나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1585 [1] 경상북도 예천군 호명읍 송곡리 198 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1585 [1] 경상북도 예천군 호명읍 송곡리 198 답 경매

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상주지원 경매2계 2024타경1585 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 송곡리 198 | 감정가: 550,034,000원 | 최저가: 269,517,000원 | 용도: 답

1. 예천군 호명읍 송곡리 198 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1585 (1)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 송곡리 198

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농지)

감정가: 550,034,000원

토지면적: 7,058.00㎡ (약 2,135.11평)

토지 지분율: 해당 없음 (전체 매각)

건물면적: 0㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 예OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수.

주의사항: 일괄매각. 목록 1~3 농지취득자격증명원 제출 필요 (미제출 시 보증금 미반환). 정확한 위치 및 경계는 별도 확인 필요. 목록 1, 3 지적도상 맹지.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 호명읍 송곡리에 위치하며, "사곡마을" 남동측 근거리 및 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 및 산림 지역입니다. 예천군 호명읍 지역은 농업 관련 시설 및 지원 기관이 운영되고 있습니다. 또한, 농촌 체험 프로그램 운영 및 지정 계획 등이 추진되는 등 농촌 활성화 노력이 있습니다. 교통 접근성은 필지에 따라 차이가 있습니다. 기호(1,3) 토지는 차량 접근이 다소 어렵고, 기호(2,4) 토지는 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 특히 기호(1,3) 토지는 지적도상 맹지로 인접 필지를 경유하여 접근해야 하는 점을 유의해야 합니다. 기호(2) 토지는 약 2-3미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 기호(4) 토지는 북측 왕복 2차선 포장도로와 동측 2-3미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 다만, 북측 도로에는 고저차가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자인 이OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 예OOOOOOOO에서 신청한 사건입니다. 소유자는 이OO 씨이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 특별한 권리상 하자는 확인되지 않으나, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이는 낙찰 후 7일 이내에 법원에 제출해야 하며, 미제출 시 소유권 이전이 불가하고 입찰 보증금도 반환받지 못하게 됩니다. 농지취득자격증명은 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장에게 신청하며, 일반적으로 7일 이내에 발급됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농업진흥구역 내의 "답" 용도로 이용 중인 토지로서, 주거지 및 농경지, 임야가 혼재된 지역에 위치합니다. 주변 상권은 농촌 생활권에 맞춰져 있으며, 직접적인 상업 시설보다는 농업 관련 활동 및 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성될 것으로 보입니다. 예천군에는 농업기술센터와 같은 지원 기관이 있어 농업 경영에 도움을 줄 수 있습니다. 대규모 개발 계획이나 상업 시설 인입 가능성은 낮으나, 향후 지역 개발 추이에 따라 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 예천군 호명읍 지역에는 아스콘 제조업체, 스마트팜 시스템 관련 업체 등 일부 산업 시설이 입지해 있어, 해당 시설들의 정확한 위치와 본건과의 거리를 확인하여 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지이므로 도시와 같은 생활 편의 시설 접근성은 제한적입니다. 가장 가까운 마을인 "사곡마을" 인근에 위치하여 기본적인 지역 커뮤니티를 형성하고 있습니다. 차량 접근성을 고려할 때, 예천군청 등 주요 행정, 금융, 의료, 상업 시설 이용은 차량을 이용하여 예천군 소재지로 이동해야 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미발급 가능성: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장의 발급을 받아야 합니다. 미발급 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있으며, 이는 경매에서 가장 중요한 리스크 중 하나입니다.

맹지 (목록 1, 3): 지적도상 도로에 접하지 않아 차량 접근 및 건축, 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 인접 토지와의 협의 또는 도로 확보 방안 마련이 필요합니다.

접근성: 일부 필지는 차량 접근이 곤란하며, 도로 폭 및 경사도 등의 현황을 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

이용 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 특히 기호(4) 토지는 역사문화환경보존지역으로도 지정되어 있어 [cite: from prompt], 건축, 개발, 농업 외 용도 변경 등에 법적 제약이 따릅니다.

산업시설과의 거리: 예천군 호명읍 일대에 일부 산업 시설이 존재하므로, 해당 시설들과 본건 토지 간의 정확한 거리를 파악하여 환경적 영향을 평가해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 송곡리에 위치한 농업진흥구역 내 답 토지입니다. 감정가는 5억 5천만원 수준이며, 총 면적은 약 2,135평에 달합니다. 농지로서의 가치를 지니고 있으며, 일부 필지는 도로 접근성이 양호하나, 일부 필지(1, 3)는 맹지인 점, 농지취득자격증명 제출 필수 등 취득 및 이용에 제약 사항이 존재합니다. 지역 특성상 개발 가능성보다는 농업적 이용에 초점이 맞춰져 있으며, 관련 법규 및 규제를 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 목적의 실수요자에게 적합한 물건입니다.

개발 가능성보다는 농지 자체의 생산 가치에 주목할 수 있습니다.

주변 농경지 시세 및 농업 관련 정부 지원 정책 등을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

장기적인 관점에서 지역 발전에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계