나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72525 [1] 경상북도 문경시 우지동 297-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72525 [1] 경상북도 문경시 우지동 297-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경72525 | 소재지: 경상북도 문경시 우지동 297-3 | 감정가: 74,888,500원 | 최저가: 36,695,000원 | 용도: 단독주택

1. 2024타경72525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72525 (1)

소재지: 경상북도 문경시 우지동 297-3

용도: 단독주택

감정가: 74,888,500 원

토지면적: 1204.00㎡ (약 364.21평)

건물면적: 198.36㎡ (약 60.00평)

토지 지분율: 60200 (명시된 지분율)

건물 지분율: 9918 (명시된 지분율)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함(1/2 지분에 한함). 공유자 우선매수권 행사 관련 유의사항 있음. 목록1 지상 이동 가능한 견사 및 적재물은 매각 제외. 목록2 공부상 토조 시멘트 기와지붕 단층 주택이나 현 슬레이트지붕임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 문경시 우지동의 "우지골마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 소형 차량의 진입은 가능하나, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 부정형의 건부지 상태이며, 북동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접해 있습니다. 동측 간선도로보다는 약 1미터가량 높은 지대에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물의 일부 지분을 매각하는 '지분매각' 건입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 등기부 상 권리관계 및 소유권 변동 등을 면밀히 확인해야 합니다. 특히 '법정지상권' 성립 가능성이 있어 주의 깊은 검토가 필요합니다. 또한, '공유자우선매수신고'가 접수된 상태이므로, 낙찰 후 해당 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있음에 유의해야 합니다. 만약 공유자가 보증금을 미납하여 우선매수권 행사가 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

문경시 우지동 지역은 주로 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 또는 근교 주거 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다.

현재 검색 결과, 문경시 우지동 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 인근 지역 개발 계획 등을 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다. 과거 문경시 소각장 설치 관련 주민 반발 사례가 있었던 점을 볼 때, 대규모 환경 관련 시설 입지에 대한 주민 민감도가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 "우지골마을"이 소재하며, 주거 환경은 조용하고 한적할 것으로 예상됩니다. 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 문경시 중심 시가지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 소형 차량을 이용한 접근은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 건이므로 전체 소유권을 확보하기 어렵고, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 건물 사용, 처분에 있어 협의가 필요합니다. 법정지상권 성립 여부는 해당 물건의 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 분석이 필수적입니다. 공부상 지붕 재질과 현황(토조 시멘트 기와 vs 슬레이트)의 차이가 있어, 이에 대한 확인 및 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 제시외 건물(1/2 지분) 포함 여부 및 그 가치를 고려해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사에 따른 낙찰 여부 변동 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 문경시 우지동에 위치한 단독주택 지분 매각 건으로, 감정가는 74,888,500원입니다. 조용한 주거 환경을 선호하거나, 토지 및 건물 지분을 활용한 투자 기회를 찾는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 지분 매각, 법정지상권, 공유자 우선매수권 등 다수의 권리 분석 및 현황 조사 사항이 복합적으로 얽혀 있어, 일반적인 부동산 매입보다 신중한 접근이 요구됩니다. 공부와의 차이점도 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산 지분을 취득할 기회.

- 인근 농경지 및 임야 등과 연계한 토지 활용 가능성 모색.

- 문경시의 자연 환경을 활용한 전원생활 또는 주말주택 활용 고려.

- 향후 공유자와의 협의를 통해 전체 소유권 확보 또는 별도 합의를 통한 가치 증대 가능성.

법원 정보

상주지원 경매2계