나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1585 [2] 경상북도 예천군 호명읍 송곡리 461 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1585 [2] 경상북도 예천군 호명읍 송곡리 461 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경1585 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 송곡리 461 | 감정가: 435,897,000원 | 최저가: 213,590,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1585 (2)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 송곡리 461

용도: 답

감정가: 435,897,000원

토지면적: 3663.00㎡ (약 1,108.05평)

토지 지분율: 366300 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 예OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환될 수 있음. 정확한 위치 및 경계는 별도 확인 필요.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 호명읍 송곡리 소재 "사곡마을" 남동측 근거리 및 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 기호(1, 3) 토지는 차량 접근이 다소 곤란하나, 기호(2, 4) 토지는 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 예OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰의 중요한 요건이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지로 이루어진 지역의 특성상, 전통적인 상업적 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 농업 활동 및 주거 기능이 주를 이루고 있으며, 근린 생활 시설과의 연계성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농업 관련 활동이 주요 기능으로 판단됩니다. 주거 시설이나 편의 시설과의 직접적인 연계성은 낮으며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 읍내를 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 관련 법규에 따라 자격증명이 없을 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 일부 토지의 경우 지적도상 맹지이며 차량 접근성이 낮다는 점, 그리고 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 역사문화환경보존지역에 포함된 기호(4) 토지는 개발 또는 이용 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍에 위치한 농경지(답)로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 성패를 가르는 핵심 요소입니다. 토지 일부의 낮은 접근성과 복잡한 토지 이용 규제는 신중한 검토를 요합니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 관련 법규 및 규제를 충분히 이해하고 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥구역 내 토지로서, 향후 농업 관련 정책이나 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 농지법 및 관련 규제에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필수적입니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설

검색 결과, 해당 지역(경상북도 예천군 호명읍 송곡리) 주변에 직접적으로 언급되는 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주된 주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등으로 파악됩니다. 다만, 정확한 위치와 주변 이용 현황은 현장 답사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계