나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127317 [1] 경상북도 청도군 매전면 온막리 499 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127317 [1] 경상북도 청도군 매전면 온막리 499 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경127317 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 온막리 499 | 감정가: 51,648,000원 | 최저가: 25,308,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경127317 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경127317 (1)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 온막리 499

용도: 전 (밭)

감정가: 51,648,000원

토지면적: 2152.07㎡ (약 651.08평)

건물면적: 0㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0㎡

건물 제시외면적: 0㎡

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 매전면 온막리에 위치하며, 주변은 주로 농경지가 분포하는 농경지대입니다.

교통상황은 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성을 고려할 때 보통 수준입니다.

토지 형태는 기호1의 경우 부정형의 완경사지이며, 기호2의 경우 사다리형의 평지입니다.

이용 상태는 두 필지 모두 과수원 상태이며, 수목과 분묘가 소재하고 있습니다.

인접 도로상태는 기호1은 지적상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근 가능하며, 기호2는 서측 비포장 통행로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

특이사항으로 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권이 있습니다.

주의사항으로 지분매각이며, 공유자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

과수목은 매각에서 제외되며, 맹지이고 분묘수기 소재합니다.

농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 청도군 매전면 온막리는 주로 농경지가 발달한 농촌 지역입니다.

인근 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 농업 활동 중심의 생활권으로 보입니다.

따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다른 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

지역 특성상 대규모 상업 시설이나 교육, 의료 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주요 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지를 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

자연 환경은 비교적 양호할 것으로 보이나, 농경지대 특성상 정온한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 이용에 있어 공유자와의 협의가 필수적이며, 이는 번거로움과 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

맹지: 기호1 토지는 지적상 맹지이므로, 통행로 확보 및 건축 등 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

분묘 소재: 토지 위에 분묘가 소재하여 이장 등 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

과수목 제외: 과수목은 매각 대상에서 제외되므로, 현 상태 그대로의 이용이 어려울 수 있습니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다. (외지인의 경우 발급 절차 확인 필요)

이용 현황 차이: 기호2 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "과수원"이므로, 지목 변경 등에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오시설이 인접해 있다는 구체적인 정보는 발견되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 축사 등이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군에 위치한 농경지 일부 지분 매각 건입니다.

주요 용도는 과수원이며, 분묘 및 수목이 소재하는 등 현황과 공부상 지목 간 차이가 존재합니다.

지분매각, 맹지, 분묘 소재 등 권리 및 이용상 제약이 다수 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

농지법상 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

본 건은 실수요자보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있으며, 잠재적 가치 상승보다는 현 상태 유지 또는 특정 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공유자 우선매수: 공유자에게 우선매수 신고권이 있으므로, 공유자 외 입찰 시 경쟁 구도가 달라질 수 있습니다.

농촌 지역 토지: 청정 지역의 농지라는 점에 매력을 느끼는 수요가 있을 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 상대적으로 낮아 소액으로 토지 지분을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 지분 매각임을 감안해야 함)

분묘 이장 후 활용: 분묘 이장 및 정리 후 과수원 또는 다른 용도로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계