나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129054 [2] 경상북도 청도군 청도읍 부야리 251-2 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129054 [2] 경상북도 청도군 청도읍 부야리 251-2 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경129054 | 소재지: 경상북도 청도군 청도읍 부야리 251-2 | 감정가: 47,950,000원 | 최저가: 23,496,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경129054 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129054 (2)

소재지: 경상북도 청도군 청도읍 부야리 251-2

용도: 답 (현황: 과수원)

감정가: 47,950,000원

토지면적: 959.00㎡ (약 289.82평)

매각대상: 토지 전면 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 청도읍 부야리에 위치하며, 인근에 부야저수지가 있습니다.

주변 지역은 전, 답, 과수원 등 농경지와 농가주택으로 구성된 농촌 지역입니다.

일반 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 국도와 인접하여 제반 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

등기부상 권리관계에 대한 상세한 내용은 별도 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 경매개시결정 등기 이후의 권리들은 말소되는 경우가 많습니다.

소유자는 이OO이며, 임대차 관계는 현재 미상입니다.

현황 과수원으로 이용 중인 토지 위에 소유자 미상의 과수목이 식재되어 있으나, 과수목은 매각 대상에서 제외되므로 명도 관련 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 과수목을 경작하거나 관리하는 별도의 주체가 있는지 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 농업용 토지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 시설이나 일반적인 상권은 발달하지 않았습니다.

인근 농가와의 연계성을 고려할 수 있으나, 투자 관점에서의 상권 분석보다는 해당 토지의 농업적 가치 평가가 더 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 경상북도 청도군 청도읍에 속해 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 청도읍 소재지를 방문해야 합니다.

자연환경이 비교적 양호한 편이며, 전원생활을 희망하거나 귀농/귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건 토지는 지적도상 맹지이므로, 타인의 토지를 통행하여야 합니다. 다만, '인접 필지를 이용하여 통행 가능'하다는 내용이 감정평가서에 명시되어 있으므로, 현황 통행로에 대한 확인 및 관련 소유자들과의 원활한 소통이 중요합니다.

지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용되고 있습니다. 이에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다.

과수목 제외: 현황 과수원임에도 불구하고 과수목은 매각 대상에서 제외됩니다. 식재된 과수목의 소유권 및 처리 문제에 대한 확인이 필요합니다. (소유자 미상 과수목이라는 점을 유의해야 합니다.)

농지법 규제: 본건 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법의 엄격한 규제를 받습니다. 농지취득자격증명 발급 및 농지 이용 관련 법규를 반드시 준수해야 합니다.

가축사육제한구역: 본건은 절대사육제한지역으로 지정되어 있어, 모든 종류의 가축 사육이 제한됩니다.

주변 환경: 본건 인근은 농경지 및 주거지로 형성되어 있어, 일반적인 혐오시설로 분류될 만한 시설의 입지는 낮아 보입니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문 또는 상세 지도 검색을 통해 주변 토지 이용 현황을 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 농업진흥구역 내 농지로서, 농업 생산성 활용이나 전원생활 터전 마련 등의 목적으로 접근할 수 있습니다.

현황 과수원으로 이용 중이므로, 과수 재배 경험이 있거나 관련 사업을 계획하는 경우 유리할 수 있습니다.

감정가 대비 낙찰가율이 낮을 경우, 맹지 문제 해결 및 농지법규 준수 후 농업적 활용 또는 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 청도군에 위치한 농지로서, 맹지라는 점과 공부상 지목(답)과 현황(과수원)의 차이가 존재합니다. 또한, 농지법 및 가축사육제한 관련 규제 사항을 준수해야 하는 점 등 여러 제한 요소가 있습니다.

그러나 청정 자연환경 속 농경지라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 현황 과수원으로서의 활용 가능성을 고려할 때 농업적 투자 또는 전원생활을 위한 용도로 잠재적 가치가 있습니다.

본건 입찰 시에는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 맹지 문제 해결 방안, 과수목 처리 문제 등을 명확히 파악한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계