나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128297 [2] 경상북도 영천시 화남면 삼창리 957 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128297 [2] 경상북도 영천시 화남면 삼창리 957 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경128297 | 소재지: 경상북도 영천시 화남면 삼창리 957 | 감정가: 214,440,000원 | 최저가: 105,076,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경128297 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128297 (2)

소재지: 경상북도 영천시 화남면 삼창리 957 (외 금호읍 황정리, 관정리 일대)

용도: 전 (현황: 과수원, 묘목밭 등)

감정가: 214,440,000원

토지면적: 1787.00㎡ (약 540.66평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

1.2. 물건 상세 정보

본건은 토지를 매각 대상으로 하는 임의경매 사건입니다.

토지 전체 면적은 1787.00㎡ (약 540.66평)이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

지목은 '전'이나, 현황은 과수원, 묘목밭 등으로 이용 중이며 일부 토지는 묘지로 사용되고 있습니다.

주의사항으로 과수목은 포함되나, 비닐하우스 등 지상 시설물은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 화남면 삼창리, 금호읍 황정리, 관정리 일대에 걸쳐 소재하고 있습니다.

주위 환경은 면소재지 인근의 농경지와 창고, 농가주택 등이 형성된 농촌 지역입니다.

화남면 행정복지센터가 인근에 위치하며, 금호읍 지역의 마을 회관들도 분포합니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 간선도로 및 고속도로 진출입로(남영천 IC, 영천 IC)가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지별로 도로 접근 상태가 상이하며, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 좁은 도로에 접하고 있어 차량 통행에 제약이 있을 수 있습니다. 기호(1)은 북측 왕복 2차선 도로와 접하고, 기호(2)는 진입로를 통해 접근 가능합니다. 기호(3-4)는 맹지이나 기호(5)를 통해 접근 가능하며, 기호(5)는 서측 약 3미터 도로와 접합니다. 기호(6)은 북측 약 3미터 도로와 접하고, 기호(7-8)은 맹지이나 기호(6)을 통해 접근 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO, 채권자는 금OOOOOOO입니다.

매각으로 인해 기존의 저당권, 압류 등은 말소될 가능성이 높으나, 인수되는 권리 관계가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계에 대한 상세 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 영천시는 농업이 주요 산업인 지역입니다.

주변에는 농업 관련 시설 및 농가 주택이 주를 이루고 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 면소재지 인근에서 이용 가능합니다.

더 넓은 범위의 상업 시설이나 편의 시설은 영천 시내로 이동해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 화남면 행정복지센터, 남영천 IC, 영천 농협 등 농업 관련 금융 및 행정 시설이 확인됩니다. 영천시 화남면 삼창리 지역의 식당 정보도 일부 확인됩니다.

지역의 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 대한 법적 제약 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 특히 가축사육제한구역이 지정되어 있어, 해당 지역 인근에 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 이용 상태가 다른 경우가 있어(예: 지목 '전'이나 현황 '과수원', 지목 '답'이나 현황 '전' 등), 추후 토지 이용이나 개발 시 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

일부 토지의 도로 접근성이 제한적이므로, 차량 통행 및 활용에 불편함이 있을 수 있습니다.

비닐하우스 등 지상 시설물은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 철거 또는 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

과수목은 포함되지만, 이를 활용하기 위한 별도의 계획과 관리가 요구됩니다.

다양한 토지이용계획(계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천구역, 농업보호구역, 준보전산지 등)이 복합적으로 지정되어 있어, 토지 활용에 대한 제약 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영천시 일대의 토지 경매 물건으로, 현재 과수원, 묘목밭 등으로 이용되고 있습니다.

농업 목적의 활용 가능성이 있으나, 농지법 관련 규제, 지목과 현황의 차이, 도로 접근성, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들을 사전에 철저히 파악하고 고려해야 합니다.

비닐하우스 등 지상 시설물 제외 및 과수목 포함 여부에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

농촌 지역의 특성상 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

현황이 과수원 등으로 이용 중이므로, 즉시 농업 경영을 시작하여 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

장기적인 관점에서 영천시의 지역 개발 계획이나 농업 정책 지원 등을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

일부 지역(계획관리지역 등)은 향후 토지 활용의 다각화 가능성을 열어둘 수 있습니다. (단, 농림지역, 농업진흥구역 등의 규제 고려)

법원 정보

대구지방법원 경매6계