나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6172 [1] 경상북도 영천시 금호읍 봉죽리 469 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6172 [1] 경상북도 영천시 금호읍 봉죽리 469 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2025타경6172 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 봉죽리 469 | 감정가: 140,336,000원 | 최저가: 68,765,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경6172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6172 (1)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 봉죽리 469

용도: 답

감정가: 140,336,000원

토지면적: 1,253.00㎡ (약 379평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채권자: 농OOOOOOOO (추정: 금융기관)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 봉죽리 소재 '곡촌마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전(밭), 답(논), 과수원, 농가주택 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

물건까지 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

지적도상 맹지이므로 차량 통행 및 접근에 제약이 있습니다.

영천시 및 금호읍 지역에서는 과거 일부 지역에서 혐오시설 집중 문제나 토지 이용 관련 갈등 사례가 있었으며, 특정 시설 설치에 대한 주민들의 우려와 반대 의견이 제기되기도 했습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

채권자는 농OOOOOOOO (금융기관으로 추정)이며, 소유자는 최OO입니다.

임의경매의 특성상, 매각으로 인해 소유권이 이전되며 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악이 제한적이므로, 등기부등본상의 모든 권리 내역을 최종 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

채무자 정보는 공란으로 되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 답(논)으로, 주변은 농경지와 농가주택이 혼재되어 있습니다.

전통적인 의미의 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 마을인 '곡촌마을'이 인근에 있어 기본적인 농촌 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농업용 토지로, 주거 목적의 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.

가장 근접한 취락지구는 '곡촌마을'이며, 기본적인 농업 활동을 위한 기반 시설을 이용할 수 있습니다.

토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내 모든 축종 사육 제한), 농업진흥구역에 해당하여 토지 이용에 대한 법적 제한이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근이 불가능하며, 토지 이용 및 활용에 큰 제약이 있습니다.

농지취득자격증명 미제출: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 납부한 매수보증금이 반환되지 않습니다.

차량 접근 불가: 본건까지 차량 접근이 불가능하여 물건 현황 확인 및 향후 이용 시 불편함이 예상됩니다.

이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 법적 제한이 따릅니다.

지역적 토지 이용 갈등: 물건의 직접적인 위치에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 영천시 및 금호읍 지역은 과거 토지 이용 및 개발과 관련하여 주민들 간의 갈등이나 우려가 제기된 사례가 있습니다. 이는 향후 지역 개발이나 토지 활용 시 잠재적인 영향 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 봉죽리 소재 농업용 토지(답)로, 감정가는 1억 4천만 원대입니다.

맹지이며 차량 접근이 어렵다는 명확한 단점이 존재하며, 농지 취득 자격 증명이 필수적이라는 점도 유의해야 합니다.

주변 환경은 농경지와 농가주택 위주로 형성되어 있어 조용한 농촌 생활이 가능한 지역입니다.

다만, 토지 이용에 대한 다양한 법적 규제(자연녹지, 가축사육제한, 농업진흥구역)가 적용되므로, 토지 활용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

경매 초보자나 농지 취득 경험이 없는 분들에게는 권장하기 어려운 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지법 및 국토계획법상 토지 이용 제한이 명확하므로, 단순 투자 목적보다는 실제 농업 경영 또는 농지 확보를 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

주변 시세 대비 감정가가 적절한지, 향후 해당 지역의 농지 가치 상승 가능성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

맹지라는 단점을 극복할 수 있는 인접 토지와의 공유지분 매입 또는 통행로 확보 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다. (현실적으로 어려움이 수반될 수 있습니다.)

법원 정보

대구지방법원 경매6계