나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1707 [2] 경상북도 상주시 화남면 소곡리 301 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1707 [2] 경상북도 상주시 화남면 소곡리 301 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경1707 | 소재지: 경상북도 상주시 화남면 소곡리 301 | 감정가: 55,952,000원 | 최저가: 27,416,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경1707 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1707 (2)

소재지: 경상북도 상주시 화남면 소곡리 301

용도: 답 (Paddy field)

감정가: 55,952,000원

토지면적: 2152.00㎡ (약 651.00평)

토지 지분율: 215200 (주: 일반적인 지분율 표기와는 상이하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 입찰 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 화남면 소곡리 소재 "배실마을" 북동측 인근 및 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지별 도로 상황은 다음과 같습니다.

일련번호 1: 남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접합니다.

일련번호 2: 동측에서 북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접합니다.

일련번호 3, 4: 서측으로 폭 약 3m의 포장도로 및 동측으로 폭 약 3m의 막다른 도로와 각각 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

일련번호 1, 3, 4: 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역-전 축종), (금강)폐수배출시설 설치제한지역, 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

일련번호 2: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역-전 축종), (금강)폐수배출시설 설치제한지역, 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 경매 절차에 따른 일반적인 권리 변동 및 소멸 여부는 법원 서류를 통한 최종 확인이 필요합니다. 가장 중요한 제한 사항은 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 상주시 화남면 소곡리의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 자연림, 농가 주택 등으로 구성되어 있습니다. 이는 활발한 상업 활동보다는 농업 및 전원생활 중심의 지역 특성을 나타냅니다. 인근 배실마을 등 지역 공동체와 연계된 생활 기반이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

지역 내 편의시설 및 생활 기반 시설은 제한적일 수 있으며, 상주시 주요 시가지와의 접근성을 통해 생활 편의를 확보해야 할 것으로 보입니다. 차량 접근은 가능하지만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 상주시는 다양한 시민행복시설과 문화·관광 시설을 운영하고 있으나, 화남면 소재지에서 이러한 시설까지의 접근성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 전액 몰수의 위험이 명시되어 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등 엄격한 토지이용계획 및 제한 상태로 인해 토지의 활용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 일련번호 3, 4번 토지에는 경제적 가치가 미미한 수목(감나무 및 활잡목)이 다수 소재하여, 토지 활용 전 수목 제거 등에 대한 추가 비용 또는 절차가 발생할 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 향후 지가 상승 잠재력이나 부동산 시장의 변동성에 민감할 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 화남면의 농업진흥지역에 속한 농지로서, 주된 용도는 농업 활동에 적합합니다. 엄격한 토지이용계획과 농지 취득 관련 법규 준수라는 명확한 조건이 따르는 물건입니다. 따라서, 본 물건의 투자는 농지 본연의 가치와 농업 경영 가능성을 중점적으로 고려해야 하며, 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본연의 농지 가치를 활용한 농업 소득 창출 또는 농업 관련 사업을 계획하는 투자자에게 적합합니다. 정부 또는 지자체의 농업 지원 정책 및 보조금 혜택 대상이 될 수 있는지 확인해보는 것이 좋습니다. 장기적인 관점에서 농촌 지역의 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면, 현재 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 투자 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계