나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128297 [1] 경상북도 영천시 화남면 삼창리 952-2 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128297 [1] 경상북도 영천시 화남면 삼창리 952-2 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경128297 | 소재지: 경상북도 영천시 화남면 삼창리 952-2 | 감정가: 172,272,000원 | 최저가: 84,413,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경128297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128297 (1)

소재지: 경상북도 영천시 화남면 삼창리 952-2

용도: 전 (현황: 과수원)

감정가: 172,272,000원

토지면적: 1552.00㎡ (약 469.48평)

토지 지분율: 155200 (정보 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 화남면 삼창리 소재 "화남면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 면소재지 인근의 농경지, 창고, 농가주택 등이 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 영천시 그린환경센터(쓰레기 매립장)가 힐링 명소로 조성되어 운영되고 있으나, 이는 본건의 직접적인 생활권과는 거리가 있습니다. 과거 화남면 죽곡리 인근에 폐플라스틱 재활용 공장 설립으로 환경 민원이 발생한 사례가 있었으나, 현재 본건 지역에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다.

매각물건의 특이사항으로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 이를 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다. 또한, '분묘기지권'이 존재하며 분묘가 소재하고 있어 해당 권리에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중이며, 일부 필지는 공부상 지목과 현황이 다를 수 있습니다. (예: 답 → 전, 임야 → 전 등) 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 영천시 화남면 삼창리는 농업이 주를 이루는 지역입니다. 주변에는 농경지, 농가주택, 창고 등이 혼재되어 있으며, 면소재지 인근으로 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 농산물 판매나 관련 사업을 위한 입지로서의 특징을 가집니다. 영천시 화남면은 자연과 문화가 어우러진 지역으로, 과일 따기 체험이나 농촌 체험 프로그램 등을 운영하는 곳이 있어 농업 관련 활동과 연계한 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 도시 지역의 편의시설보다는 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다. 인근 화남면 행정복지센터를 통해 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있으며, 영천시내로 이동 시 더 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)을 이용할 수 있습니다. 주변에 '전가네손짜장', '원조돌메기매운탕' 등의 식당이 소재하고 있어 기본적인 외식 수요는 충족 가능합니다. '화남면 숲길', '화남의 꽃길' 등 자연을 즐길 수 있는 장소가 있어 여가 활동에 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 리스크가 가장 중요합니다. 농지법에 따른 취득 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

분묘기지권 존재로 인해 분묘 이장 및 토지 이용에 있어 법적, 실질적 제약이 발생할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황의 차이가 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 및 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

일부 토지(기호 3-5, 7-8)는 지적도상 맹지이거나 좁은 도로에 접하고 있어 차량 접근 및 토지 이용에 불편이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정된 필지가 있어, 축산업 관련 활동 시 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 화남면 삼창리에 소재한 농지(현황 과수원)로, 농업 활동에 적합한 입지를 가지고 있습니다. 매력적인 감정가와 넓은 토지 면적을 갖추고 있으나, 농지취득자격증명 발급의 필수성, 분묘기지권의 존재, 맹지 가능성 등 해결해야 할 법적, 실질적 이슈가 있습니다. 이러한 제반 사항을 충분히 인지하고, 관련 법규를 준수하며 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 관리할 수 있다면 잠재력 있는 투자 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활이나 농업, 과수원 운영에 관심 있는 투자자에게 적합합니다.

현황 과수원으로서의 가치와 농림지역 내 농지로서의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

철저한 권리 분석 및 농지법 관련 서류 준비를 통해, 잠재적 리스크를 관리한다면 안정적인 농업 투자 기회를 확보할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 '성장관리계획구역'에 포함된 일부 필지(기호 1, 2)는 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계