나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72402 [4] 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산53 임야 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72402 [4] 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산53 임야 경매
- 사건번호: 2024타경72402
- 주소: 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산53
- 감정가: 39,036,100원
- 최저가: 19,128,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
상주지원 경매2계 2024타경72402 | 소재지: 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산53 | 감정가: 39,036,100원 | 최저가: 19,128,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경72402 (4)
소재지: 경상북도 예천군 보문면 작곡리 산53
용도: 임야
감정가: 39,036,100원
토지면적: 9521.00㎡ (약 2879.8평)
토지 지분율: 952100 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 김OO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 토지감정요항표 요약
위치 및 주위환경:
기호 1, 6, 7: 관현1리마을회관 북측 인근에 위치하며, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
기호 2-5: 읍실마을 남측 및 서측 인근에 위치하며, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
기호 8: 대실지 남측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.
교통상황:
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태:
대부분 부정형에 가까운 완경사지로 자연림으로 이용 중이거나 휴경 상태입니다. 일부는 대지, 도로, 하천 상태로 이용 중이며, 일부는 묵전 상태입니다.
인접 도로상태:
기호 1, 6, 8은 임야도 및 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.
기호 2는 동측 세로(가) 포장도로와 접하며, 기호 3, 4는 동측 세로(불) 도로와 접합니다.
기호 5는 북동측 세로(불) 도로 및 내부 진입도로와 접합니다.
기호 7은 동측 세로(불) 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(예천천향리석송령), 준보전산지, 온천공보호구역.
기호 2, 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
기호 3: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지.
기호 5: 농림지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 홍수관리구역, 하천구역.
기호 6: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천공보호구역, 영농여건불리농지.
기호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천공보호구역.
기호 8: 생산관리지역, 가축사육제한구역.
제시목록 외의 물건:
기호 5 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이:
기호 5 의뢰목록상 지목이 임야이나 실제 일부는 대, 하천 및 도로입니다.
기타 참고사항:
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상북도 예천군 보문면 작곡리에 위치하며, 마을 인근에 산재해 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼합된 농촌 및 산림 지역의 전형적인 환경을 보입니다. 각 필지별로 마을과의 거리 및 도로 접근성이 다소 차이를 보이며, 기호 1, 6, 8번지는 맹지인 점은 접근 시 유의해야 합니다. 전반적으로 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 조용하고 한적한 지역 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자, 채권자가 김OO으로 동일한 것으로 보입니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 소유권을 취득하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 매각물건명세서 및 기타 법원 고지사항을 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
주변이 농경지와 임야, 소규모 마을로 형성되어 있어 전통적인 의미의 상권은 발달해 있지 않습니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 농림지역, 보전관리지역 등이 포함되어 있어 대규모 상업 시설 개발보다는 지역 특성을 살린 소규모 시설이나 농업 관련 시설 등에 국한될 가능성이 높습니다.
1.6. 생활정보
조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주변에 농경지와 임야가 많아 자연 속에서의 휴식과 활동이 가능합니다. 생활 편의시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 지역을 이용해야 합니다. 주거지로서의 편리함보다는 자연 환경에서의 여유로운 생활을 추구하는 분들에게 적합합니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 맹지: 기호 1, 6, 8번지가 맹지이므로, 토지 이용 시 인접 토지 소유자와의 협의 또는 통행권 확보가 필요합니다.
- 토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 농림지역, 준보전산지, 임업용산지, 하천구역, 홍수관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 하천 구역 및 홍수 관리 구역에 포함된 기호 5번지는 개발 시 유의해야 합니다.
- 공부와의 차이: 기호 5번지는 공부상 지목이 임야이나 실제 현황이 대지, 하천, 도로로 이용 중이므로, 현황과 공부상의 차이에 따른 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다.
- 제시외 건물: 기호 5번지 상에 제시외 건물이 소재하는 점은 확인이 필요합니다.
- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 농촌 지역 특성상 개별 농가나 소규모 축사가 존재할 수 있으나, 대규모 혐오시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다. (추후 현장 확인 필수)
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상북도 예천군 보문면에 위치한 임야로, 여러 필지가 복합적으로 구성되어 있습니다. 대부분 자연림 상태이며, 일부는 농경지, 대지, 도로, 하천 등으로 이용되는 복합적인 특성을 보입니다. 교통 접근성은 보통이나 일부 필지는 맹지이며, 다양한 토지이용계획과 제한사항이 존재합니다. 제시외 건물 및 공부와의 차이 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 전원생활, 자연 친화적 환경을 선호하는 분들에게는 매력적일 수 있으나, 개발이나 건축을 계획하신다면 관련 법규 및 현황을 철저히 확인해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
- 넓은 토지 면적: 총 9521㎡(약 2879.8평)의 넓은 면적으로 다양한 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.
- 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 휴양림, 주말농장, 개인 주택 부지 등 활용 가능성이 있습니다.
- 잠재적 가치: 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 용도지역 및 제한사항 고려 필요)
- 저렴한 감정가: 감정가 39,036,100원은 넓은 면적에 비해 상대적으로 낮은 수준으로, 시세 파악 후 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.
법원 정보
상주지원 경매2계