나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7168 [1] 대구광역시 동구 동호동 90-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7168 [1] 대구광역시 동구 동호동 90-3 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2025타경7168 | 소재지: 대구광역시 동구 동호동 90-3 | 감정가: 385,097,000원 | 최저가: 269,568,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경7168 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7168 (1)

소재지: 대구광역시 동구 동호동 90-3

용도: 대지

감정가: 385,097,000원

토지면적: 281.00㎡ (약 85.0평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 방OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 이용 현황: 본건 토지는 주거나지와 일부 현황 "도로"로 이용 중입니다.

토지 면적: 281.00㎡ (약 85.0평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

인접 도로: 서측 및 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 대구광역시 동구 동호동에 위치하며, "반야월초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 방OOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정입니다.

1.5. 상권 분석

주변에 단독주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 잠재력도 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 대구광역시 동구 동호동에 위치하며, 교육 시설로는 반야월초등학교가 북측 인근에 자리하고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(반야월초등학교), 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 특히, '하천구역'에 해당될 가능성이 있어 관련 사항은 건설과 문의가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본 토지의 일부가 현재 "도로"로 이용되고 있다는 점입니다. 이로 인해 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 실제 사용 가능 면적과 공부상 면적 간의 차이가 발생할 수 있습니다. 또한, '하천구역'에 대한 추가 확인이 필요하며, 이는 향후 개발이나 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구에 위치한 토지 경매 물건으로, 반야월초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 준주거지역으로 분류되어 있어 향후 건축 및 개발 가능성을 가지고 있으나, 토지 일부가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점과 하천구역 지정 가능성은 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

준주거지역으로 지정된 토지로서, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 반야월초등학교 인근이라는 입지적 장점을 활용할 수 있습니다. 토지 일부가 도로로 이용되는 현황과 하천구역 지정 가능성을 면밀히 분석하여, 이를 해결할 수 있는 방안이나 가치 상승 요인을 발견할 수 있다면 투자를 고려해 볼 만합니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

주변 지역을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계