나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72402 [3] 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산52 임야 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72402 [3] 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산52 임야 경매
- 사건번호: 2024타경72402
- 주소: 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산52
- 감정가: 91,398,400원
- 최저가: 44,785,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
상주지원 경매2계 2024타경72402 | 소재지: 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산52 | 감정가: 91,398,400원 | 최저가: 44,785,000원 | 용도: 임야
1. 상주지원 2024타경72402 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경72402 (3)
소재지: 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산52
용도: 임야
감정가: 91,398,400원
토지면적: 28,562.00㎡ (약 8,639.61평)
토지 지분율: 28,562.00 (전체 면적으로 보입니다)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 김OO
1.2. 상세 정보
위치 및 주위환경:
기호1), 6), 7)은 경상북도 예천군 감천면 관현리 소재 "관현1리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다.
기호2)부터 5)는 경상북도 예천군 보문면 작곡리 소재 "읍실마을" 남측 및 서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호8)은 경상북도 예천군 감천면 현내리 소재 "대실지" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 구성되어 있습니다.
교통상황:
본건 부동산 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
이용상태:
기호1)부터 4)는 부정형에 가까운 완경사지 이상 토지로 자연림 상태입니다.
기호5)는 부정형의 완경사지대 이상 토지로 자연림, 일부 대지, 도로, 하천 상태입니다.
기호6)은 부정형의 완경사지대 토지로 휴경 상태입니다.
기호7)은 부정형의 완경사지대 토지로 주거나지 상태입니다.
기호8)은 부정형의 평탄한 토지로 묵전 상태입니다.
인접 도로상태:
기호1), 6), 8)은 임야도 및 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
기호2)는 동측으로 세로(가)의 포장도로와 접합니다.
기호3), 4)는 동측으로 세로(불)의 도로와 접합니다.
기호5)는 북동측으로 세로(불)의 도로 및 내부 진입도로와 접합니다.
기호7)은 동측으로 세로(불) 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 기호1): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 온천공보호구역
- 기호2), 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지
- 기호3): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지
- 기호5): 농림지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 홍수관리구역, 하천구역
- 기호6): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천공보호구역, 영농여건불리농지
- 기호7): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천공보호구역
- 기호8): 생산관리지역, 가축사육제한구역
공부와의 차이:
기호5)의 경우, 의뢰 목록상 지목은 임야이나 실제로는 일부가 대지, 하천 및 도로로 이용되고 있습니다.
제시목록 외의 물건:
기호5) 토지 지상에는 제시외건물이 소재합니다.
기타 참고사항:
임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상북도 예천군에 위치하며, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 둘러싸인 전원 지역의 특성을 보입니다. 일부 토지는 마을 인근에 위치하여 생활 편의성을 기대할 수 있으나, 대부분 자연림 및 경작지로 활용되고 있어 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경입니다. 차량 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자, 채권자가 동일인(김OO)으로 기재되어 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 잔금을 납부하면 소유권이 이전되며 말소기준권리보다 후순위 권리는 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 실제 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건의 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 복합 상권은 형성되어 있지 않으며, 주변에는 농업 활동과 관련된 시설 및 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 서비스 시설 정도가 있을 수 있습니다.
1.6. 생활정보
물건지 주변은 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 읍내 이동이 필요할 수 있습니다. 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* **맹지**: 기호1), 6), 8) 토지는 지적도상 맹지로서, 건축 등 토지 활용 시 인접 토지와의 이용 협의가 필요할 수 있습니다.
* **하천 및 홍수관리구역**: 기호5)는 하천 및 홍수관리구역에 저촉되어 있어 건축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있으며, 수해 위험에 노출될 가능성이 있습니다.
* **가축사육제한구역**: 주변 지역에 가축사육제한구역으로 지정된 곳이 있어, 축산업과 관련된 개발 시 해당 규정을 준수해야 합니다.
* **제시외건물**: 기호5)에 제시외건물이 존재하므로, 낙찰 후 해당 건물에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.
* **자연림 및 경사지**: 대부분 임야 및 경사지 토지로서, 개발이나 농경지 활용 시 별도의 토목 공사가 필요할 수 있습니다.
* **혐오시설**: 현재 제공된 정보 및 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과로는 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등이 산재할 가능성은 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상북도 예천군에 위치한 대규모 임야로서, 다양한 용도지역(보전관리지역, 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역)과 복합적인 개발 제한이 적용되고 있습니다. 일부 토지의 맹지, 하천 저촉, 제시외건물 존재 등은 토지 활용에 있어 주의가 필요합니다. 그러나 넓은 면적과 일부 관리지역의 존재는 향후 잠재적인 가치 상승 가능성을 시사합니다. 투자를 고려하신다면, 해당 토지의 정확한 현황 파악과 개별 토지별 개발 가능성 및 제약 조건에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
* **넓은 면적의 임야**: 향후 토지 개발 또는 산림 자원 활용 등의 잠재적 가치를 지니고 있습니다.
* **다양한 용도지역**: 계획관리지역, 생산관리지역 등 일부 토지는 향후 개발 가능성이 열려 있습니다.
* **자연 환경**: 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 자연 휴양 시설 부지 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
상주지원 경매2계