나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128297 [3] 경상북도 영천시 금호읍 황정리 668 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128297 [3] 경상북도 영천시 금호읍 황정리 668 답 경매

• 사건번호: 2024타경128297
• 주소: 경상북도 영천시 금호읍 황정리 668
• 감정가: 276,916,000원
• 최저가: 135,689,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

대구지방법원 경매6계 2024타경128297 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 황정리 668 | 감정가: 276,916,000원 | 최저가: 135,689,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경128297 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128297 (3)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 황정리 668

용도: 답 (단, 목록 4, 5번지는 현황 '전'으로 이용 중입니다. 또한, 기호 1, 2번지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원', 기호 6번지는 '과수원'이나 현황 '전', 기호 7, 8번지는 '임야'이나 현황 '전'으로 이용 중입니다.)

감정가: 27,691,600원

토지면적: 3,934.00㎡ (약 1,190.34평)

토지 지분율: (제시된 정보상 전체 지분으로 추정됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요. 3, 4번지 맹지. 목록 4, 5번지 지목은 '답'이나 현황은 '전'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 금호읍 황정리 일대에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농가주택, 창고, 농경지 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 기호 3-5번지는 황정리사무소 남서측 인근에 자리하고 있으며, 농가주택, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 금OOOOOOO이며, 채무불이행으로 인한 경매 절차입니다. 권리 분석 상 특별히 인수되는 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 일반적인 임의경매의 특성을 따르므로 잔금 납부 시 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 본건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치한 농업용 토지이므로, 일반적인 상업 지역이나 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동과 관련된 시설(농가 주택, 창고, 농경지)이 주를 이룹니다. 금호읍 소재지나 인근 면 소재지(화남면 등)에 기본적인 상업 시설이 분포되어 있을 것으로 보이며, 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 수준일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농업용 토지로서, 주거 목적의 편의 시설보다는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용은 인근 금호읍 소재지 또는 영천 시내의 상업 시설을 통해 가능할 것으로 예상됩니다. 영천시는 지역 특성상 농업이 발달한 지역이며, 관련 지원 정책이나 기반 시설이 구축되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건 토지 중 일부(기호 3, 4, 7, 8번지)는 지적도상 맹지입니다. 이는 토지 이용 및 건축, 접근 등에 제약을 초래할 수 있으며, 반드시 인접 토지를 통한 통행로 확보 방안을 확인해야 합니다. (기호 3-4번지는 기호 5번지를 통해, 기호 7-8번지는 기호 6번지를 통해 접근 가능)

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 본건의 경우, 해당 서류 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로, 매수인은 사전에 반드시 관련 법규를 숙지하고 증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

지목과 현황의 차이: 다수의 필지에서 공부상의 지목과 실제 이용 현황이 다르게 나타납니다. 이는 추후 토지 이용 계획 수립이나 건축 인허가 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 일부 필지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치에 제한이 따를 수 있습니다. 해당 지역의 제한 사항을 정확히 파악해야 합니다.

임대관계 미상: 본건 토지의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 인수되는 임차권이나 점유 관계가 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 이를 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 주변 환경 및 혐오시설 조사

주변 환경 조사 결과, 본건이 위치한 경상북도 영천시 금호읍 황정리 일대는 농경지와 농가 주택, 창고 등이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 자체 조사 및 검색 결과, 해당 지역에서 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 검색 결과에 따르면 영천시 금호읍 황정리 일원에 '경북형 이색숙박시설' 조성이 추진되고 있어, 지역 관광 활성화 및 시설 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 개발 계획이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 금호읍 황정리 소재의 농업용 토지로서, 현재 농경지, 과수원, 묘목 등으로 이용되고 있습니다. 감정가는 27,691,600원이며, 면적은 3,934.00㎡입니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목이 다른 필지가 다수 존재하며, 일부 필지는 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점은 매수 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 가축사육제한구역 등의 공법상 제한 사항도 확인이 필요합니다. 지역 자체는 농업 활동에 적합한 환경이며, 인근에 추진되는 숙박시설 개발 계획은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 농업 경영 목적이나 장기적인 농지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협의 가능성, 향후 도로 개설 가능성, 그리고 영천시의 농업 관련 정책 변화 및 지역 개발 계획(예: 이색숙박시설 조성) 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 또한, 정확한 현장 조사를 통해 토지의 실질적인 가치와 이용 가능성을 파악하는 것이 중요하며, 농지취득자격증명 발급 여부를 반드시 사전에 확인하여 법적 문제를 예방해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계