나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129054 [1] 경상북도 청도군 청도읍 부야리 479 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129054 [1] 경상북도 청도군 청도읍 부야리 479 답 경매

• 사건번호: 2024타경129054
• 주소: 경상북도 청도군 청도읍 부야리 479
• 감정가: 52,576,000원
• 최저가: 25,762,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

대구지방법원 경매6계 2024타경129054 | 소재지: 경상북도 청도군 청도읍 부야리 479 | 감정가: 52,576,000원 | 최저가: 25,762,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경129054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 대구지방법원에서 진행 중인 2024타경129054 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 대구지방법원 2024타경129054 (1)입니다.

본 건의 소재지는 경상북도 청도군 청도읍 부야리 479이며, 토지 지목은 답(논)입니다.

감정가는 52,576,000원이며, 토지면적은 992.00㎡ (약 300.1평)입니다.

건물은 없으며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

2. 입지조건

본 건은 경상북도 청도군 청도읍 부야리 소재 '부야저수지' 서측 및 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 논, 밭, 과수원 등 농경지와 농가주택들이 형성되어 있는 전형적인 농촌 지역입니다.

일반 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 국도변에 인접한 자연부락 부근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 토지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

주의사항으로 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환이 이루어지지 않을 수 있으므로, 입찰 전 관할 시군구청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 확인되지 않았습니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

토지 이용 현황상 기호 (1)은 휴경지(묵은 논) 상태이고, 기호 (2)는 과수원으로 이용 중이며, 소유자 미상의 다수 과수목(복숭아나무 등)이 식재되어 있습니다. 이는 공부상 지목이 '답'임에도 불구하고 현황 '과수원'으로 이용되고 있음을 보여줍니다.

4. 상권분석

본 건은 농경지 위주로 구성된 지역으로, 주변에 상업 시설은 발달하지 않았습니다.

가장 가까운 읍 소재지인 청도읍에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 위치해 있으며, 이를 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

따라서 상업적 가치보다는 농업적 이용 또는 주말 농장 등 개인적인 용도로 고려하는 것이 적합합니다.

5. 생활정보

현재 본 건 토지에는 주거 가능한 건축물이 존재하지 않습니다.

주변의 농가주택들을 통해 지역의 생활 환경을 파악할 수 있으며, 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

생활 편의시설 및 의료, 교육 등의 서비스 이용을 위해서는 청도읍 소재지로 이동해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 지적도상 맹지이므로, 인접 필지를 이용하여 통행로를 확보하는 방안을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

농지법상 취득 자격 및 이용 제한 사항을 반드시 숙지해야 하며, 농지취득자격증명 발급 문제는 입찰의 필수 조건입니다.

기호 (2) 토지에 식재된 소유자 미상의 과수목에 대한 소유권 및 처리 문제를 확인하고 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 직접적으로 혐오 시설로 분류될 만한 특정 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 농지 지역의 특성상 주변 농경지 이용 방식 및 관리 상태에 따라 쾌적성이 달라질 수 있습니다. 이에 대한 상세한 현장 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군에 위치한 농지로서, 감정가는 52,576,000원입니다.

주변 환경은 농경지와 농가주택으로 이루어져 있으며, 접근성은 무난한 편입니다.

그러나 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필수적이라는 점은 본 건의 주요 고려사항입니다.

현재 과수원으로 이용되고 있으며, 소유자 미상의 과수목이 식재되어 있는 점도 인지해야 합니다.

권리상 큰 문제는 없어 보이나, 농지 관련 법규와 맹지 통행로 확보 방안에 대한 면밀한 사전 조사 및 현장 확인이 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 건은 비교적 저렴한 감정가로 넓은 면적의 농지를 취득할 기회를 제공합니다.

농업에 종사하거나 주말 농장, 텃밭 등으로 활용하고자 하는 개인에게 매력적일 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 농지 관련 규제 완화 추세를 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

투자를 결정하기 전, 반드시 현장을 방문하여 접근로, 주변 환경, 토지 상태, 농지취득 가능 여부 등을 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계