나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1684 [1] 경상북도 상주시 사벌국면 용담리 538-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1684 [1] 경상북도 상주시 사벌국면 용담리 538-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경1684 | 소재지: 경상북도 상주시 사벌국면 용담리 538-3 | 감정가: 39,742,850원 | 최저가: 19,474,000원 | 용도: 단독주택

1. 상주지원 2024타경1684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1684 (1)

소재지: 경상북도 상주시 사벌국면 용담리 538-3

용도: 단독주택

감정가: 39,742,850원

토지면적: 324.00㎡ (약 97.90평)

토지 지분율: 32400

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 60.19㎡ (약 18.21평)

건물 지분율: 6019

건물 제시외면적: 59.30㎡ (약 17.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 차OO

채무자: 차OO

채권자: 사OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 주택 공부상 구조가 토조 스레이트지붕이나, 현재 블록조 슬레이트강판지붕으로 개·수선하였음. 목록3 도로명 주소 '상주시 사벌국면 지촌길 7' 이나 실제 도로명 주소 '지촌길 5-2'로 사용중임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 사벌면 용담리에 위치한 '지촌마을' 내에 소재하고 있습니다. 부근 일대는 단독주택, 창고 및 농경지가 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 북측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접하며, 동측으로 폭 약 2미터의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자가 차OO으로 동일하며, 채권자인 사OOOOOOOO의 신청에 의해 강제 집행이 이루어지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 목록에 기재된 제시외 건물까지 모두 포함하여 매각되므로, 낙찰 시 별도의 명도나 권리 주장 없이 해당 부동산 전부에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상주시 사벌면 용담리 지촌마을은 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 단독주택, 농경지, 소규모 창고 등이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 찾아보기 어려우며, 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설 위주로 형성될 것으로 보입니다. 상업적 가치보다는 전원생활이나 농업 활동을 위한 입지로서의 특성이 강합니다.

1.5. 생활정보

지역 내 기본적인 생활 편의시설은 인근의 마을이나 상주시 중심 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 인근 버스 승강장을 통해 가능하나, 광역 교통망과의 연계성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 건물 공부상 구조와 실제 현황 간의 차이가 있습니다. 목록3 주택의 공부상 구조는 토조 스레이트지붕이나, 현재는 블록조 슬레이트강판지붕으로 개·수선되었습니다. 이는 추후 건축물대장 등재나 재산권 행사 시 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, 목록3의 도로명 주소는 공부상 '상주시 사벌면 지촌길 7'이나 실제 사용 중인 주소는 '지촌길 5-2'로 불일치하여 행정 처리나 우편물 수령 시 혼선이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 시 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 잠재적인 시설이 인근에 존재할 가능성은 현장 방문 시 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 사벌면 용담리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산강제경매 물건입니다. 조용하고 한적한 농촌 마을에 자리 잡고 있으며, 차량 및 버스 승강장 등 기본적인 교통 접근성은 확보하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하여 향후 토지 이용에 있어 일부 규제가 있을 수 있습니다. 건물 공부와의 차이, 도로명 주소 불일치, 임대 관계 미상 등은 매수 전 반드시 상세 확인 및 검토가 필요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 비교적 낮은 감정가로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 조용하고 쾌적한 전원생활이나 주말주택, 또는 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 환경입니다. 농경지와의 인접성 및 주변 환경을 고려할 때, 텃밭 가꾸기나 소규모 농업 활동에도 활용 가능합니다. 기존 건물이 일부 개·수선된 점은 향후 리모델링이나 추가 증축을 통해 주거 가치를 높일 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계