른 권리 제한 사항은 없는 것으로 보이나, 실제 입찰 전 권리 분석은 필수입니다. 특히, 농지이므로 농지취득자격증명 발급 여부가 중요하며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

1.6. 상권분석

해당 물건지는 농경지(전, 답)로서, 전통적인 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 멀습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 일부 농가주택이 산재해 있습니다. 따라서 직접적인 상업적 가치보다는 농업 생산지로서의 가치나 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력을 고려해야 합니다.

1.7. 생활정보

주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 조용하고 평화로운 전원생활에 적합한 입지입니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 상주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 이는 차량 이용이 필수적임을 시사합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한, '가축사육제한구역(절대제한지역)' 및 '금강수계 폐수배출시설 설치제한지역'에 포함되어 있어, 토지 이용에 있어 제한 사항이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육 제한 지역은 축산업 관련 활동에 제약을 받을 수 있으며, 폐수배출시설 설치 제한 지역은 환경 관련 법규 준수가 엄격하게 요구될 수 있습니다. 지상에 수목(감나무 및 활잡목)이 다수 소재하고 있어, 토지 이용 전 정리 작업이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 농림지역, 농업보호구역 등에 속하는 농지로, 전원생활이나 농업 활동을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건 확인이 필수적이며, 가축 사육 및 폐수 배출 관련 법규 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다. 감정가 대비 토지 면적을 고려할 때, 투자 가치는 신중하게 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

- 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서의 전원생활 희망자에게 적합.

- 농업 생산 활동 또는 주말 농장 등으로 활용 가능.

- 주변 토지 시세 및 개발 가능성 추가 조사 필요.

- 농지 취득 관련 법규 준수 시 안정적인 자산 형성 가능성.

법원 정보

상주지원 경매2계