나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128297 [4] 경상북도 영천시 금호읍 관정리 747-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128297 [4] 경상북도 영천시 금호읍 관정리 747-1 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경128297 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 관정리 747-1 | 감정가: 177,546,000원 | 최저가: 86,997,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경128297 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128297 (4)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 관정리 747-1

용도: 임야 (현황: 과수원, 전, 묘목 재배지, 묘지 등 혼재)

감정가: 177,546,000원

토지면적: 2406.00㎡ (약 727.83평)

토지 지분율: 240600 (토지 전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 일괄매각. 묘목 포함. 목록 7, 8은 맹지. 목록 7, 8 지목은 '임야'이나 현황은 '전'. 목록 6 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 입지조건

위치: 경상북도 영천시 금호읍 관정리에 소재합니다.

주위환경: 본건은 면소재지 인근의 농경지, 창고, 농가주택 등으로 형성된 지역에 위치하고 있습니다. 기호(1,2)는 화남면 행정복지센터 남서측 인근, 기호(3-5)는 황정리사무소 남서측 인근, 기호(6-8)는 관정2리 경로당 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 간선도로가 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 기호(1)은 북측 왕복 2차선 도로와 접하며, 기호(2)는 북측 도로에서 약 4-5미터 진입로를 통해 접근합니다. 기호(3-4)는 지적도상 맹지이나 기호(5) 토지를 통해 접근 가능합니다. 기호(5)는 서측 폭 약 3미터 내외 도로와 접합니다. 기호(6)은 북측 폭 약 3미터 도로와 접하며, 기호(7-8)은 지적상 맹지이나 기호(6)을 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다.

본건은 부동산 임의경매로, 채무자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.

농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필요하다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다.

목록 7, 8 토지가 맹지이며, 지목과 현황이 상이한 점, 그리고 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가 등의 주의사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 영천시 금호읍의 농경지 및 주택 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택, 창고, 농경지가 주를 이루고 있어 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다.

면소재지 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인접하지 않아 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 금호읍 소재지 인근으로, 면사무소, 복지센터, 학교, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량 접근은 용이하며, 간선도로 이용 시 영천 시내 및 인근 지역으로 이동 가능합니다. 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

주거 환경: 농가주택 및 농경지가 많은 지역으로, 쾌적하고 조용한 전원생활 또는 귀농/귀촌에 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 목록 7, 8번 토지는 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 접근 시 인접 토지(목록 6)를 이용해야 합니다. 이는 재산권 행사나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

농지취득자격증명: 농림지역에 속한 농지(목록 6) 취득 시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 반환 불가 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

지목과 현황 불일치: 일부 필지(목록 7, 8 지목 '임야'이나 현황 '전') 등 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 부분이 있습니다. 이는 추후 토지 이용 및 재산권 행사에 혼란을 야기할 수 있으므로 명확한 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역: 일부 토지는 계획관리지역 및 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 축산업 관련 활동 시 제한 사항이 있음을 의미합니다.

토지 이용 제한: 농업진흥구역, 농업보호구역, 준보전산지 등 토지이용계획상 각종 제한 사항이 존재하여 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍의 농경지 및 임야로 구성된 토지 매각 건입니다. 현재 일부 토지는 과수원, 묘목 재배지, 묘지로 이용되고 있으며, 지목과 현황이 다른 부분이 다수 존재합니다. 주변은 농경지, 농가주택, 창고 등이 혼재된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 접근성은 보통 수준이나, 일부 필지는 맹지인 점, 농지 취득 시 자격증명 제출 의무, 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 주의 깊게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 농업, 과수원, 묘목 재배 등 농업 관련 활동이나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 잠재력: 현재 묘목 재배지로 이용되는 등 농업 활동에 적합한 토지입니다.

귀농/귀촌 적합지: 조용하고 한적한 농촌 환경으로 귀농, 귀촌 희망자에게 매력적일 수 있습니다.

자연환경: 깨끗한 자연환경을 바탕으로 전원생활을 꿈꾸는 수요층에게 어필 가능합니다.

경매 특성: 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 특별히 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주로 농경지, 농가주택, 창고 등으로 이루어져 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계