나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72402 [2] 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산50 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72402 [2] 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산50 임야 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경72402 | 소재지: 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산50 | 감정가: 33,614,000원 | 최저가: 16,471,000원 | 용도: 임야

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72402 (2)

소재지: 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산50

용도: 임야

감정가: 33,614,000원

토지면적: 6,860.00㎡ (약 2,075.15평)

토지 지분율: (제공된 정보 오류로 판단, 전체 면적으로 간주)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산50에 위치한 임야로, 총 6,860.00㎡ (약 2,075.15평) 면적을 포함하고 있습니다. 감정가는 33,614,000원이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 지역에 위치하며, 기호 1, 6, 7번 토지는 감천면 관현1리마을회관 북측 인근에, 기호 2-5번 토지는 보문면 읍실마을 남측 및 서측 인근에, 기호 8번 토지는 감천면 대실지 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 및 산림 지역입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 필지는 맹지이거나 비포장도로와 접해 있어 접근성에 차이가 있을 수 있습니다.

1.5. 형태 및 이용 상태

전반적으로 부정형에 가까운 완경사지 형태를 띠고 있으며, 자연림, 휴경지, 일부 대지, 도로, 하천 등으로 이용되고 있거나 그 상태에 있습니다. 기호 5번 토지는 지적도상 임야이나 실제 일부가 대지, 하천, 도로로 이용되고 있으며, 제시외 건물이 소재하는 것으로 파악됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 보전관리지역, 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등으로 구역 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(예천천향리석송령), 준보전산지, 온천공보호구역, 홍수관리구역, 하천구역 등 다양한 법률에 따른 토지이용계획 및 제한이 존재합니다. 이러한 제한사항들은 향후 토지 활용에 중요한 고려사항이 됩니다.

1.7. 입지조건

본건은 경상북도 예천군의 농촌 및 산림 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재되어 있어 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 일부 필지는 맹지로서 인접 토지를 경유해야만 접근이 가능하며, 토지 형태가 부정형 및 완경사지인 점은 건축 등 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. "읍실마을" 및 "관현1리마을회관" 등 마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성은 농촌 지역의 수준을 따릅니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 김OO 외 1인의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 등기부상 특별한 권리 변동 사항이나 복잡한 권리 관계는 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행되므로 낙찰 후 잔금 납부 시 권리는 소멸하거나 이전될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.

1.9. 상권분석

본건은 농경지와 임야 위주의 농촌 지역에 소재하고 있어, 일반적인 상업적 상권 분석은 제한적입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 없는 것으로 보이며, 농업 및 임업 활동과 관련된 소규모 지역 경제가 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.10. 생활정보

가까운 마을(읍실마을, 관현1리마을회관 등)이 있어 기본적인 농촌 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 그러나 예천군 소재지와의 거리에 따라 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 달라질 수 있습니다. 도심 지역에 비해 생활 편의성은 낮을 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 맹지 (기호 1, 6, 8번): 일부 필지가 도로에 직접 접하지 않아 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 보전관리지역, 농림지역, 준보전산지 등 다양한 개발 및 행위 제한 규제가 적용되어 있어, 건축, 농업 외 타 용도로의 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

3. 자연적 조건: 부정형 및 완경사지 형태는 토지 활용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 제시외건물 및 공부와의 차이 (기호 5번): 지적상 임야이나 실제 일부가 대지, 도로, 하천으로 이용되고 있으며 제시외건물이 존재하여, 현황에 따른 정리가 필요할 수 있습니다.

5. 임대관계 미상: 현황 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 예천군의 농촌 지역에 위치한 임야로서, 비교적 저렴한 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 자연림, 경작지 등 다양한 형태로 이용되고 있으며, 향후 자연휴양림, 주말농장, 소규모 시설 등 전원 관련 개발 또는 농업적 활용을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 일부 필지의 맹지 상태, 부정형 및 경사지 지형, 엄격한 토지이용계획 및 규제, 그리고 공부와의 차이와 제시외건물 존재 등은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 특히, 토지이용계획을 확인하여 합법적인 활용 방안을 구체적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 임야: 6,860.00㎡ (약 2,075.15평)의 넓은 면적을 활용하여 다양한 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다.

2. 농림지역 및 관리지역 포함: 향후 개발 계획이나 지역 특성에 따라 활용 가치가 높아질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 전원생활 및 주말농장 적합성: 한적한 농촌 환경은 전원주택 부지, 주말농장, 귀농·귀촌 희망자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 농촌 지역 임야의 특성상 개발 압력이 낮은 지역이지만, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 현황 파악을 통한 가치 증대: 기호 5번 토지의 공부와의 차이(대, 하천, 도로) 및 제시외건물 현황을 정확히 파악하고 정리한다면, 토지의 실질적 가치를 재평가하거나 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계