나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6172 [2] 경상북도 영천시 금호읍 신월리 653 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6172 [2] 경상북도 영천시 금호읍 신월리 653 답 경매

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대구지방법원 경매6계 2025타경6172 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 신월리 653 | 감정가: 140,063,000원 | 최저가: 68,631,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경6172 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경6172 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 영천시 금호읍 신월리 653이며, 지목은 답입니다.

감정가는 140,063,000원입니다.

토지 면적은 1177.00㎡ (약 356평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적도 없습니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 최OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

본 건의 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 주의사항으로는 맹지임과 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 영천시 금호읍 봉죽리 소재 '곡촌마을' 남서측 인근 및 근거리에 위치하고 있습니다 [cite:content:0].

주변은 전, 답, 과수원, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다 [cite:content:0].

차량 접근은 불가능하며, 간선도로와의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다 [cite:content:0].

지적도상 맹지이며, 차량 접근이 불가능합니다 [cite:content:0].

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한)), 농업진흥구역에 해당합니다 [cite:content:0].

1.3. 토지 이용 및 현황

기호(1) 토지는 남서하향의 완만한 경사지대 내에 위치한 세장형 토지로서 인접 필지와 경계 구분 없이 일괄하여 '답'으로 이용 중입니다 [cite:content:0].

기호(2) 토지는 세장형에 유사한 부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며 '답'으로 이용 중입니다 [cite:content:0].

공부와의 차이는 없습니다 [cite:content:0].

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

소유자는 최OO입니다.

권리 분석 시에는 추가적인 등기부등본 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 모든 권리관계는 낙찰 후 말소되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 영천시 금호읍 신월리 지역은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역으로, 주변에 농가 주택이 산재해 있습니다 [cite:content:0].

대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근에 밀집해 있지 않을 것으로 예상됩니다.

영천시 금호읍 삼호리 일대에는 금호일반산업단지 개발 계획이 있으며, 이는 장기적으로 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 기여할 수 있습니다 [cite:content:0, 5]. 그러나 본 건의 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 농업 지역에 위치하고 있어, 주변에 생활 편의 시설보다는 농경지 및 자연 환경이 주를 이룹니다.

가까운 편의 시설 및 관공서 등은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

인근에 '우리들요양원'이 있으나, 일반적인 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다 [cite:content:17].

영천 경마공원, 금호대창하이패스IC 설치 공사, 국도 4호선 확장 등이 예정되어 있어, 향후 교통 접근성은 개선될 여지가 있습니다 [cite:content:7].

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 본 건은 지적도상 맹지이며, 차량 접근이 불가능합니다 [cite:content:0]. 이는 건축이나 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다. 맹지에 대한 투자 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다 [cite:content:10, 12, 14, 15, 16].

농지취득자격증명: 농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다 [cite:content:0, 2, 8, 9, 11, 13]. 이 증명서는 실제 농업 종사 의사를 확인하는 절차이므로, 취득 목적과 관련하여 신중한 접근이 필요합니다 [cite:content:2].

가축사육제한구역: 본 건은 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))에 해당하여, 축산업 관련 개발이나 이용에는 제한이 따릅니다 [cite:content:0].

1.8. 종합 의견

본 건은 경상북도 영천시 금호읍에 위치한 답(논) 토지입니다. 현재 농업 용도로 이용 중이며, 주변은 농경지와 농가 주택으로 구성되어 있습니다.

주요 리스크 요인으로는 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점입니다. 특히 맹지의 경우, 도로 접근성 확보가 건축 및 토지 활용의 선결 조건이 됩니다 [cite:content:10, 12].

영천 금호일반산업단지 개발 계획 등이 진행 중이나, 본 건의 직접적인 수혜는 불확실합니다 [cite:content:3, 4, 5].

투자를 고려한다면, 맹지 탈출 및 토지 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 향후 토지 활용 및 가치 상승 잠재력: 맹지이지만, 도로 확보 방안을 마련하거나 인근 개발 계획(금호일반산업단지 등)과의 연계성을 고려할 경우, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다 [cite:content:3, 4, 5, 10, 12].

* 농업진흥구역: 농업 생산성 향상을 위한 정책 지원이나 관련 사업과 연계될 가능성이 있습니다.

* 저렴한 취득 가능성: 맹지라는 특성으로 인해 일반 토지에 비해 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 맹지 관련 투자에는 전문적인 지식과 철저한 사전 조사가 필수적입니다 [cite:content:10, 14, 16].

1.10. 주변 시설 (혐오시설 확인)

주변 지역은 농경지 및 농가 주택이 주를 이루는 한적한 농촌 지역으로, 일반적으로 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮습니다.

다만, '우리들요양원'이 인근에 위치하고 있으며, 지역 내 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

정확한 혐오시설 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인하시거나, 해당 지역의 개발 계획 및 민원 사례 등을 추가적으로 조사하는 것이 좋습니다. (검색 결과에서 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

대구지방법원 경매6계