나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1707 [3] 경상북도 상주시 화남면 소곡리 333 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1707 [3] 경상북도 상주시 화남면 소곡리 333 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경1707 | 소재지: 경상북도 상주시 화남면 소곡리 333 | 감정가: 23,256,000원 | 최저가: 11,395,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경1707 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1707 (3)

소재지: 경상북도 상주시 화남면 소곡리 333

용도: 답 (논)

감정가: 23,256,000원

토지면적: 969.00㎡ (약 293.12평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출 시 보증금 미반환). 지상 수목(감나무 및 활잡목) 다수 소재.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 상주시 화남면 소곡리 소재 "배실마을" 북동측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 중 일부(일련번호 1)는 남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있으며, 다른 일부(일련번호 2)는 동측에서 북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다. 또한, 일련번호 3, 4 토지는 서측으로 폭 약 3m의 포장도로 및 동측으로 폭 약 3m의 막다른 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없어 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO이고 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지 않으나, 가장 중요한 사항은 농지 취득 시 농지취득자격증명원의 제출이 필수라는 점입니다. 이는 관련 법규에 따른 필수 요건으로, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등의 불이익을 받을 수 있으므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 지역인 "배실마을" 인근 농경지이므로, 일반적인 상업적 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 영세한 농자재 판매점이나 소규모 편의 시설 정도가 있을 수 있으나, 중심적인 상업 활동 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주거 및 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 농업 활동을 중심으로 생활하는 지역 주민들과의 교류가 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 지역의 시·구·읍·면장의 '농지취득자격증명'을 발급받아야 합니다. 만약 이 증명원을 발급받지 못하면 낙찰받았더라도 소유권을 취득할 수 없으며, 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역), 폐수배출시설 설치제한지역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 지상에 소재한 감나무 및 활잡목은 경제적 가치가 미미하다는 평가가 있으나, 이를 정리하는 데에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 화남면 소곡리에 위치한 토지(답)로, 농업적 이용 가치가 있는 농지입니다. 농지 취득 자격 요건을 충족하고 이를 증명할 수 있는 구매자에게는 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명원 발급이 필수적이므로, 이에 대한 면밀한 사전 검토와 준비가 반드시 필요합니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 경영 목적의 토지 확보: 농업인 또는 농업 경영에 뜻이 있는 경우, 직접적인 농업 활동을 위한 토지 확보에 유리할 수 있습니다.

2. 낮은 감정가: 현재 감정가가 23,256,000원으로, 토지 면적 대비 비교적 낮은 금액으로 경매에 참여할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 농촌 지역 개발 가능성 (장기적 관점): 현재는 농림지역으로 제한이 많으나, 장기적으로 농촌 지역의 개발 정책 변화에 따라 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 주변 시설: 검색 결과, 해당 지역 주변에 직접적으로 확인되는 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 이는 쾌적한 농촌 환경을 유지하는 데 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

상주지원 경매2계