나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127317 [2] 경상북도 청도군 매전면 온막리 433 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127317 [2] 경상북도 청도군 매전면 온막리 433 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경127317 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 온막리 433 | 감정가: 54,589,000원 | 최저가: 26,748,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경127317 (2)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 온막리 433

용도: 답 (현황: 과수원)

감정가: 54,589,000원

토지면적: 1,381.82㎡ (약 417.97평)

토지 지분율: (제공된 정보에 따라 지분 매각 대상임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고 가능.

주의사항: 지분매각이므로 공유자 우선매수권 행사 가능성 있음(1회). 과수목은 매각에서 제외됨. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'임. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 청도군 매전면 온막리에 위치하고 있으며, 주변은 주로 농경지로 이루어진 농경지대입니다. 본건은 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(일반형(매전19))으로 지정되어 있어 지역적 관리 계획이 수립되어 있습니다. 교통 상황은 인근 교통 및 편익시설과의 접근성을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 기호 1 토지는 부정형의 완경사지이며 과수원(수목, 분묘 소재) 상태이고, 기호 2 토지는 사다리형의 평지로서 과수원(수목 소재) 상태입니다. 지적상 맹지인 기호 1 토지는 북측 인접 토지를 통해, 서측 비포장 통행로에서 접근 가능한 기호 2 토지는 도로 접근성이 보통입니다. 청도군 자체는 농산물 산지유통센터(APC)가 운영되는 등 농업 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 신OOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 전체 토지 소유권 중 일부만 매각된다는 의미입니다. 공유자우선매수신고 제도가 있어, 낙찰자 결정 후에도 기존 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있습니다 (1회에 한함). 또한, 본 물건은 농지이므로, 매수인은 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 청도군 매전면 온막리 일대는 전형적인 농경지대로, 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 밀집해 있지 않은 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 의미의 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치 및 잠재적 활용 가능성에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다. 인근 마을(명대마을 등)에는 빈집들이 상당수 관찰되는 등 상대적으로 조용하고 한적한 농촌 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

청도군 매전면 온막리 일대는 농촌 지역 특성상 도시 지역과 같은 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 가까운 읍면 소재지의 상업 시설, 관공서, 병원 등을 이용해야 할 것으로 보입니다. 농경지대에 위치해 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 해당 지역에 대한 구체적인 생활 편의 시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 낙찰 후에도 전체 토지를 단독으로 사용하거나 처분하는 데 제약이 따릅니다. 공유자들과의 협의가 필요하며, 소유권 행사 시 갈등이 발생할 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수: 공유자는 낙찰 결과에 대해 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리가 있습니다. 이는 낙찰자의 소유권 취득을 어렵게 만들 수 있으며, 입찰 시 신중한 접근이 요구됩니다.

3. 농지취득자격증명: 매수인 본인이 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 매수 무효 처리와 함께 매수보증금이 반환되지 않는 매우 큰 리스크가 있습니다. 발급 요건 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

4. 공부상 지목과 현황 차이: 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 사용되고 있습니다. 이는 토지 이용상태의 변화로, 향후 토지 이용 및 건축 등에 제한이 있을 수 있으며, 관련 법규 적용 시 확인이 필요합니다.

5. 분묘 소재: 기호 1 토지 위에 분묘가 소재하고 있어, 이장 등의 추가적인 비용과 절차가 발생할 수 있습니다.

6. 제시외 건물/수목: 감정평가 요약에 따르면 제시외 물건은 없으나, 현황 '과수원'으로 수목이 존재하며, 과수목은 매각에서 제외됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 매전면 온막리의 농경지에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 54,589,000원이며, 토지 면적은 약 417.97평입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공하나, 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 권리 분석상 지분 매각, 공유자 우선매수, 농지취득자격증명 발급 문제 등은 잠재적 리스크로 반드시 고려해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 미확보 시 매수보증금 미반환이라는 치명적인 위험이 따르므로, 사전에 자격 요건을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 현황이 과수원이고 분묘가 소재하는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 활용 가능성: 비록 지목은 '답'이나 현황 '과수원'으로 사용되고 있어, 농작물 재배 또는 향후 과수원으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

2. 자연환경: 청정 자연 속에서 전원생활이나 주말 농장, 농업 관련 사업을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 낮은 진입 장벽 (지분 매각): 지분 매각으로 인해 상대적으로 낮은 자본으로 투자가 가능할 수 있으나, 지분 매각의 특성에 따른 위험은 반드시 인지해야 합니다.

4. 지역 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수도 있습니다.

5. 혐오시설 없음: 현재까지 실행된 검색 결과상으로는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었으며, 해당 지역은 농경지와 일반적인 농촌 마을의 특성을 보입니다. 다만, 이는 반드시 현장 답사를 통해 재확인해야 하는 부분입니다.

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