나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1707 [1] 경상북도 상주시 화남면 소곡리 300 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1707 [1] 경상북도 상주시 화남면 소곡리 300 답 경매

• 사건번호: 2024타경1707
• 주소: 경상북도 상주시 화남면 소곡리 300
• 감정가: 42,225,000원
• 최저가: 20,691,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2024타경1707 | 소재지: 경상북도 상주시 화남면 소곡리 300 | 감정가: 42,225,000원 | 최저가: 20,691,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1707 (1)

소재지: 경상북도 상주시 화남면 소곡리 300

용도: 답 (일부 필지는 전으로 이용 중)

감정가: 42,225,000원

토지면적: 1689.00㎡ (약 511.0 평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경상북도 상주시 화남면 소곡리 "배실마을" 북동측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지 및 자연림으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채무자는 강OO, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 제한사항을 파악하기 어렵습니다. 따라서 상세한 권리분석을 위해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 중심의 농촌 지역에 위치하고 있어 상업 활동이나 편의시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 자연림으로 이루어져 있으며, 이는 농업 외의 활동을 위한 접근성이 상대적으로 낮음을 의미합니다. 상주시 화남면은 청정 자연과 농특산물(사과, 포도, 콜라비 등)로 알려져 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별히 혐오시설이 인근에 있다고 파악되지는 않았습니다. 다만, 과거 폐기물 관련 민원이 제기된 사례가 있어, 해당 지역의 토지 이용 현황에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건까지 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 대중교통 이용이나 주요 생활 편의시설(병원, 마트, 관공서 등) 이용을 위해서는 인근 읍면 또는 상주시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 화남면 자체적으로는 기본적인 농촌 생활을 위한 시설이 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명원 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하게 됩니다. 또한, 물건의 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역), 폐수배출시설 설치제한지역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 상당한 제한이 따릅니다. 일련번호 3, 4번지 토지에는 경제적 가치가 미미한 수목(감나무 및 활잡목)이 다수 소재하여, 향후 토지 활용 시 제거 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 목적에 적합한 토지로서, 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합한 경매 물건입니다. 농촌 지역의 특성상 주거 또는 상업용 개발보다는 농업 활동이나 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 농지 취득 자격 증명원 제출 의무와 엄격한 토지 이용 규제를 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성을 고려할 수 있습니다. 적극적인 농업 경영을 통해 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 장기적으로 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자도 가능하나, 현저한 규제로 인해 단기적인 투자 수익보다는 안정적인 농업 소득 확보에 초점을 맞추는 것이 좋습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계